突發!西班牙關停黃金簽證,過渡期僅剩3個月!

2025年1月3日

西班牙《國家官方公報》(BOE)釋出了一項司法修正案

,對《支援企業家及其國際化法》中的部分條款進行了調整,其中涉及西班牙黃金簽證政策的修改及其實施細則。

根據該修正案,14/2013號法案關於黃金簽證和投資移民的相關規定進行了修改,明確廢除了舊法案中第63至67條關於透過投資方式獲取長期居留權的內容
修正案明確廢止了以下條款:第64條關於投資形式的立法認證、第65條關於居留簽證效力、第66條關於投資者居留許可以及第67條關於居留許可期限的規定。這意味著,投資50萬歐元房產、200萬歐元西班牙公共債務證券或100萬歐元西班牙資本公司股份,均無法再獲得西班牙黃金居留身份
這一法案的修訂標誌著西班牙投資移民黃金簽證政策的終結,對計劃在西班牙投資的外國人士產生重大影響。未來,外國投資者將無法直接透過投資方式獲得西班牙居留權。修正案明確規定,自《國家官方公報》公佈之日起三個月後生效,因此該法案將於2025年4月3日正式實施
黃金簽證的起源與發展
西班牙黃金簽證(Golden Visa)政策自2013年實施以來,迅速成為全球投資移民市場的焦點。該政策出臺於西班牙經濟危機的背景下,旨在透過吸引外資提振房地產市場,降低失業率,併為國家經濟復甦提供動力
黃金簽證允許非歐盟國家投資者透過以下方式獲得居留權
  • 房產投資:投資至少50萬歐元購買房產。
  • 金融資產:購買200萬歐元以上的西班牙國債或100萬歐元的西班牙企業股票。
  • 企業投資:在西班牙設立企業或投資創造就業機會。
這一政策吸引了大量中國、俄羅斯和中東地區的高淨值人群,尤其是房地產投資門檻較低且收益穩定,受到廣泛青睞。
黃金簽證的經濟與社會效應
黃金簽證政策初期對西班牙經濟起到了積極推動作用。房地產市場快速復甦,建築和相關行業蓬勃發展,同時吸引了大量外資和國際企業入駐:
  • 提振房地產市場:大量投資流入巴塞羅那、馬德里等熱門城市,推動房價上漲。
  • 促進稅收增長:政府透過房產交易稅和各類服務稅收顯著增加。
  • 帶動相關行業發展:物業管理、裝飾裝修、法律服務等領域因外資進入而蓬勃發展。
此外,黃金簽證持有者享有申根區自由通行權,極大便利了投資者的跨國業務和生活。
彼得森小貼士:選擇房產投資時,建議優先考慮地段優越的房產,未來升值空間更大,有助於規避市場波動帶來的風險。
黃金簽證的隱憂與爭議
儘管黃金簽證為西班牙帶來經濟活力,但也引發了一系列問題和爭議
  • 房價過快上漲:外國投資者大量購房,推高了房價,使本地居民面臨購房困難。
  • 社會不平等加劇:政策主要惠及富裕階層,導致社會階層分化。
  • 洗錢風險增加:部分投資者利用黃金簽證進行洗錢和逃稅,給金融體系帶來隱患。
資料顯示,黃金簽證政策實施以來,巴塞羅那房價上漲超過40%,馬德里上漲約35%。
彼得森小貼士:投資移民涉及大量資金流動,建議透過專業機構進行盡職調查,確保投資合法合規,規避潛在風險。
西班牙黃金簽證終結的立法背景
立法背景與關鍵程序
2024年4月,西班牙首相佩德羅·桑切斯在公開演講中表示,黃金簽證已成為推高房價的重要因素,政府決定終止該政策以平抑房價,為本地居民創造更公平的購房環境。
2024年12月,在左翼工人社會黨(PSOE)的主導下,儘管人民黨(PP)試圖阻止法案透過,但議會最終批准了終止黃金簽證的提案
2025年1月3日,《國家官方公報》正式釋出第1/2025號組織法,宣佈黃金簽證政策將於2025年4月3日全面終止
