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全美房地產經紀人協會（NAR）3月21日公佈的資料顯示，2月美國成屋銷售環比增長4.2%，經季節性調整後的年化銷量達426萬套，遠超《華爾街日報》經濟學家預期的下降3.2%。這是近兩個月來首次環比增長。
市場動態
🟡 買家心態調整：儘管房貸利率仍處高位（目前約6.65%），但部分因結婚、換工作等剛需的買家已接受現狀，選擇入場。西雅圖房產經紀人Junior Torres表示：“人們逐漸意識到，6%-7%的利率可能成為新常態。”
🟢 房價創新高：2月全美成屋中位數價格同比上漲3.8%，達39.84萬美元，創歷年同期最高紀錄。
🔵 庫存改善：待售房源同比增加17%，但整體供應仍低於正常水平，因低利率房主惜售。
挑戰仍存
🔴 高成本壓力：房價、利率、房產稅及保險費上漲，導致購房 affordability 連續三年低迷。
🟠 消費者信心不足：房利美調查顯示，超20%受訪者預計未來一年財務狀況惡化，可能抑制春季購房需求。
未來展望
NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，房貸利率需進一步下降才能持續提振銷量。儘管近期利率從1月的7%降至6.65%，但美聯儲暫未降息，短期內利率難大幅回落。
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