(Pexels/Simon Sikorski)
加州屋主在搬家時，常常忽視應對屋主協會（HOA）與當地建築法規的潛在糾紛，以及鄰里間的爭執和受保護樹木相關法規。這些問題往往等到發生後，才引發屋主們的思考與解決行動。
儘管全加州有一些統一的法律與法規，但建築法規的具體執行與標準通常取決於各個城市或縣。值得注意的是，許多HOA的規定甚至與當地政府的法規存在不一致之處。例如，關於“誰應該支付共用圍籬的建造費用”或“是否可修剪鄰居樹木”等問題，經常需要等到矛盾產生後，屋主們才開始尋找解決方案。
加州“睦鄰圍籬法”明確規定，相鄰的土地所有者應平均分攤維護兩者之間界線與標誌的責任。然而，這還需要鄰居雙方的同意，並在施工前30天通知對方。對於施工、維護或必要的圍籬更換費用，雙方也需平均分攤。
樹木相關法規則更為複雜。特別是當樹木受到“加州原生植物保護法”保護時，移除或破壞特定原生植物樹種將受到嚴格禁止，且砍伐樹木的步驟也更為繁瑣。若未遵循規範，屋主可能面臨高額罰款甚至監禁。
加州大學合作推廣中心的園林和城市林業顧問拉坎指出，樹木保護法規主要由當地政府執行，不同城市和縣對私人土地上的樹木規範有所不同。這些規範通常基於特定樹種清單、樹木大小或兩者結合的方式決定哪些樹木應受保護。
在範杜拉縣，若樹木的分支伸入鄰居土地範圍，該居民可修剪懸掛在自己土地上的樹枝，但仍需遵守受保護樹木相關法規。該縣規定，橡樹、梧桐樹及所有樹幹圍長超過90吋的樹木均屬受保護樹種。若違規砍伐，需由專業樹藝師評估，並可能面臨罰款或承擔損害賠償。
HOA方面，加州檢察長辦公室定義其為負責管理與執行住宅區、規劃社群或公寓大樓的組織。HOA通常由住戶選舉產生管理團隊，制定並執行各項規範與限制，如公共區域維護、房屋外觀規定、違規罰款與執法措施，以及關於共用圍籬與樹木管理的內部規定等。
因此，許多HOA的規定與當地政府法規存在差異。居民在購屋或租屋前，應仔細閱讀HOA規章，以避免後續可能發生的糾葛。面對這些複雜的法規與挑戰，加州屋主需謹慎行事，確保自身權益不受損害。