在2024年的兩會上，《政府工作報告》明確提出了繼續最佳化房地產政策的要求。會後，各地積極響應，於3月份密集出臺了一系列政策措施，旨在促進房地產市場的平穩健康發展。
這些政策不僅涉及需求端，更在供應端迎來了顯著變革，特別是高品質住宅的供應成為新的趨勢，並帶動了住宅產品的設計創新。
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第四代住宅，徹底起飛！
對此，各地紛紛出臺政策，鼓勵增加高品質住房的供應，以滿足居民日益增長的居住品質需求。
一線城市放寬“7090”限制：深圳、上海等一線城市率先對“7090”政策進行放鬆，調整中小套型的面積標準，並降低中小套型所佔的比例。
▲ 福州空中花園外挑尺寸，≤1.80 米的部分計1/2容積率，大於 1.80 米的部分不計容；公共休閒綠化平臺部分不計容。
放寬贈送面積限制：珠海、廣州等城市放寬了對贈送面積的限制，透過調整容積率計算規則、鼓勵建設高品質智慧住宅等措施，提高住宅實用率。
支援“第四代住宅”發展：蘇州、武漢等多個高能級城市陸續釋出支援性政策，鼓勵建設“第四代住宅”。
▲ 重慶龍湖雲河頌200㎡戶型圖
▲ 岳陽南湖天著二期，上下層L型咬合設計
第四代住宅的設計創新
在房地產政策推動下，尤其是供應端對高品質住宅的重視，第四代住宅逐漸熱銷，成為市場的新寵，並極大地刺激了住宅產品的設計創新。
內外雙客廳設計：透過獨梯獨戶的佈局，為住戶打造獨特的“前庭後院”，既享受室內的溫馨舒適，又能感受戶外的自然風光。
▲ 將入戶前庭花園露臺，作為“家庭第二客廳”來營銷，對於業主來說，南北側各有一個大露臺，冬天在南面曬太陽，夏天在北面乘涼，讓空中庭院生活場景更加豐富。
懸挑結構與立面美化：大面積的空中庭院要求建築結構具備更強的懸挑能力，開發商透過最佳化設計，如採用變截面弧形加腋等結構創新，既滿足了功能需求，又保持了建築立面的美觀與統一。
▲ 配合立面弧線設計，採用了變截面弧形加腋，讓建築外觀風格更加統一，內部視野也更加通透。
綠化景觀方案的專項設計：為解決後期綠化養護難題，不少專案在規劃階段就同步提交了空中花園綠化專項設計方案，透過設定種植區、配置耐根穿刺的防水材料和智慧灌溉系統等措施，確保立體綠化的長期存活和良好景觀效果。
▲ 每個空中花園都設定了60%以上的種植區，每個休閒綠化平臺都設定了30%以上的種植區。預留500mm深的土壤層，用於種植種植灌木、小喬木。
▲ 種植區要專門配置“耐根穿刺”的防水卷材併疊加了防水塗料的雙重防水，保障防滲漏；綠化區「排水設計」則配置了專屬地漏與排水溝，保證第一時間排走積水。
戶型設計最佳化：採用端廳設計，將客廳採光面擴大至三面，實現270°景觀視野。透過巧妙的佈局和錯位設計，最大化利用空間，提升居住的舒適度和景觀效果。
當然，想要做好第四代住宅設計，熟悉當下最流行的第四代住宅戶型庫是當務之急！
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▲ 一梯兩戶
▲ 空中庭院
▲ 複式高層
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