似乎每一次金茂府在上海的出現總伴隨著爭論和探討
2015年如此，今年也這樣
之所以會有這麼大話題性
也是因為金茂府在二手市場的產品溢價能力實在是太強
金茂府三個字不但意味著一手的品質，當然還有板塊甚至環線的二手定價權
後來大寧金茂府成為2015年的年度神盤，並靠著一己之力重塑所有人對板塊的價值認知
現在大寧金茂府可以賣到17萬/平，而旁邊最好的小區也只能賣到10萬/平，大寧金茂府的二手價格甚至是板塊均價的將近2倍
這件事不僅發生在大寧
資料來源：鏈家
不管是大寧、涼城、還是嘉定新城的金茂府，都成為了板塊的二手天花板
其中大寧金茂府還以一己之力，突破上海常規的環線定價論，中環居然賣得比內環更貴
正是因為如此，受到爭論成了金茂府的宿命
往往爭論的背後原因是期待已久
從當年的金茂府到底值不值
到今天的金茂府是不是變了
上海已經很久沒有一座現象級金茂府的產品了
最近這個專案的案名正式公佈：中環金茂府
終於可以給到這個爭論，一次徹底的回答
01
金茂府之所以會有很大話題性，其實主要討論來自金茂府的基因
其實是科技豪宅和一般住宅的差異性
這也是如果要有新一代的金茂府，首先會被市場關注的硬性條件
所以當中環金茂府揭開面紗，我們只要關注幾個地方，便足以回答這個問題
首先是，有沒有帶來綠色科技系統住宅
這成為烙印在金茂府身上的基礎標籤
而中環金茂府能從一開始就被定義為府系的原因，也正是這十二大科技系統
在如今新一代的金茂府身上得到落位
非常瞭解金茂府的朋友，可能會覺得這已經是稀疏平常了
圍繞著地源熱泵+毛細管網的體系，金茂府在住宅這個賽道構築了自己的護城河
地源熱泵系統透過汲取土地的自然能量，讓室內溫度和土壤深度溫度保持一致，冬暖夏涼
毛細管網輻射系統將室內溫度恆定在冬季20~22℃夏季24-26℃左右，沒有溫度死角
全屋24小時置換式新風系統，透過一天20次的置換空氣，室內保持衡溼又衡淨
再透過外牆和門窗，體系化解決噪音、紫外線等外部環境帶來的干擾…
這次中環金茂府還採用了目前非常先進的地送風系統
頤和金茂府實景圖
在客廳、玄關等公共區域設定集中迴風口
讓居住者無論是在哪個空間，都能夠感受到科技系統帶來的舒適體感
總而言之，這套科技系統帶來的是，生活體感舒適度質的飛躍，也將人居水平向前推進了一大步
現在的普羅大眾基本也因為金茂府的橫空出世
對科技住宅不但沒有抗性，並且在豪宅市場，我們越來越多看到各種三恆四恆的產品
其實都受到了金茂府的影響
讓科技真正為人居服務，且客戶真的認可
這套綠色科技系統構築了業主當下舒適和健康的生活日常
我們最近走訪了大寧金茂府交付五年後的二手房
發現運轉了五年以上的科技住宅，房子本身的狀態也比其他的要更健康
這是交房五年之後的大寧金茂府的狀態，也正因為這套科技系統全天候24小時保證了戶內溫度和溼度舒適平衡的狀態
大寧金茂府實景圖
不管是地磚、板材、牆面，都不受熱脹冷縮溫差和外部氣候的干擾
金茂府用科技系統構築的這個戶內小環境，不管是居住在裡面的人和房子本身
就像被精心呵護過的皮膚一樣，狀態出乎意料的好
房子看起來和剛交付的幾乎沒區別
大寧金茂府實景圖
值得一提的還有金茂府在交付多年後呈現出來的質感和狀態
因為層高足夠高帶來的尺度感，頂部天花板弧形的走線，實木地板的狀態等等
所以大家看到了麼
這是為什麼金茂府能夠成為二手之王的原因
當初都認為金茂府是因為科技系統帶來的溢價
其實背後的邏輯是，為了做這套科技系統，金茂府的房子在用材和工藝上，也都要比別人更加考究
定製的外牆隔熱系統，窗戶玻璃要是三玻兩腔定製的，馬桶一定要用同層排水
除此之外
這次中環金茂府還在全套科技系統上，對室內格局做了設計的最佳化
相比於以往全封閉式的陽臺，中環金茂府將陽臺做足了8㎡全景觀大陽臺的同時，調整成半開放式的設計
不佔用全封閉陽臺的面積，還兼顧了業主未來能夠到戶外享受陽光的可能
這也是金茂府科技系統在充分尊重客戶生活習慣後，在中環金茂府上得到的改變
第三件事，社群改善基因的傳承
所以每一個金茂府落地，都能引起區域內外改善客戶的注意，這一次也不例外
在面對上海規定的中小戶型面積配比的時候
它沒有選擇走那條中庸的路，而是把大戶型直接大刀闊斧的從165㎡開始做
包括193㎡、228㎡這種純大平層戶型
