據雅虎新聞7月2日報道 當前，美國房價正在上漲，但專家認為，10個市場即將大幅貶值。
（圖源：雅虎新聞）
舊金山
據房地產經紀人兼Big Ben執行長Ben Johnson稱，長期以來，舊金山一直是美國生活成本最高的城市之一，但這裡的房價即將下降。高昂的生活成本、人口外流以及大多數科技公司允許部分員工遠端辦公的趨勢，導致舊金山房地產市場開始下滑。到今年年底，該市房價估計會下跌5%至10%。
根據Zillow的資料，目前當地平均房價為1,299,639美元，比去年下降了0.3%。
紐約
Ben表示，與舊金山一樣，由於疫情帶來的靈活工作方式，以及隨之而來的高生活成本，紐約市房價也開始下跌。隨著住宅需求減弱，租賃市場也在走軟。現在紐約平均房價是742,930美元，到今年年底可能會下降5%至8%。
檀香山
目前檀香山的平均房價為794,253美元，但到今年年底可能會下降4%至6%。Ben說，檀香山的房地產市場預計會降溫，因為旅遊業（
當地經濟的重要支柱
）仍處於低迷狀態。
邁阿密
邁阿密的平均房價為579,125美元，較去年上漲8.7%。然而，Ben表示，環境因素可能導致當地房價在今年年底前下跌3%至5%。
據瞭解，邁阿密的房地產市場受到估值過高和海平面不斷上升的威脅，許多房地產投資者認為這是避開該市場的一個原因。氣候變化、保險費和訴訟費進一步增加，導致房價難以承受。
拉斯維加斯
考慮到拉斯維加斯嚴重依賴旅遊業和娛樂業，而這兩者都受到了疫情的嚴重打擊，因此該地區房價很有可能下跌。目前當地平均房價為422,880美元，預計到今年年底，這一數字將下降4%至7%。
（圖源：pixabay）
芝加哥
Ben將芝加哥房價下跌歸咎於高昂的房產稅、犯罪率和人口增長不足，並稱“隨著人口增長停滯和城市面臨財政挑戰，芝加哥的房地產市場可能會出現下滑。”資料顯示，芝加哥平均房價是298,397美元。Ben預計到2024年底，價格可能會下降2%至4%。
西雅圖
目前，西雅圖平均房價為884,828美元。Ben指出，高昂的生活成本和科技行業向遠端工作的轉變正在導致市場冷卻，隨著越來越多的人放棄西雅圖，其房價可能會下跌3%至5%。
德州奧斯汀
Agent Launch的執行長兼創始人Eric Preston說，近期庫存和新建築專案的增加使得買家和賣家之間的市場趨於平衡，房價也因此降溫。這一趨勢應該會持續到今年年底，尤其是在抵押貸款利率上升的情況下。
今年5月，奧斯汀的房屋掛牌中位價為65萬美元，最近的銷售中位價為56.7萬美元，但到今年年底，這一數字可能會降至55萬美元或更低。
聖路易斯
Eric表示，聖路易斯的房價自去年以來下跌了2.2%。該市目前房屋中位價為22.1萬美元，預計到今年年底將降至20萬美元。市場降溫通常有多種因素，但由於部分城市稅收上漲，聖路易斯正面臨負擔能力危機。
華盛頓特區
據Eric稱，預計2024年華盛頓房價將下降10.2%。抵押貸款利率和經濟問題導致的買家短缺是主要原因。當前這裡的房屋中位價為60.2萬美元，到今年年底可能還會下跌3%至5%。
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