在房產市場，通常有一個衡量某個地區是否有吸引力的有效指標——“待售指數”。
所謂的“待售指數”指的是待售或待租房產需要多長時間才能收到報價。雖然這並不意味著交易一定成功，但作為房產交易流程的第一步，如果成交速度很快，則表明該地區的房產需求十分旺盛。
近期，OnTheMarket就研究了倫敦的“待售指數”，讓我們一起來看看倫敦哪些地方的房屋最受買家和租客歡迎吧！
【房產銷售熱點】
在倫敦銷售市場，除了位於南部的Sutton，最受歡迎的前五個地區幾乎均位於首都東部，它們包括Havering、Bexley、Barking and Dagenham以及西北方向的Waltham Forest。
如下圖所示，倫敦各行政區地圖：
如下圖所示，倫敦最受歡迎的房產銷售熱點：
接下來，我們就來簡單介紹一下這些地區。
1、Havering——平均44天
在倫敦，Havering是房屋出售速度最快的地方，平均僅需44天。
Havering位於倫敦最東邊，毗鄰泰晤士河北岸，這裡環境優美、房價便宜、交通便利，尤其適合家庭居住。
Havering擁有大量受保護的綠色空間，轄區內坐落著許多美麗的公園和林地，景色非常宜人，很適合戶外活動，人口密度也比較低。
儘管地處郊區，但Havering的生活並不閉塞，當地最主要的城鎮中心是Romford，這裡有很多餐館、商鋪和休閒娛樂場所，像是Liberty購物中心、Mercury購物中心、Romford市場等。
當然，Havering受買家歡迎主要還是因為環境、房價和交通的綜合作用。
環境方面，自是不用多說。住房方面，Havering的房產選擇豐富，從獨棟別墅到公寓應有盡有，且相較於倫敦市區價格相對更為親民。該地目前的均價為468,661英鎊，低於倫敦762,317英鎊的平均水平（資料來源自Rightmove）。
而交通方面，主要還是橫貫鐵路Crossrail的開通，這條線路在Havering及附近設有三個站點，包括Romford，Harold Wood、Gidea Park。這也是很多買家看好Havering的原因。
業內人士Jeremy Leaf表示：“Havering一直很受買家歡迎，因為它的房價實惠，房產選擇也多，與倫敦其他地區相比，這裡的購房可能更容易一些，因為倫敦其他地區要麼房產短缺，要麼價格比較高。”
2、Bexley——平均47天
Bexley是倫敦東南部的一個安靜住宅區，地處泰晤士河南岸，擁有很高的生活質量。
這裡的自然景觀豐富，轄區內綠化豐富，公園眾多，各種各樣的公園和開放空間加起來數量達到了一百餘個，因為地廣人稀，當地還有很多高爾夫球場和運動場。
Bexley的交通連線也很方便，當地有三條鐵路線穿過，而且，地鐵橫貫鐵路Crossrail還在Bexley附近的Abbey Wood設有站點，從Abbey Wood出發，很快就能到金絲雀碼頭或邦德街。
Bexley的房價相對倫敦市區較為親民，且環境宜人，居民多為本地長期居住者。該地區目前的均價為555,114英鎊。
3、Waltham Forest——平均49天
Waltham Forest是倫敦東部一個充滿活力的區域，以重建和快速發展的房地產市場而聞名。Zoopla甚至認為該地是英國發展最快的房產市場。
該地自然景觀優美，有廣闊的綠地和蜿蜒的河流，包括美麗的Epping Forest，適合喜歡綠意的居民。而且，這裡還是2012年倫敦奧運會的主辦區之一，受益於豐富的奧運會遺產，著名的伊麗莎白女王奧林匹克公園（Queen Elizabeth Olympic Park）就位於此地。
當地的生活也十分便利，不僅有多家購物中心，交通也很發達，有多條地鐵和鐵路線路。而且，Waltham Forest是倫敦的重點重建區之一，獲得了政府大量的資源傾斜，區域的餐飲和購物場所也在不斷增加，適合年輕人和家庭居住。
近些年，Waltham Forest的房價有所上漲，但相較倫敦市中心依然有很大的吸引力。該地區目前的均價為564,972英鎊。
4、Barking and Dagenham——平均51天
