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//前言//
還沒等到2月澳央行公佈加息決定，
銀行已經悄悄開始行動了！
#01：
澳央行年底或降息
銀行正悄悄上調利率
根據四大行最新的預測，澳央行在2月不會加息，這也讓很多貸款人能夠鬆一口氣。
然而在澳央行“放假”的這段時間裡，銀行卻在悄悄加息…
很多業主估計已經發現，自己每個月需要還給銀行的金額，又漲了！
圖片來源：Daily Telegraph
最近就有報道指出，儘管澳央行的現金利率沒有變化，但貸款機構在假期期間一直在提高抵押貸款產品的利率。
事實上，在去年現金利率上調後，銀行紛紛推出誘人的優惠，希望吸引更多新客戶。
如今或許是目的已經達到，銀行直接結束了這場“抵押戰爭”。
而原因就是銀行業預計澳央行將會在今年晚些之後下調利率。
圖片來源：Daily Telegraph
此前，澳大利亞聯邦銀行(CBA)和西太平洋銀行(Westpac)都預測，第一次降息要到2024年9月才會到來，
而澳新銀行(ANZ)認為可能需要稍長的時間，預計澳大利亞央行將在2024年11月首次降息。
NAB是四大銀行中最悲觀的，預計利率直到今年12月才會開始下降。
而整體來看，四大行都認為澳央行今年將會開始下調利率。
抵押貸款專家表示，銀行悄悄上調利率的舉動，正是在為澳央行的降息做準備。
圖片來源：News.au
Mozo銀行和利率專家彼得•馬歇爾也指出，銀行之間爭奪新客戶的競爭已開始減弱。
澳大利亞的住房貸款市場正在擺脫抵押貸款戰爭的激烈競爭。銀行正在撤回現金返還、費用減免和其他激勵措施。面對2024年底可能出現的降息，銀行現在正將努力轉向提高利潤率。
#02：
銀行下調固定利率
馬歇爾指出，澳大利亞統計局的貸款指標顯示，儘管自住業主再融資在2023年11月略有上升，但自7月以來貸款基本上一直在下降。
可浮動率產品是其中變化最大的。
銀行的浮動貸款利率已大幅上升，一些銀行最高將部分貸款產品的利率上調了30%。
儘管澳央行在12月宣佈維持利率不變，但一些銀行仍提高了利率。
圖片來源：News.au
例如Auswide Bank在2023年12月和2024年1月連著兩個月加息，將總體浮動利率從每年 5.99%提高到6.09%。
值得注意的是，在澳央行連續加息讓現金利率處於歷史高點之後，相比起固定利率，大部分貸款人都更傾向於選擇浮動利率。
這就導致銀行的加息決定將影響大批貸款人。
馬歇爾先生表示，最近銀行這些行動，也意味著無論澳大利亞央行是否調整現金利率，貸款人需要關注銀行的利率變動，即使調整的數字不大，但是從長遠來看也可能造成很大的差價。
圖片來源：News.au
跟浮動利率不同，隨著銀行之間的競爭減弱，固定利率呈現下降趨勢。
根據Mozo資料庫的資訊顯示，13家銀行在1月份下調了固定利率，幅度約為10-15個基點。大多數都增加了固定利率期限。
馬歇爾表示:
固定利率的下行趨勢，使得這些住房貸款產品對抵押貸款持有人的吸引力越來越大。但貸款人需要考慮目前鎖定相對‘低’利率的影響，因為預計澳大利亞央行將在今年晚些時候開始削減現金利率。
消費者研究和比較集團Finder.com.au的負責人格雷厄姆•庫克表示，新的銀行業環境對新買家來說是一個障礙。
從對年年底各種花式優惠政策吸引新客戶，到如今競爭減弱之後立馬上調利率，甚至還是連續上調，庫克認為這些調整讓人很難看透銀行的動向。
最後
對澳央行未來調整利率的預測，
直接改變了銀行加息的決定，
導致澳央行還沒宣佈加息
銀行就已經開始提前行動，
讓貸款人的壓力更上一層樓。
看來對於那些新房產買家來說，
在選擇貸款型別之前，
可能需要好好思考一番了。
Ref：
https://www.dailytelegraph.com.au/property/banks-ditch-key-incentives-raise-rates-in-end-to-mortgage-wars/news-story/8440eb62eaedc72e72fa82767cbdc705#:~:text=Banks%20and%20other%20lenders%20are,keeping%20interest%20rates%20on%20hold.&text=Could%20these%20be%20Australia's%20next%20high%20growth%20suburbs%3F
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