買不起了！專家預測，2025年西班牙房價將上漲12％

2025-05-14 08:01 移民幫

根據最新訊息，由於移民流入導致的住房需求不斷增加，已使住房短缺成為制約西班牙未來經濟增長的主要瓶頸之一。

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西班牙銀行（BdE）在10月釋出的預測中指出，西班牙未來兩年急需新增500,000套住房，以彌補市場供應缺口。與此同時，隨著利率的逐步下降以及信貸成本的降低——這在一定程度上刺激了疫情期間的儲蓄——西班牙房地產市場目前處於過熱狀態。預計這種情況將在未來幾個月繼續，2025年房價將進一步上漲。
不同金融機構對未來的房價漲幅做出了不同的預測，但整體趨勢一致。最為保守的估算來自CaixaBank
Research，該機構預測房價將在2025年上漲4%，這一漲幅明顯高於預期的通脹水平。該機構指出，房地產市場的擴張態勢以及西班牙經濟的穩健表現，使得“房價上漲速度快於基本情景預期的風險不容忽視”。
這一預測與Bankinter研究服務部的分析相吻合。該部門表示，勞動力市場的強勁、供應短缺以及租金的上漲是推動房價上漲的主要原因。雖然預計到2026年，房價上漲的幅度將放緩至2%，但短期內房價依然有上漲壓力。
與此同時，BBVA
Research在去年10月釋出的《西班牙形勢》報告中預測，2025年房價將上漲6%。該機構認為，房價上漲的趨勢仍然明顯，尤其在勞動力市場和供應短缺的雙重作用下，市場短期內可能保持熱度。
然而，也有部分報告指出，西班牙房地產市場可能會迎來更為複雜的局面。例如，Forcadell和巴塞羅那大學聯合釋出的最新報告預計，明年房價將出現兩位數的漲幅，其中新房價格的漲幅可能會更高。該報告還指出，在某些地區，房價可能會激增15%。
儘管如此，這並不會嚇退潛在買家。市場預計，2025年房屋銷售量將增長至825,000套，這一數字接近2007年以來的最高水平。當年全國共成交836,871套房屋。根據房地產入口網站Fotocasa的預測，房價將上漲7%，而Idealista則預計，房價在年底前將上漲10%。更為樂觀的預測來自[se
quitó una URL no válida]，該網站預計，2025年房價將上漲12%。
根據西班牙住房和城市議程部的統計資料，西班牙房屋平均價格在2024年7月至9月期間同比上漲了6%。自新冠疫情爆發以來，西班牙房地產市場已經連續17個季度出現上漲。儘管房價在短短四年內上漲了超過19%，市場似乎已經對價格上漲“免疫”。
普華永道與城市土地研究所（ULI）聯合釋出的一份報告指出，儘管監管加強和建築成本上升可能會對2025年的房地產市場構成挑戰，但行業主要參與者——包括房地產公司、基金、機構投資者和金融機構——預計，在利率和資產估值趨於穩定的情況下，企業信心和利潤將保持穩定或有所增長。
購房移民即將關停
2025年1月3日，西班牙《國家官方公報》正式釋出了第1/2025號組織法，該法律明確宣佈將徹底關停備受爭議的黃金簽證專案，並且詳細規定了2025年4月3日作為申請該專案的最終截止日期。這一重要立法由西班牙國王費利佩六世親自簽署，標誌著黃金簽證政策的正式終結。
西班牙黃金簽證最初於2013年經濟危機期間推出，旨在吸引外國資本。雖然投資者可以選擇在公共債務、股票、銀行存款、基金和商業專案等其它領域投資，但政府發現幾乎所有的黃金簽證都是透過房產選項獲得的。自2013年該計劃實施以來，已發放近11,000個此類簽證。
在西班牙當地購買一處或多處總價50萬歐元以上的房產，便可輕鬆實現三代移民。在實現資產配置的同時，輕鬆拿身份，全家享受高福利，可謂是一舉多得，一直是拿西班牙身份的熱門選擇。
受歐洲其他國家購房移民關停漲價風波影響，外國人在西班牙房產壓力最大的城鎮的購房活動有所增加。政府官員對房地產市場緊張的上行壓力錶示憂慮。越來越多的投資者佈局西班牙市場，當地房價猛增，給本地人帶去了巨大的購房壓力。社會黨聲稱這沒有創造就業機會，還加劇了市場過熱。
首相桑切斯曾指出，94%的“黃金簽證”與房地產投資相關，關停也是打擊投資客“炒房”的方式之一，有助於使獲得價格合理的住房成為一種權利。
此次取消 “黃金簽證”，除了緩解住房危機，打擊投機行為外，也是為了維護社會公平，杜絕洗錢等其他非法活動風險。
歐盟變政的風波近年來一直在持續發酵，就在6月的一次歐洲議會上，以595票贊成，12票反對，74票棄權的壓倒性結果，通過了停止歐洲黃金簽證計劃的提案。這一投票結果清楚地表明，中國申請者尋求移民歐洲的途徑可能會變得更加有限。
除了即將在4月3日正式暫停的黃金居留，之前西班牙熱議紛紛的非盈利居留已經被上了緊箍咒，需要居留持有人在西班牙停留最少183天以上（預計在2025年5月20日生效），直接拒絕既要又要的境外新移民。
加上2025年1月1日馬耳他實施的漲價。不得不說一句，想要低門檻、快速拿歐洲身份的利好期，不會持續太久了。建議想上車還沒上車的真的要抓緊時間了，別錯過這最後三個月的視窗期。
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