加州房東近年來面臨日益嚴峻的“職業租霸”問題！
近日，居住在橙縣森林湖市（Lake Forest）一名華人新移民雅雅（化名）控訴，自己於2024年購入一棟價值逾160萬美元的新獨立屋，出租後竟遭遇“租霸夫婦”，一年內幾乎未收到租金，維權過程更陷入法律程式重重障礙。
案件目前已進入法律程式，本週在橙縣高等法院開庭，吸引二十多位同情者旁聽聲援。
雅雅透露，這對華人租客在申請時提供高達780分的信用分數和完備的收入證明，令她放下戒心。由於透過房產經紀人推薦，她未親自面試租客，也未進行詳細背景調查。她表示，這是她以往出租經驗中唯一一次“跳過面談環節”，如今悔不當初。
事後，她才得知，在她出租房屋前，已有其他地產經紀因察覺異狀而拒絕該對夫妻的申請。更令人震驚的是，這對夫婦早在2021年起便在爾灣、庫卡蒙加牧場、東谷等地“職業式霸租”，多次更換姓名組合（中英文拼音交錯）以規避信用調查，疑似專門鑽營加州保護租客的法律漏洞。
據雅雅陳述，租客最初支付7500美元訂金、首月房租與1200美元傢俱押金，之後便再未付過租金。
自2023年6月起，她不斷嘗試溝通，卻頻遭藉口推諉，例如稱熱水器故障、烤箱無法使用、門鎖損壞等。然而，所有配套裝置皆為全新，房屋附帶一年保固，她請維修工上門卻被拒之門外，連電話都不接。
她聘請律師發出正式函件並提前通知進入屋內查驗，對方卻破口大罵並報警。警方到場後明確表示：“沒有法庭驅逐令，房東不得擅自進入房屋。”
隨後，她一度因精神重創返回中國治療。
雅雅在返回美國應訴期間，加入多個華人房東自救群組，才發現自己是這對租霸夫婦的第四位受害者。
不少前房東在群組中現身，表示同遭拖欠租金、拖延訴訟、情緒勒索等困擾。有房東透露，驅逐過程耗時五個多月且代價高昂，部分人最終因經濟壓力而選擇庭外和解。
雅雅表示，對方慣於運用法律程式拖延，包括要求陪審團審理（以爭取同情）、臨時動議、程式糾纏等方式，讓原告房東陷入高昂的訴訟費用泥淖。“我每天律師費用高達3000到4000美元，幾乎在燃燒我剩下的所有積蓄。”
有當地律師表示，加州法律對租客保護力度極大，為“租霸”提供了可乘之機。
他指出，一些租霸專門以偽造支票形式騙取入住，等銀行發現跳票時，租客已合法佔屋。更糟的是，房東不能斷水斷電，否則每日面臨高達100美元罰款。
律師建議房東在出租前採取下列措施：
-進行背景調查：可聘請律師或使用專業平臺查詢租客歷史；
-核實就業與收入：確保其有穩定職業和租金支付能力；
-聯絡前房東：獲取真實租賃記錄，瞭解其居住行為；
-堅持親自面試：觀察行為舉止與言談，留意是否隱瞞資訊。
此案引發南加州房東圈廣泛關注，也揭示了當前政策下租賃市場的結構性風險。
根據律師經驗，近年來此類“偽裝良好租客”的案例持續上升，受害者多為語言不通或初來乍到的新移民，尤其是獨自撫養子女的女性房東，更易成為目標。
有華人地產經紀指出，隨著華人新移民在橙縣置業增加，空屋出租現象增多，而部分房東委託朋友或中介代管，疏於把關，容易造成重大損失。
目前，雅雅的案件仍在法庭審理中，她表示：“我願意站出來，是希望給其他房東一個警示，也希望法律能給予正義，不讓這些人繼續危害下去。”
她呼籲加州應檢討現行法律，在保障弱勢租客權益的同時，也應兼顧房東的基本財產權與居住正義。
當天匯率
1 美元=7.18人民幣
歡迎關注 華人生活網
華人生活app 全新升級了
華人生活app成為你
拓展人脈和商機的工具
閱讀原文網址下載華人生活平臺，
美國同城分類資訊網免費釋出平臺！
點選下方原文閱讀
