圖為德州大城達拉斯的風雪一景。(美聯社)
過去十多年，佛羅里達、德克薩斯等美國南部“陽光地帶”城市因氣候宜人、稅收低、房屋相對便宜，一直是人口遷入的熱門地區。然而，近年多重壓力正在改變這一趨勢。
從湧入到退潮：南部大城吸引力減弱
房地產平臺Redfin的資料顯示，像坦帕和達拉斯這樣的城市，遷入人口正大幅減少。2024年，坦帕的淨遷入人口僅為1萬人，不及前一年（3.5萬人）的三分之一；達拉斯同期也只有約1.3萬人，遠低於過去的高峰。
其他新興城市如奧斯汀、聖安東尼奧、邁阿密、奧蘭多等地，同樣出現了遷入速度放緩甚至轉為淨流出的趨勢。喬治亞州的亞特蘭大則更是出現遷出人口超過遷入，2024年淨流出近2000人。
天災頻繁，生活成本飆升成關鍵原因
曾經被視為“逃離高房價城市”的理想替代地，如今卻因房價上漲、房貸利率攀升、保險和房主協會（HOA）費用激增等問題，失去了吸引力。尤其是南部天災不斷，颶風強度和頻率增加，使得災後修復成本和保險費水漲船高。
Redfin指出，坦帕、奧斯汀等地的住房成本已與舊金山、紐約等城市逐漸拉近，生活壓力也隨之加大，讓許多原本計劃南遷的人望而卻步。
中西部與東北城市成“新希望”
隨著陽光地帶不再便宜、也不再安全，那些尋求穩定與價效比的搬遷者，目光正轉向中西部或東北部城市。像明尼阿波利斯、印第安納波利斯等城市，以較低的房價和租金，以及較少的自然災害，成為Redfin評估中頗具潛力的新選擇。
這股遷徙潮的變化，不僅反映了城市吸引力的重新排序，也揭示了氣候風險和經濟壓力對人們生活決策的深遠影響。
送人玫瑰，手有餘香👇“分享”