中國移民160萬美元買房慘遇“職業租霸”！2任律師都趕不走，加州房東噩夢還在繼續….

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一套價值百萬美元的新房，卻成了噩夢的開始。

2024年春，中國新移民雅雅（化名）懷抱著“在美定居”的希望，斥資160多萬美元在橙縣Lake Forest購入一套接近2900平方英尺的全新獨棟屋。

購房不到兩個月，經中介推薦，她將房子租給一對華人夫婦，每月租金6300美元。

起初，租客支付了第一期租金、訂金和傢俱押金。然而從第二個月開始，租金斷供，房東的噩夢就此開始。

從“熱水器壞了”到“門鎖不好用”，租金一分不給

面對催租，對方以“設施故障”為藉口，拒絕付款，甚至不接維修工電話、不開門檢查。房東在律師協助下，依法提前48小時書面通知後進入房屋，卻遭遇租客辱罵、丟瓶子並報警。警察到場後明確表示：“沒有法院正式的驅逐令，房東無權進入。”

👉 法律點：在加州，租客一旦入住，房東不得隨意進入房屋，即便租客違約，也必須走完整的“驅逐程式”（Eviction Process），否則將面臨“非法侵入”的法律風險。

租霸慣犯身份曝光，此前已有三戶受害房東

直到一年後，雅雅才發現自己只是“第四個受害人”。這對租客從2021年起，已先後在爾灣、東谷、庫卡蒙加等地賴租，慣用手法如出一轍。

更令人痛心的是，租霸看準這些房東大多是英語不流利、法律知識薄弱的新移民。因為太費時費精力，房東可能會選擇忍痛和解，而租霸則繼續行騙。

在向法院提起訴訟後，雅雅遭遇了被前輩房東們口中常說的“耗不起”：

對方申請陪審團審理（jury trial），程式更復雜、週期更長；
不斷提出臨時動議（motions），拖延正式開庭；
企圖透過法律戰術耗光房東財力，逼迫其放棄。

目前，雅雅每天光是支付律師費用就高達3000至4000美元，生活近乎崩潰。她不得不臨時返回中國治療身心問題，再次飛來美國打這場硬仗。

該案今年6月在橙縣高等法院開庭審理，至少有20多位華人前往旁聽支援房東，希望司法公正。

“他們用高分信用欺騙了我”，經驗教訓寫給每位房東

雅雅事後表示，租客提交的信用分數高達780，收入證明看似無誤。由於此次是透過地產經紀操作，她沒有親自面試，也未做更深入的背景調查。

她後悔的三件事：

沒有親自面談，錯過察覺異常的機會
沒有要求更詳盡的租客背景調查（包括前房東推薦信）
忽視了租霸改名躲避追責的常用伎倆（中英文拼音交替使用）

👉疑點：為什麼這種租客還能保持高信用分數（credit score）？美國主流信用評分系統（如FICO、VantageScore）只計算幾個維度，如是否按時繳納信用卡或車貸賬單。這些評分體系不追蹤私人租賃違約記錄，除非有正式法院判決且進入了公共記錄（Public Record）。如果“租霸”懂得規避公共記錄，從未被法院正式判決過“驅逐”，就不會進入信用報告系統，他們的信用分數依然“乾乾淨淨”。或者，透過更換名字拼寫方式註冊水電賬單或申請房租合同，可以混淆背景調查系統，也可能查不到以前的記錄。

為什麼加州房東如此被動？

加州以“租客保護法”聞名全美，以下三點讓許多房東苦不堪言：

驅逐流程漫長且複雜（Eviction至少需2–5個月）
房東不能自行換鎖/斷水電/進屋，否則屬於非法驅逐
陪審團制度可能同情租客，租霸利用這一點迫使房東和解

職業租霸能橫行多年，不是因為他們更聰明，而是因為太多房東不瞭解法律程式、不懂如何保護自己。

房東如何應對這種“假高分”租客？

雅雅的經歷令人同情，但更應引起警覺！在加州做房東，不僅要懂房產，更要懂規則，靠“人情”、“感覺”做決定，可能讓你搭上一套房。

在此，給所有在加州出租房產的華人朋友三點實用建議：

✅ 親自面試租客本人，直覺+細節=第一道防線，要求提供過去房東推薦信，避免“長期空置委託出租”；
✅ 不要只看信用分，要看完整信用報告。查驗背景記錄，包括信用報告、工作、前租房歷史。例如：是否有“公共記錄”（Public Records）、是否出現“Eviction Filing”或“Judgment”字樣、是否有頻繁更換住址、頻繁申請信用的情況等。可使用正規第三方背景調查平臺去查包括租賃歷史、驅逐記錄、刑事背景等更全面的資訊；