西班牙黃金簽證關停倒計時，但投資機會仍在！

2025年1月3日，西班牙《國家官方公報》（BOE）正式宣佈，自2025年4月3日起，西班牙將廢除“黃金簽證”政策。這意味著，未來無論是透過購買50萬歐元房產、投資200萬歐元西班牙公共債務證券，還是投資100萬歐元西班牙資本公司股權，均無法再獲得黃金居留身份。至此，西班牙投資移民黃金時代即將落幕。

事實上，歐洲投資移民政策近年來整體趨向收緊，多個國家陸續關停相關專案。西班牙政府早在2024年4月便提出取消“黃金簽證”的計劃，經過9個月的討論和調整，終於在2025年1月3日正式敲定，宣佈3個月後徹底終止該政策。

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自2013年西班牙推出投資移民法案以來，該政策一直深受全球投資者青睞，主要有兩大核心吸引力：

房產投資回報可觀：西班牙房地產市場長期表現強勁，房價穩步上漲，投資回報率較高。
無居住要求的黃金居留：相比部分國家要求長期居住才能維持身份，西班牙黃金簽證對居住時長要求寬鬆，極大便利了投資者的身份規劃。

近年來，西班牙房市的供需格局變化進一步凸顯了黃金簽證的價值，使其身份含金量更為突出。

西班牙房價未來仍有上漲空間

根據西班牙房地產平臺Idealista釋出的最新報告，西班牙二手房市場正面臨前所未有的供應短缺。目前，待售房源數量已降至歷史最低水平。僅2024年最後一個季度，二手房供應量便同比下降15%，購房難度持續加大。

分析指出，2024年下半年購房需求回暖，市場庫存大幅減少，導致供不應求的情況加劇。西班牙國家統計局（INE）資料也佐證了這一趨勢：2024年10月，全國房屋銷量同比大增51.3%，共成交69,418筆，創下自2021年8月以來的最高增幅，並接近2007年房地產泡沫時期的交易峰值。

Idealista發言人弗朗西斯科·伊納雷塔（Francisco
Iñareta）表示：“在低利率的背景下，未來幾個月購房需求仍將保持強勁，房價上漲壓力依舊存在。”儘管政府和各政黨宣佈加快推進新住房建設，但只要熱門地區的供應不足，房價上漲趨勢在未來幾年仍將持續。

西班牙擬對非歐盟購房者徵收100%購房稅

2025年1月13日，西班牙首相佩德羅·桑切斯（Pedro
Sánchez）在馬德里的一場住房政策會議上提出了12項新措施，其中一項關於“對非歐盟居民購房徵收100%購房稅”的提議引發廣泛關注。

該稅項（Gravamen
fiscal para extranjeros
extracomunitarios）旨在限制非歐盟投資者購房，以優先保障西班牙本國居民的住房需求。資料顯示，2023年全年，非歐盟買家在西班牙購買了約27,000套公寓，相當於每五套售出的房產中就有一套由外國人購得，其中相當一部分為非居民。

目前，桑切斯政府尚未公佈該稅收政策的具體實施時間及細節。有業內人士推測，新稅項可能透過調整印花稅或特別稅來實現。政府已表示將進行深入研究後再落實最終方案。

西班牙“落地生”政策

2025年1月20日，美國總統特朗普在白宮簽署行政令，明確規定非法移民或持臨時簽證者在美出生的子女將不再自動獲得美國公民身份。這一政策調整意味著赴美生子的時代或將終結。

然而，與美國不同，西班牙依然保留“落地生”政策。據西班牙行政管理部門規定，在西班牙出生的孩子只需在當地居住滿一年，便可申請西班牙國籍。西班牙的“落地生”政策對移民家庭而言無疑更具吸引力。

目前西班牙黃金簽證政策已進入倒計時，但仍然有機會搭上政策末班車，2月19日（本週三）晚7點，帶你深度剖析歐洲移民專案，為你呈上避坑秘籍。不管是為了孩子上學、自己養老、還是想出去闖闖，都能帶你找到最適合的移民之路。

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