據《澳洲金融評論報》報道，經濟學家於週四宣佈，澳洲的公寓市場已經過了最糟糕的時期。此前公佈的最新資料顯示，新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅的審批數量在近兩年半來首次出現同比增長。
澳洲統計局的資料顯示，在截至1月的12個月內，非獨立式住房的審批數量（由公寓而非中密度住宅推動）增至63648套，同比增長1.5%，這是自2022年7月來首次出現如此積極的資料。
統計局指出，在過去兩個月，新州批准大型公寓樓的數量佔了最近增長的大部分。此外，維州和西澳的審批數量也有所增加。
KPMG的經濟學家Terry Rawnsley表示：“我們可以認為，這輪公寓審批週期已經觸底。我們在墨爾本和悉尼看到，開發商已經開始試探性迴歸市場，甚至有些已經深入其中。”
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
澳洲聯邦銀行（CBA）的高階經濟學家Belinda Allen表示，隨著公寓批准數量的增加，整體審批數量的增速正在加快，未來複蘇的步伐將進一步加快。
他說：“我們預計，2025年將進一步改善，這得益於行業產能的提升、成本的穩定，以及降息週期的推進。”
但即便澳聯儲如市場預期的那樣今年再降息兩次，復甦的幅度仍不確定。儘管如此，經濟學家們仍持樂觀態度。
Rawnsley表示：“從過去的經驗來看，一旦觸底，就會出現一些上升的勢頭。”
利率只是因素之一，穩定的材料成本和更高的銷售價格也會推動市場復甦。Allen表示，新公寓的審批數量在澳聯儲2月降息前就開始上升。
但該住房開發行業於週四警告稱，如果沒有進一步的激勵措施和更快的審批程式，新建住房的數量將比全國住房協議120萬套的目標少40萬套。
聯邦政府去年成立的國家住房委員會曾預測，聯邦和州政府商定的5年新建住房目標可能出現30萬的缺口。根據該協議，澳洲需在2029年6月前每年新建24萬套住房。
Urban Development Institute of Australia的Col Dutton表示，要想避免缺口進一步擴大，並滿足當前每年30萬套住房的“驚人”建設需求，政府需推出新的基礎設施融資措施、提高高密度開發獎勵，並加快新土地的釋放速度。
他說：“儘管最新資料看似有所好轉，但我們不能僅憑每月的資料做判斷，而需要透過全年趨勢來看清當前形勢。”
住房行業面臨的最大制約因素仍是熟練勞動力短缺。官方資料顯示，在過去一年，澳洲住房行業的最高完工量是2017年3月創下的223564套，而在截至2023年9月的12個月內，這一數字僅為177700套。
週四公佈的資料還顯示，在截至1月的一年內，新獨立住宅的審批數量升至111294套，同比增長8.6%，連續7個月實現同比增長
但儘管如此，近幾個月來，獨棟住宅審批數量有所放緩。1月的季節性調整資料顯示，獨棟住宅審批次環比增長1.6%，至9241套，但此前已連續3個月下降。
CreditorWatch的首席經濟學家Ivan Colhoun表示：“如果獨棟住宅的審批次也同步回升，那將對市場更加有利。”
“近幾個月，獨棟住宅的審批有所疲軟，可能意味著市場上房源過剩，導致建築商不得不對專案住宅進行折扣。”
Colhoun還表示，公寓審批數量上升而獨棟住宅審批數量減少的情況較為罕見。
1月的資料顯示，總體住房審批數量同比增長5.9%，至174942套。