隨著夏季租房高峰來臨，紐約租客面臨的壓力愈發沉重。根據租房平臺 RentHop 最新發布的年度報告，2025年7月，紐約市整體租金中位數已衝破4700美元，再次刷新歷史紀錄。
不僅整體租金飆升，地鐵站附近的房租也全面上漲。報告指出，全市有87%的地鐵站周邊房屋租金在過去一年內上調，反映出高房租現象已從曼哈頓核心區蔓延至五大區。
RentHop 每年會根據地鐵線路釋出租金熱區地圖。今年資料顯示，不少原本因價格相對可負擔而受歡迎的地區，如布朗士、布碌侖與皇后區，也已難以抵擋租金上漲潮的波及。
漲幅最大的地段包括皇后區史坦威街（Steinway St.，E/M/R線），年漲幅高達14.29%；布碌侖的海洋大道（Ocean Parkway，Q線）緊隨其後，漲幅達14.19%。布朗士部分站點，如Park East與Kingsbridge Road，漲幅也超過13%，顯示連傳統“平價區”都已被波及。
為何地鐵沿線房租漲勢如此猛烈？
分析指出，自紐約市宣佈曼哈頓擁堵費政策後，地鐵通勤族人數上升約7%。隨之而來的，是地鐵便利性提升帶動周邊住房需求猛增，間接推高租金。
與此同時，開發商在阿斯托利亞（Astoria）等區域集中興建新型高階住宅，也導致當地租金水漲船高，進一步削弱了租客的選擇空間。
華人聚居區租金表現如何？
在五大區的華人社群中，布碌侖八大道（8th Ave.）周邊租金年漲幅最高，達9.4%；不過同屬R線的77街與86街站點則出現罕見下跌，分別下降2.4%與1.3%。
法拉盛緬街（Main St.）則保持相對穩定，租金僅上漲4.2%；而曼哈頓華埠的格蘭街（Grand St.）和包釐街（Bowery St.）分別上漲1.2%與0.8%。
對於法拉盛的租金相對平穩，華人工商促進會（FCBA）首席顧問杜彼得解釋說，一方面是因為過去十年中國資本大量進入紐約，帶動新公寓興建熱潮，造成今日“供過於求”；另一方面，法拉盛過於單一的華人文化圈，也限制了吸引非亞裔居民的能力，使租金增長受到一定製約。
杜彼得坦言：“如今的法拉盛，連韓裔買家都少見，這對社群的多元發展並不是好現象。”
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