撰稿 Taola | 排版 Kate| 校對 Az
酷暑天氣，亞利桑那州一名房主Martin在家門口放冰櫃免費送水，如此貼心舉動卻被HOA認定違規，且多次給他開具罰單。事件曝光後，眾多網友力挺Martin，支援他的善意行為。
不少人對HOA真是“又愛又恨”。一方面，它能幫社群管理更有秩序；但另一方面，有些規定太死板，讓人覺得不近人情，甚至有些規定很“奇葩”。
01
酷暑天氣門前擺免費冰水，竟遭HOA罰款
在酷熱難耐的亞利桑那州，一位房主因持續5年在家門口免費提供瓶裝冷水給鄰居和路人，竟多次遭所在社群的HOA(業主協會)罰款。
這場因‘善舉’而引發的爭議，現已升級為一場關於社群管理權的較量。
現居住在固特異市(Goodyear, Az) Canyon Trails社群的房主大衛·馬丁(David Martin)表示，自己從2020年起，就在家門前的車道上擺放行動式冰櫃，免費提供冷水給快遞員、遛狗者、鄰居乃至過路行人。
圖源：Nypost.com
“這些免費的冰水是為那些頂著酷暑的人，包括遛狗的人、玩耍的孩子們、辛苦的送貨員，以及街上牽手散步的夫妻準備的，”馬丁稱，希望在炎熱的夏天為社群帶來一份溫情和關愛。
圖源：Nypost.com
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然而從去年起，Canyon Trails社群的HOA及其管理公司FirstService Residential開始對馬丁處以罰款，理由是冰櫃被放置在“顯眼位置”，違反了社群相關規定。
罰款從最初的50美元增長至每次100美元。馬丁拒絕繳納，並強調自己“只是發放免費冰水，實在荒謬”。
儘管HOA方面在宣告中表示，並不反對其為社群提供瓶裝水，但強調不得在車庫旁放置可被鄰居看到的便攜冰櫃，並稱相關行為屬於違規“宣傳”。
面對持續不斷的罰單，馬丁決定採取行動。他首先在社群內發起請願，收集到超過100個簽名，以滿足召開特別會議的法定要求，目標是透過特別會議投票罷免董事會的3名成員。
馬丁希望透過更換董事會，扭轉對善意行為的處罰態度。“我不打算交罰款，冰櫃也不會被撤掉。我會和他們抗爭到底，”馬丁堅定表示。
7月10日，Canyon Trails召開了特別會議，出席人員包括馬丁本人、2名未被罷免的董事會成員以及大約24名居民。投票結果顯示，在210張選票中，有190票支援罷免3名董事會成員，遠超多數。
圖源：Nypost.com
然而，被罷免的3名董事會成員拒絕承認投票結果。他們質疑特別會議未按規定提前24小時通知居民，且認為馬丁提交的簽名數量不足，210張選票並不能代表擁有1000多戶家庭社群的法定人數，因此投票無效。
隨後，HOA召開緊急會議，宣佈此次投票無效。對此，馬丁出示了FirstService Residential及其法律顧問出具的法律確認函，證明罷免程式符合州法律規定。他正準備迎接接下來的法律爭鬥。
馬丁表示：“這不僅關乎一瓶水，更關係到我們的社群是否還能包容和支援彼此的關懷。”
02
前房主種樹，現房主遭HOA罰款
2002年，68歲的坎迪斯·卡廷(Candace Carteen)以14萬美元購入華盛頓州一處臨湖住宅。卡廷表示，自己鍾愛這裡靠近大海、環繞森林的優美環境。
然而居住了17年之後，她突然收到HOA的通知：其院內靠近湖邊的高海岸松樹超出規定高度(21英尺)，必須砍至16英尺以下。
對此，卡廷非常委屈，因為這些樹木早在她搬入前就已經在那裡了。而且HOA提出這種要求最根本的原因是，這些高大的樹木遮住了一個名叫J Place小區部分業主的水景視野。HOA的董事絕大部分來自J Place小區。
2019年，卡廷首次收到HOA通知，要求她將樹高限制在16英尺，她在質疑這種不公平待遇時，辦公人員只是簡單一句：“一切都是為了J Place。”
J Place的居民曾表示，他們被保證擁有180度無阻礙的海景視野。同時，HOA還制定了“禮貌條款”，禁止居民對董事會成員發表負面評論。
起初，卡廷拒絕遵從砍樹命令。因為她認為，社群原本建在溼地上，砍伐樹木會導致水土保持能力減弱，附近的海灣湖(Sea Breeze Lake)已頻繁出現有毒藍綠藻，環境狀況嚴重惡化。
圖源：Thesun.com
但隨即她發現HOA已向高階法院提起訴訟。
由此，她陷入漫長且費用高昂的法律戰，累計支出超過2.1萬美元。鑑於繼續訴訟可能花費8萬到10萬美元，她最終被迫選擇和解。