Barking and Dagenham毗鄰泰晤士河北岸，是倫敦東部的一個正在快速發展的區域。隨著大量基礎設施的投入，這裡已經成為了一個充滿潛力的購房地。
Barking and Dagenham也是倫敦的重點重建區之一，在2017年的《大倫敦發展規劃》中被列為了大倫敦地區的35箇中心之一。當地的重大重建工作包括位於泰晤士河畔的Barking Riverside，以新的購物中心和住宅為主的Barking town centre等。
雖然與倫敦市中心的距離稍遠，但這裡的交通連線非常便捷，倫敦城際鐵路Overground被延伸到了Barking Riverside ，伊麗莎白線也在附近開通。
目前，這個區域的房價相對較低，均價僅為354,143英鎊，很適合首次購房者或投資者。
5、Sutton——平均51天
Sutton位於倫敦南部，以其平靜宜人的生活環境而受到青睞。這裡的綠地豐富，轄區內有近百個公園和開放空間，還有大量的自然保護區，適合喜歡自然的居民。
Sutton的生活也很便利，藝術氛圍更是濃厚。當地有很多劇院、藝術中心，音樂館，購物則可以去步行街Sutton High Street，有各式各樣的商鋪。
值得一提的是，這個區域的學校質量很高，是倫敦南部的教育中心之一，好學校非常多，包括五所文法學院，其中就有在全倫敦都非常有名的Sutton文法學院。
Sutton還以其安全性和社群氛圍著稱，加之房價相對便宜（均價為501,927英鎊），吸引了很多年輕家庭和退休人士選擇定居這裡。
【房產租賃熱點】
在租賃市場，由於倫敦出租房產長期供不應求，幾乎沒有哪個地區占主導地位，大部分優質出租房上市後很快就能租出。
不過，據OnTheMarket研究，目前租賃市場出租速度最快的仍是Bexley，房子上市後僅20天就能租出。
如下圖所示，倫敦最受歡迎的房產租賃熱點：
排名第二的是位於倫敦西南地區的Merton，耗時22天。
該行政區包括Wimbledon, Colliers Wood和Mitcham，是一個安靜、宜居的住宅區，
這裡擁有豐富的綠地，當地的學校也十分不錯，而且交通極為便利，北線、區域線和有軌電車均途經該行政區，是唯一一個擁有地鐵、鐵路和有軌電車服務的行政區。
Merton還擁有現代化的商業設施和購物中心，例如Wimbledon Village，這裡充滿了獨特的精品店和餐飲場所。
租房交易速度第三快的行政區是Wandsworth，平均交易時間為22天。該地區包括Balham, Battersea, Putney和Tooting的部分地區。
該地區臨近泰晤士河，擁有優美的河濱景觀和多個公園，如Battersea Park，非常適合喜歡戶外活動的居民。
Wandsworth的交通也很便利，有多個地鐵站點，區域內還有多家高階商場、餐飲和娛樂場所。
排名前五的還包括倫敦傳統富人區Islington，平均交易時間為23天。
Islington位於倫敦的北部，是一個極具活力和文化氛圍的區域。這裡的住宅區充滿魅力，擁有許多歷史悠久的建築和現代化的公寓。
Islington還是倫敦的文化中心之一，有著眾多的劇院、餐館和酒吧，非常適合年輕人和藝術愛好者。另外，這裡的生活也十分方便，無論是交通、商業還是學校資源都很不錯。
房產圈的結尾提示：
縱觀倫敦的購房熱點，可以看出房價、交通在買家選擇中起到非常關鍵的作用。
有業內人士指出，相對於這些市場，在倫敦市中心和黃金地段尋找房產的買家通常會花費大量時間來考察所有可供選擇的房產，因為那裡的房價高，他們更希望做出慎重的選擇。
相比之下，倫敦的租賃熱點比較分散，但也可以看出交通便利、商業設施發達的地區往往更受歡迎。
以上就是我們對倫敦銷售熱點和租賃熱點的盤點，希望對大家有所幫助。
ref：
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/where-homes-sell-fastest-london-area-revealed-b1222437.html
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