這次戶內設計的層高，同樣堅持大尺度，層高做到了約3.1米
中環金茂府樣板間過程示意圖
這樣的堅持，也讓金茂府的改善基因可以在這個專案上得到延續
中環金茂府做的這個決定很有勇氣
為的就是在中環金茂府這個社群，依然儘可能去創造適配金茂府標準的圈層
比起那些虛的，這才是最重要的
在中環金茂府身上，我看到那些屬於金茂府的基因，依然得到傳承和兌現
02
但是為什麼感覺金茂府好像和以前有點不太一樣了
我試著去尋找金茂府開始不太一樣了的源頭
直到我看到這樣兩張對比圖
站在八年前大寧金茂府的建築面前，你可能感受到這樣的氛圍
大寧金茂府社群實景圖
大量的石材搭配玻璃，典型的金茂府新古典主義風格
這也是我們對金茂府的既定印象
但是，中環金茂府整個建築立面的表現卻是這樣的
中環金茂府建築立面意向效果圖
大面玻璃和層間鋁板結合外牆塗料的搭配，讓金茂府的外殼，開始變得線條感十足和輕盈，整體色調也更加淡色系更加柔和
這樣顏值蛻變的背後顛覆了當下客戶對科技住宅厚重風格的認知
真真切切讓我感受到，金茂府正在變得更年輕
這是任何一個房企在如今樓市裡必須面對的課題，因為客戶正在變得更加年輕多元
我們來看金茂府接下來是如何解題的
這樣的轉變在很多產品細節裡，也呈現得淋漓盡致
這次中環金茂府在公區的會所配套上，對年輕改善客戶崇尚的社交性加大投入
除了在社群入口創造出這樣一個下沉式景觀園林的空間
中環金茂府下沉庭院意向示意圖
還在內部打造了建築面積約1500㎡的會所，圍繞著庭院佈局了多項功能空間：
包含泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等公共活動空間
中環金茂府會所泳池意向示意圖
除此之外，中環金茂府將社交性同步植入得更徹底
同步在部分單元樓棟做了架空層，其中部分會打造為具有生活體驗的場景，營造歸家即度假的居住體驗。
這就是中環金茂府的執念，匹配新一代年輕改善客戶的生活方式，開放共享
中環金茂府景觀意向示意圖
來看這個建築面積約100㎡的小戶型，同樣是上海市場典型的小三房設計
不僅追求更方正可變性強的三房佈局模式，空間最佳化後，更強調戶型的可變性
這兩個戶型，一個叫做闖，一個叫瀟
伴隨年輕人的人生軌跡改變，金茂府的戶型設計也具備可成長性
戶型高效利用的同時兼顧長期主義
中環金茂府軟裝概念展示樣板間意向示意圖
以 “瀟”戶型為例，三口之家可以做大兩房擁有大橫廳，而未來三代同堂也可以成為正三房
即便是年輕人的首次置業，也可以住得更久
室內精裝的細節最佳化，同樣看得出金茂府這次堅定的態度
這是一次針對年輕人置業的改善計劃
全套一線裝修標準的同時，還注重細節的打磨，在衛生間的美妝冰箱
中環金茂府美妝冰箱意向示意圖
入戶玄關的健康鞋櫃自帶除臭功能、全屋收納體系的打造，小香風的設計風格…
中環金茂府樣板間過程示意圖
金茂府正統的基因延續+產品細節的最佳化升級
甚至裝修標準之外要疊加科技系統，投入程度遠超市面上的其他產品
如今金茂府的產品標準已經升級到3.0版本，除了科技系統、戶型、精裝、會所都有迭代
我們依然能看到那個用品質為王價值觀征服市場的金茂府
當然我們也看到了
一個圍繞著目標客戶，時代需求，在產品細節不斷迭代的金茂府
中環金茂府就帶著這樣的使命，重新回到上海
03
或許是因為上海等待這樣的金茂府產品已經很多年了
所以對於這樣一個在上海樓市創造過奇蹟的品牌，有太多的期望
這次中環金茂府回到上海選擇的板塊，寶山
更讓這期待已久的爭論又被放大
寶山在上海被定義為剛需板塊，大量的剛需盤入市，導致這個區域一直缺少真正意義上的改善產品，要不是地段太遠，就是產品力差點意思
而這次在中環地段，終於等來了又一座為年輕客群定製的新一代金茂府
中環金茂府過程意向圖
這也是今天為什麼要借這個專案和大家聊
金茂府變與不變的原因
金茂府不變的是，堅持用產品力來突圍
而現在寶山改善產品力的空白，由當年在大寧創造過奇蹟的金茂府來填補，最合適不過
中環金茂府的橫空出世，彷彿已經在預示著下一個五年的結局
不僅成為區域改善客戶的選擇，還有未來板塊的二手之王
我相信
2015年如此，今年也會是這樣
以上為正文，來自喬不絲
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