根據行業分析，隨著建築商和開發商努力應對高昂的建築成本和遲緩的規劃系統，住房供應可能會遠低於5年新建120萬套房的國家目標，實際數量可能相差三分之一甚至更多。
基於澳洲都市發展研究院（Urban Development Institute of Australia）的最新預測，到2029年，澳洲首府城市的新住宅交付量將比目標少39.3萬套。
2年前，聯邦政府和州政府達成了一項協議，即從2024年中期開始的5年內新建120萬套房，該協議被稱為國家住房協議（National Housing Accord）。
但最新預測顯示，無論是綠地住宅還是公寓的開工率都大幅放緩，低於平均水平。預計到2025年，新建住宅數量將減少11%，這種放緩將導致房價上漲。
澳洲都市發展研究院的Col Dutton表示：“今年的研究得出了一個關鍵結論，即儘管全澳綠地市場出現了一些積極跡象，表明供應活動有所改善，但公寓和多戶型住宅市場的開工率仍接近歷史最低水平，這嚴重影響了整體住房的供給。”
“材料成本持續上漲、勞動力短缺、高通脹引發生活成本壓力和利率上調，都是造成住房供應短缺的原因所在。”
Barrenjoey的首席經濟學家Jo Masters預計，新建住宅短缺將成為一個嚴重的問題。
她說：“這一直是一個雄心勃勃的目標，因為該行業從未以達到如此高的交付速度，而且目前還面臨著高成本、勞動力短缺及規劃障礙的挑戰。此外，要想達到目標的數量，交付和動工時間更長。”
Masters還表示，2月的降息將幫助建築商和開發商降低融資成本，提高住房的可負擔性，“但這還不夠”。
有跡象表明，澳洲公寓市場的低迷可能已經觸底，本月最新資料顯示，新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅的審批次在近兩年半來首次出現同比增長。
澳洲都市發展研究院表示，公寓市場對住房供應的任何增長都至關重要，但即便如此，審批和完工數量之間的滯後意味著高密度住房交付的復甦將需要更長的時間。報告指出，目前的新建住宅數量比過去10年的平均水平低22%。
Mandala Partners受Property Council委託進行的另一項研究預測，未來5年將出現46.2萬的住房缺口。從租金上漲的角度來推斷，據預計，如果這一缺口得到彌補，租房者每週可以節省90澳元。
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