德州城市上榜!今年年底前,美國十大房市將暴跌!

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據雅虎新聞7月2日報道 當前,美國房價正在上漲,但專家認為,10個市場即將大幅貶值。

(圖源:雅虎新聞)

舊金山
據房地產經紀人兼Big Ben執行長Ben Johnson稱,長期以來,舊金山一直是美國生活成本最高的城市之一,但這裡的房價即將下降。高昂的生活成本、人口外流以及大多數科技公司允許部分員工遠端辦公的趨勢,導致舊金山房地產市場開始下滑。到今年年底,該市房價估計會下跌5%至10%。

根據Zillow的資料,目前當地平均房價為1,299,639美元,比去年下降了0.3%。

紐約
Ben表示,與舊金山一樣,由於疫情帶來的靈活工作方式,以及隨之而來的高生活成本,紐約市房價也開始下跌。隨著住宅需求減弱,租賃市場也在走軟。現在紐約平均房價是742,930美元,到今年年底可能會下降5%至8%。

檀香山
目前檀香山的平均房價為794,253美元,但到今年年底可能會下降4%至6%。Ben說,檀香山的房地產市場預計會降溫,因為旅遊業(

當地經濟的重要支柱

)仍處於低迷狀態。

邁阿密
邁阿密的平均房價為579,125美元,較去年上漲8.7%。然而,Ben表示,環境因素可能導致當地房價在今年年底前下跌3%至5%。

據瞭解,邁阿密的房地產市場受到估值過高和海平面不斷上升的威脅,許多房地產投資者認為這是避開該市場的一個原因。氣候變化、保險費和訴訟費進一步增加,導致房價難以承受。

拉斯維加斯
考慮到拉斯維加斯嚴重依賴旅遊業和娛樂業,而這兩者都受到了疫情的嚴重打擊,因此該地區房價很有可能下跌。目前當地平均房價為422,880美元,預計到今年年底,這一數字將下降4%至7%。

(圖源:pixabay)
芝加哥
Ben將芝加哥房價下跌歸咎於高昂的房產稅、犯罪率和人口增長不足,並稱“隨著人口增長停滯和城市面臨財政挑戰,芝加哥的房地產市場可能會出現下滑。”資料顯示,芝加哥平均房價是298,397美元。Ben預計到2024年底,價格可能會下降2%至4%。

西雅圖
目前,西雅圖平均房價為884,828美元。Ben指出,高昂的生活成本和科技行業向遠端工作的轉變正在導致市場冷卻,隨著越來越多的人放棄西雅圖,其房價可能會下跌3%至5%。

德州奧斯汀
Agent Launch的執行長兼創始人Eric Preston說,近期庫存和新建築專案的增加使得買家和賣家之間的市場趨於平衡,房價也因此降溫。這一趨勢應該會持續到今年年底,尤其是在抵押貸款利率上升的情況下。

今年5月,奧斯汀的房屋掛牌中位價為65萬美元,最近的銷售中位價為56.7萬美元,但到今年年底,這一數字可能會降至55萬美元或更低。

聖路易斯
Eric表示,聖路易斯的房價自去年以來下跌了2.2%。該市目前房屋中位價為22.1萬美元,預計到今年年底將降至20萬美元。市場降溫通常有多種因素,但由於部分城市稅收上漲,聖路易斯正面臨負擔能力危機。

華盛頓特區
據Eric稱,預計2024年華盛頓房價將下降10.2%。抵押貸款利率和經濟問題導致的買家短缺是主要原因。當前這裡的房屋中位價為60.2萬美元,到今年年底可能還會下跌3%至5%。
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