唏噓｜素裡最高樓花未開已凋謝！華人開發商欠款幾千萬，玩不下去跑路了？

2025-06-05 23:49

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2024年7月17日，加拿大媒體《Daily Hive》報道稱， 因為貸款困難，有華人背景的開發商AimForce集團在大溫多個專案難以為繼。

其中曾經飽受矚目的素裡第一高樓估計很難在該集團手裡完成了。


由於涉及地標專案，所以這起開發商財務爆雷事件也引起加拿大媒體的廣泛關注，但實事求是，在當前的市場環境下，AimForce不是第一個，也不會是最後一個。
圖自《Daily Hive》，2024年7月
據Daily Hive報道，開發商AimForce集團目前在素裡、列治文、高貴林的地產專案總評估價值接近1億元。而其中三個專案已經被接管。
日前，AimForce希望贖回三個專案，但遭BC省法院駁回。
簡單來說，沒錢就別想起死回生。

其中最令媒體關注的專案是

10227 King George Blvd，這個地址曾經意味著素裡新地標，也是素裡歷史上建築高度最高的樓花專案。

該專案佔地面積1.6英畝，位於素裡中心車站東側，樓層高達67層，包含685套住宅和20萬平方英尺的綜合空間，如果建成將會是素裡第一高樓、地標建築。
目前，專案原址依然是是古老的商業中心，裡面包含了地面停車場、RBC銀行等商戶，BC Assessment對該土地的評估價是6800萬。
該專案共計有兩筆大額欠款，債務總計高達4500萬元。兩筆債務的債權人分別是太平洋抵押貸款投資公司（PMIC）和Amber Financial。
此外，該專案還拖欠地稅58.3萬”，可見AimForce公司持有與自身財力不相當的物業有多麼辛苦。
黃三水說，AimForce面對的困境其實和那些炒房子還不起月供的個人投資者沒啥區別，只是體量更大，媒體關注更多。如果大家發現開發商那麼那麼好的土地都有可能深陷困境，個人操盤“一改多”其實真不一定穩賺。
隨著專案被託管，如果AimForce找不到外部資本來，預計2024年7月底就會進入出售程式，預計售價在4500萬左右，只是估值的四分之三。
大家可以發現，以這個價格出售，AimForce連欠的錢都還不清，也很難東山再起。
報道還稱，售土地還存在一系列開支，比如3%的佣金、稅款、拖欠的各類費用，開發商幾乎拿不到多少錢。此外，是否可以出售土地，還需要等待BC省最高法院的裁決。
時間回到2023年3月，當時10227 King George Blvd的規劃獲得批准，各大媒體都用大篇幅報道素裡將有新的天際線。
可謂是眼見他起高樓，眼見他樓塌了。
根據規劃，該專案設計高度為213米，比溫哥華市中心地標建築Living in Shangri-La還要高12米，僅比本拿比的Gilmore Place矮。
開發商AimForce曾表示，該專案會給素裡帶來無限機遇，成為素裡市中心的新經濟支柱。卻終究難逃泡沫一場。
除了素裡專案之外，AimForce在列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd、高貴林的541 Clarke Rd也都要出事。
據媒體報道稱，目前AimForce的董事長Davidson Guo已不見蹤影，換句話說，該公司已經無法確定還有沒有掌舵人。
報道還指出，債權人試圖與Davidson Guo聯絡，但發現其人已經不在大溫。該公司註冊在列治文，主要成員基本是華人。

黃三水說，這個世界上沒有穩賺不賠的投資。用槓桿撬動的地產投資更如此。因為開發房地產週期很長，牛熊之間誰也無法準確預測。


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來源：大溫好房
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