南加州租金預計未來兩年將繼續上漲 2025-04-30 09:16 LA早知道 點選藍字關注! 更多洛城新聞推薦指數★★★★★ 最近的預測顯示，未來兩年，南加州的租戶仍需支付更高的公寓租金，不過與疫情期間兩位數的百分比漲幅相比，租金漲幅將相對溫和。 南加州大學卡斯登多戶住宅預測中心（USC’s Casden Multifamily Forecast）預測，到2026年中期，聖地亞哥縣的租金預計將上漲133美元/月，南加州其他地區的租金預計將上漲110至148美元/月。 住房短缺加上建設不足導致該地區的租賃成本持續上漲，租金已連續上漲近14年。 南加州大學副教授、預測報告作者之一穆薩·迪奧普（Moussa Diop）在一份宣告中表示：“儘管經濟已證明相當強勁，但新住房供應和負擔能力仍然不穩定。” “我們經歷了建築業的放緩，而該地區的新供應量非常緊張。與此同時，佛羅里達州和德克薩斯州等州的建設量超過了我們。在住房方面，加州落後了，”他說。 開發商去年在洛杉磯、橙縣、河濱、聖貝納迪諾和聖地亞哥縣完成了20709套出租房。這隻相當於該地區170萬套公寓的1%左右。 但是可以肯定的是，該地區的租金上漲正在放緩。不過這些放緩是相對於 2021年至2022年15個月的兩位數飆升。 以下是按市場劃分的細分情況： ——聖地亞哥縣去年夏天公寓租金平均每月2471美元。預測到2026年中期將達到2604美元，兩年內增長5%。夏季空置率預計到2026年中期將從2.1%上升至3.7%。 預測中，聖地亞哥與橙縣形成了鮮明的對比。疫情期間，這兩個縣的租金均出現了兩位數的上漲。然而，自2021年以來，聖地亞哥縣新增的公寓單元數量（15500套）是橙縣（7500套）的兩倍，平均租金每月便宜了近200美元。 ——橙縣去年夏天公寓租金平均每月2676美元。預測到2026年中期將達到2786美元，兩年內增長4%。夏季空置率預計到2026年中期將從4.1%上升至4.6%。 橙縣北縣和阿納海姆-聖安娜（Anaheim-Santa Ana）地區的租金漲幅領先於全縣，去年分別上漲4%和3%。沿海社群的租金漲幅在過去一年中是市場最低的，僅為1%。 ——洛杉磯縣去年夏天公寓租金平均每月2276美元。預測到2026年中期將達到2334美元，兩年內增長3%。夏季空置率預計到2026年中期將從5.5%下降至4.5%。 洛杉磯縣帕薩迪納（Pasadena）、聖蓋博谷（San Gabriel Valley）和英格爾伍德（Inglewood）過去一年的租金漲幅最高，平均超過3%。相比之下，由於新建築數量較高，好萊塢-影城（Hollywood-Studio City）的租金一直持平。 ——內陸帝國縣（Inland Empire）去年夏天公寓租金平均每月2063美元。預測到2026年中期將達到2211美元，兩年內增長7%。夏季空置率預計到2026年中期將從5.9%下降至5.4%。 Rhythm Media 掃碼關注我們 格律傳媒 做有格調的傳播 未經授權 不得轉載