資訊擷取自Thesun.com
2023年11月至12月，卡廷不得不忍痛砍掉樹木，許多鄰居也按照命令砍除了樹木。
令人憤慨的是，後來居民們才發現，距離縣道300英尺範圍內的樹木受法律保護，禁止砍伐，但這一資訊傳達得太晚，許多業主已經執行了砍樹要求。
圖源：Thesun.com
此事件對社群房價產生了負面影響，導致不少業主出售房屋時不得不面對虧損。
卡廷感慨，“我們的森林和湖泊從昔日的美景，變成了如今如同沙漠般的荒涼。曾經的小屋和自然環境都遭到了破壞”。
“儘管還有少數居民在堅持抗爭，但整體士氣已經大受打擊。”卡廷表示，類似的HOA糾紛在全國範圍內日益普遍，預計到2030年，至少有一半的新建住宅將納入HOA管理。
今年，卡廷自費出版了《應對HOA腐敗的立法策略》一書，揭露了全國範圍內業主協會濫用權力的問題。她警告說：“這種狀況正在惡化，絲毫沒有好轉的跡象。”
03
HOA何時可以對業主罰款?
業主協會(HOA)是由社群內業主組成的組織，主要負責維護社群公共區域的整潔、安全和秩序，管理社群設施，以及制定和執行社群規章制度。
HOA旨在保護社群整體環境和房產價值，確保居民遵守統一的生活標準，提升居住品質。
通常，HOA還有權根據社群章程和管理規約，對違反規定的業主採取相應的處罰措施，包括髮出警告、要求整改，甚至處以罰款。
不過HOA罰款必須遵循以下原則：
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必須有明確依據HOA只能在其章程(如CC&Rs或bylaws)中明確賦予罰款權力的情況下，對業主實施罰款。例如加州《Davis-Stirling法典》（Civil Code §5855）規定，HOA實施罰款前必須提前公告罰款政策和執行程式，並設有充分的意見徵詢和聽證機會。
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程式必須公正HOA應當先向業主發出違規通知，給予合理時間整改。首次違規通常先以警告處理，若屢次違規且不改正，方可實施罰款。在部分州(如加州和北卡羅來納州)，罰款前還需召開聽證會，允許業主陳述理由。
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罰款金額須合理罰款額度不得過高或帶有歧視性，應體現懲戒和警示功能。常見罰款標準一般為每次25至200美元，具體金額由社群規章決定。
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必須有證據支援HOA罰款前需保留充足的違規證據，如照片、錄影或現場記錄，以確保處罰有據可依。
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罰款目的非盈利罰款不應成為HOA的收入來源，其目的是促使業主遵守社群規則。一旦違規問題得到糾正，罰款應停止累積。
網友吐槽：
# 我能說，因為我門口郵箱上有鳥屎而被HOA罰款$200嗎？
# 尺度問題，有些HOA已經脫離了為社群住戶服務的宗旨，到處在挑剔，一些甚至種族歧視。
# 明明是我自己的房子，卻什麼都被限制了，朋友來了把車停在我家路邊，被HOA說影響小區環境罰我款！
# 我聽到最奇葩的是，草坪被小動物(估計是鼴鼠)鑽了幾個洞，結果被罰款。
# HOA有種花錢請大爺的感覺，我鄰居的泳池臭了，我去找HOA他們竟然給我說，讓我打電話找City投訴！
# 什麼？罰款不能超過$200？我不止一次收到$900+的罰款通知，太誇張了！
你所在社群的HOA怎麼樣？
有過什麼奇葩行為或亂罰款嗎？
歡迎留下你的聲音！
End
Ref參考文獻：
https://nypost.com/2025/07/12/us-news/arizona-homeowner-david-martin-fined-100-repeatedly-for-giving-out-free-water-in-heat-amid-clash-with-hoa/
https://www.the-sun.com/news/14310216/hoa-massive-fine-forced-cut-trees-neighbor-view/
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