溫哥華港灣
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加拿大國家住房機構近日表示，已不再可能建造足夠數量的住房來將住房可負擔性恢復到2004年的水平，並宣佈將以2019年作為更現實的可負擔性基準年份。
2019年的房價水平早於疫情導致的遠端辦公潮，也是在低利率引發全國房地產熱潮、房價暴漲之前。
加拿大按揭與住房公司（CMHC）在週四釋出的報告中指出：“疫情後住房成本飆升，徹底改變了加拿大的可負擔性格局，恢復到20年前的水平已不切實際。”
儘管過去三年房價有所下降，但全國平均房價仍在70萬加元左右。根據加拿大房地產協會的資料，這仍然比2019年高出30%。與此同時，根據rentals.ca的資料，全國平均月租金超過2000加元。
為了回到2019年的可負擔性水平，CMHC 表示，加拿大在未來十年內必須將住房建設量翻倍，每年新增住房接近 50萬套。
這一結論與該機構2022年首次釋出的住房供應短缺報告類似。當時，CMHC 指出，為了恢復到2004年的可負擔性水平，加拿大需要在2030年前額外建造 350萬套住房。
CMHC 當時將2004年描述為住房成本相對於平均收入較低、經濟穩定的一個時期。
但自疫情以來，隨著大量加拿大人開始居家辦公，越來越多居民遷往生活成本較低的地區，導致非主要就業中心的地區房價大幅上漲。例如，多倫多以北的 Barrie，以及大溫哥華以外的 Chilliwack，典型房價在疫情期間幾乎翻倍，一度接近 100萬加元。
CMHC 副首席經濟師 Aled ab Iorwerth 表示：“自2019年以來，我們已經看到住房系統發生了非常根本的變化。”他補充說，疫情對住房系統是一次“衝擊”。
如果住房建設數量沒有顯著增加，CMHC 報告預測，房價將繼續超越工資增長速度。
CMHC 預計，到2035年：
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多倫多的平均房價將升至195萬加元，比2024年上漲63%；
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渥太華-加蒂諾地區將升至約 91.5 萬加元，同期增長約 52%；
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溫哥華將升至190萬加元，比2024年上漲27%；
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新斯科舍省的房價將上漲約13.5%。
相反，如果該國的房屋建設速度翻一番，房價就不會上漲得那麼快，在某些情況下，房價甚至會下降。
CMHC 報告預測，未來10年：
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多倫多房價增長約 20%；
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溫哥華房價增長8.3%；
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渥太華-加蒂諾地區房價下降1.2%；
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新斯科舍省房價下跌21%。
Aled ab Iorwerth 指出，住房供應的增加將可能改變加拿大人對房地產的投資心態。他在記者電話會議中表示，房價增長放緩後，加拿大人將不會那麼激進地爭搶房產。
“他們會減少把積蓄投入房地產，因為預期資本增值空間有限，”他說，加拿大人可能會將資金轉投貨幣市場或股票市場。
他說：“這將緩解房價的上漲壓力。”
儘管今年的供應短缺報告已將2019年作為參考基準，Aled ab Iorwerth 表示，CMHC 的第一份報告已經成功改變了全國住房政策的敘事方向。
如今，房地產開發行業與投資者經常引用“需要額外建造350萬套住房”這一目標，而包括剛剛當選的自由黨政府總理馬克·卡尼在內的各級政府，也都在積極推動全國加快住房建設。
CMHC 使用的住房可負擔性標準是：居民的住房開支不應超過稅前收入的30%。