歐盟政策與外部壓力
除了房價被推高這一原因外,西班牙黃金簽證的關停,也受到了來自歐盟的巨大壓力的影響
近幾年,歐盟委員會多次對包括西班牙在內的多個成員國實施的“投資換居留”專案提出警告,認為這些政策可能帶來腐·敗、洗·錢和社會不公等問題。尤其是在英國脫歐後,西班牙成為了大量英國企業家和投資者的新家園,而這一現象也引起了歐盟的高度關注。
歐盟委員會強調,黃金簽證專案為一些國家吸引了全球投資者,但同時也指出,這些專案需進一步提升透明度,以確保投資者更好地融入當地社群,從而為國家的社會經濟發展帶來積極貢獻。
為了響應歐盟的號召,西班牙政府決定採取措施,關閉這一專案中存在爭議的購房投資渠道,並向更加透明和可控的移民政策轉變
黃金簽證終止的直接影響
房地產市場降溫與本地購房需求釋放
黃金簽證的終止預計將對西班牙房地產市場帶來顯著影響。大量外國投資者的退出可能導致房價逐漸趨於理性,為本地居民提供更多購房機會
對西班牙經濟的廣泛影響
黃金簽證政策的取消對西班牙經濟的影響是複雜的。一方面,黃金簽證帶來了大量的外資流入,推動了西班牙房地產市場的繁榮,創造了大量就業機會。隨著黃金簽證政策的調整,短期內可能會導致外資流出,進而影響房地產和相關行業的經濟表現。
然而,從長遠來看,黃金簽證政策的取消可能會促進西班牙經濟的結構性轉型。西班牙將更加重視吸引技術創新、製造業和其他高附加值領域的外資,這有助於提升國家經濟的可持續發展能力,減少對房地產市場的過度依賴,進一步推動經濟結構的多元化
黃金簽證終止後的過渡期政策與投資者應對策略
西班牙黃金簽證的關停,是一個深刻反映全球移民政策變化的標誌。隨著國際社會對投資移民專案的審視愈加嚴格,西班牙作為歐盟的重要成員國,也開始重新評估這一政策的社會影響。
黃金簽證曾為西班牙帶來大量外資,刺激了經濟發展,尤其是房地產市場的繁榮。然而,隨著這一政策帶來的社會問題不斷暴露,西班牙政府最終決定終止這一專案,以確保本國居民的基本權益,尤其是在住房領域的公平。
雖然黃金簽證即將終止,但西班牙依然在吸引外國投資和技術移民方面具有巨大的潛力。未來,西班牙可能會透過多元化的移民政策,為高技能人才、創業者及創新型企業提供更多機會。黃金簽證的歷史使命雖然告一段落,但西班牙在全球經濟中的重要地位並未改變,反而可能會進入一個更加註重可持續發展和社會福利的新時代。
這一政策的轉變不僅是西班牙,也是全球多個國家移民政策的一個縮影。隨著世界各國對“投資換居留”政策的監管加強,如何在促進經濟增長與保護本國民眾利益之間找到平衡,將是未來移民政策面臨的重要挑戰
雖然目前官方已經正式宣佈將關停黃金簽證,但根據法案,2025年4月3日前提交的黃金簽證申請將繼續受理,且在此日期之前獲批的投資者簽證將繼續有效
換句話說,若大家有意透過西班牙黃金簽證這種簡單、直接且低成本的方式移民西班牙,並透過移民西班牙最終獲得含金量極高的歐盟護照,留給大家的時間只有不到3個月的時間。
任何國家的移民都是一個複雜的過程,尤其是面對新政策的變動。
而就目前的趨勢來看,以簡單直接的投資換取身份的移民途徑將會越來越嚴格。政策的改革、專案的關停瞬息萬變,我們無法預測。若您想透過投資移民西班牙或其他的國家,彼得森律師行建議您今早做決定,儘快辦理。如果您有任何相關問題,歡迎聯絡彼得森律師行,我們將全程為您提供諮詢、申請指導、材料準備等一站式服務,為您量身定製最合適的移民方案,讓您的移民之路更加順暢。
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