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"你知道嗎？我們家因為草坪長了一點，就收到了HOA的罰單，還說要在三天內修復，否則每週加罰100美元。"小李無奈地在微信群裡吐槽。
她是一位住在Duluth的華人媽媽，幾年前和丈夫一起買下了夢想中的獨棟小屋，如今卻被社群的HOA搞得心力交瘁。
“我從來沒想到買房之後，最大的問題居然是草坪。”
小李所在的社群位於Duluth華人聚居區域。社群環境優美，房屋整潔有序，入駐時她也清楚這個社群有HOA（Homeowners Association，業主協會）。可她沒想到，這些"維護秩序"的規則有一天會變成壓在她和鄰居身上的"隱形稅"。
"罰我的草坪是7月初，那時候剛好我們回國看父母，結果回來信箱裡就躺著三封罰單。我都不知道該先剪草還是先哭。"
HOA的罰款節奏之快、金額之高，讓小李徹底震驚：
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草坪超標：罰100美元 -
信箱斜了：罰75美元 -
沒在三天內修復：每週疊加100美元
"他們甚至沒有打電話提醒我們一聲，就直接發信，還每天加罰。這合理嗎？"
更讓人崩潰的是，小李嘗試登入HOA的繳費平臺，卻發現賬號被鎖定。打電話、發郵件，全部石沉大海。
"我本來想盡快處理掉這些罰單，可平臺不讓我進，也沒人回我郵件。我是想交錢都沒法交！然後又收到了新的滯納金通知！"
她並不孤單。社群裡另一位華人業主小陳也分享了類似經歷：
"我家有一次因為垃圾桶忘了推回後院，被罰了150美元。我覺得誇張了就打電話投訴，結果直接被列為‘難纏業主’，從那之後很多小問題都會被盯著罰。"
罰款、律師函、房產留置權：一個都沒少
在更糟糕的案例裡，HOA甚至會請律師發函、對業主的房子設立留置權（Lien），也就是說，如果業主不繳清所謂欠款，他們將無權出售房屋。
"這聽上去像是黑社會，但它是合法的。"小陳說。
一位不願具名的華人單親媽媽Linda講得更直白：
"我房貸都快交不起了，還得給他們每個月交罰款。我們又沒有游泳池、也沒會所，這些錢到底去哪兒了？"
HOA說了算？法律竟然也沒轍
根據2024年透過的《佐治亞州房產業主法案》（Georgia Property Owners’ Association Act），HOA可以擁有設立罰款、收費、甚至房產留置的權力。更重要的是，這套法規沒有任何政府機構負責監管。
"你只能自救。"Linda說，她正在尋找律師加入集體訴訟。
如果你也在Duluth或其他大亞特蘭大地區買房，尤其是計劃進入HOA社群，以下是我們為你總結的建議：
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入駐前看清HOA條款：特別是罰款機制、違約流程、費用結構。 -
確保有溝通渠道：確認是否可以順暢聯絡到管理公司或董事會成員。 -
保留所有檔案和記錄：包括郵件、繳費記錄、照片（如修復前後）。 -
遇到問題堅持溝通但保留底線：必要時尋找社群盟友，或尋求法律支援。 -
永遠不要停止繳納年度會費：即便在爭議中，年費不能斷，否則HOA可透過法律程式快速拿下你的房屋控制權。
小李最後總結說：
"我現在每天出門第一件事就是看草坪有沒有人偷偷拍照。住在這樣一個社群，說真的，比房貸還壓抑。"
如果你也遇到類似的HOA困擾，歡迎在評論區留言，或匿名私信我們，讓更多人瞭解這個隱秘卻越來越普遍的問題。
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