▲ 海晏客堂 / 雁飛建築事務所 + 築象建築工作室
近年來，城市更新的浪潮席捲全國，老舊小區改造成為其中的重頭戲。眾多建於2000年底前的住宅區，正透過一系列精心設計的工程，逐步擺脫歲月的痕跡，煥發新生。
這場變革不僅關乎城市形象，更直接關係到千家萬戶的居住品質。
▲ 上海昌裡園 / 梓耘齋建築
文末附TOP級老舊小區改造方案文字合集
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老舊小區的N大痛點！
走進老舊小區，你會發現問題一目瞭然。
· 磚混結構的房屋外立面褪色脫落，牆體開裂、滲水；基礎設施薄弱，電線電纜老化，給排水系統不堪重負，消防安全隱患重重；
· 公共空間環境差，配套設施不完善，綠地被侵佔，兒童遊樂設施匱乏，老年人休閒場所缺失；
· 停車難問題突出，充電樁更是難覓蹤影。這些問題像一道道傷疤，刻印在老舊小區的臉上，急需解決。
如何“爆改”老舊小區？
面對這些痛點，我們該如何下手呢？
▲ 浙江嘉興老建委驛站 / 奧觀建築視覺
1
精準植入公共活動空間功能
設計師們需要充分利用小區內的閒置空地和邊角地帶，進行創意改造。在保留原有場地特色的基礎上，合理規劃功能分割槽。
▲ 深圳 梅豐社群公園微更新 / 深圳自組空間
比如，在閒置空地設定健身區，滿足不同年齡段的健身需求；增設兒童遊樂設施，讓孩子們有處可玩；為老年人設計舒適的座椅，讓他們能夠悠閒地享受晚年生活。
▲ 上海凌雲街道417街坊更新
同時，利用樹池、山牆面設定摺疊桌椅，既美觀又實用。特色文化牆的加入，更是讓綠色低碳理念深入人心。
2
要拓展小區外商業空間活力
針對老舊小區外街巷空間規劃較差的問題，我們可以透過合理配置商業及服務功能，打造具有鄰里特色的文化、開放共享、互助生活等發展單元。
在傳承歷史要素的同時，發掘和傳承優秀傳統文化價值；在商業活力的開放打造中，明確特色商業型別，重現往日街道的繁榮景象。
色彩改造也是不可或缺的一環，透過巧妙的色彩設計，增加商業空間的活力與吸引力。
▲ 武漢同興裡主巷和支巷
3
修復閒置空間，植入特色綠植
老舊小區內可用於綠化的用地有限，但我們仍要因地制宜、統籌謀劃。
▲ 深圳 梅豐社群公園微更新 / 深圳自組空間
對閒置空間進行分類整理，進行綠化設計與改造。透過微更新的方式，在小區內部建設綠色空間。
▲ 改造前
▲ 改造後
對於閒置率較高的綠化用地，植入特色綠植；對於閒置率較低的綠化用地，則透過增加綠化面積、最佳化綠植景觀等方式進行改造。
▲ 深圳 梅豐社群公園微更新 / 深圳自組空間
4
持續完善配套公共設施
針對老舊小區公共配套設施不健全的問題，我們需要根據居民的實際需求進行針對性改造。
▲ 上海凌雲街道417街坊更新
特別是針對老年人的需求，增設無障礙設施、防跌倒裝置和緊急呼叫裝置等，讓他們的生活更加便捷和安全。
▲ 上海凌雲街道417街坊更新
老舊小區改造是一場漫長而艱鉅的戰役，但只要我們用心設計、用心規劃，就一定能讓這些曾經的老舊小區煥發出新的生機與活力。
▲ 上海長陽路138弄城市微更新 / CreatAR Images
最後，臺臺為你準備了近幾年一線大院所做的老舊小區改造方案文字，讓你快速瞭解那些TOP級老舊小區改造設計！
TOP級老舊小區改造方案文字合集
方案文字展示（一）
方案文字展示（二）
方案文字展示（三）
方案文字展示（四）
方案文字展示（五）
方案文字展示（六）
方案文字展示（七）
以上僅展示部分
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