灣區小黑屋YYDS！這麼破這麼貴還要搶！

2025-05-15 07:26 小燈塔的三十六計

灣區第一大謎
我來灣區之前，聽說過灣區兩大謎：
為什麼加州教育這麼爛，加州娃還這麼牛？
為什麼加州房子這麼破，加州房子還這麼貴？
第一個問題，我之前聊過了，十萬+閱讀量比較過灣區和海淀區（爆款文戳這裡）。現在看來海淀區還不敢公開內卷推娃了？灣區可能彎道超車？
第二個問題，今天隨便聊聊？僅個人看法，不全面不理性請見諒。
首先，肯定是供需關係不平衡。
灣區人太多了！
high tech公司雲集，工作機會多，所以吸引了越來越多的人。
雖然疫情之後，據說不少人逃離灣區，但是灣區還是high tech第一重鎮，人來人往，灣區江湖地位巍然不動。
這麼多人，尤其是新人，就需要房子，而灣區房子是有限的。
首先土地有限。
其次是在灣區蓋房子審批特別麻煩，從而造成了修房難度大成本高，所以供應不足。我有個銀行朋友說過，他一個客戶想在灣區修公寓/住房，搞各種審批拖了十年！
供需不平衡的第二個原因是Prop13，簡單說就是不會每年評估房屋市價然後按市價收地稅。
在新澤西，2.5%的地稅，每年重新評估地稅，那麼300萬房子，一年地稅就是7.5萬，很多不再需要工作資源或者學區資源的，就會賣房。
加州不一樣，1.5%地稅，三十年前30萬買的房子，每年$4500地稅，即使現在這房子300萬了，地稅可能就$5000！
這麼低的居住成本在現在的美國，尤其是天氣和生活便利程度很高的地區，基本上不可能了，所以很多“原住民”根本不會賣。
灣區不少小黑屋上市都是最原始的狀態，有些都是老人過世或者老人無法自理需要去養老院，子女才賣房。
關於地稅究竟該不該漲和怎麼漲，眾說紛紜，我也無意於在這裡更多的討論。
“我住了幾十年的家因為地稅上漲而住不起了”的“無依之地”，和不漲地稅導致房價瘋狂上漲，隨之而來的各種生活成本的劇烈上漲和生活質量的下降，似乎都沒有按照人們一廂情願的方向發展。
這很像《明朝那些事兒》說的：你想買一塊肥皂，辯證法卻硬塞給你一卷手紙。
除了供需關係，灣區房價貴還有個重要原因就是有錢人太多！
要不是口袋深，也給不出那麼多錢，對吧。
1
大廠有FLAG，有NVDA有Netflix……新上市的公司有Uber、Airbnb……還有此起彼伏的大廠預備役和準備上市的獨角獸……
2
灣區這個小地方，藏龍臥虎。
3
有元老，十年甚至數十年的股票；
有新貴，大包裹甚至騎著獨角獸闖蕩江湖的英勇；
有70、80後，北美旅居多年，厚積薄發；
有90、00後，出生成長在中國發展最快的二三十年，獨生子女，雙方父母和自己六個錢包，這可不是帝都魔都才有的，放之灣區而皆準！
買房撐不撐？撐！但是撐不起來也就沒有這麼多風起雲湧了，對吧？
所以搶房過程中，就在你我還在感慨這怎麼值這麼多錢的時候，就有人加幾十萬甚至上百萬！
為什麼能加？這可以有很多答案，但是首先必須是因為他們可以加得出來！
股市漲了多少？銀行買房利率下跌了多少？通貨膨脹了多少？錢拿著就貶值，不去股市就會去房市，這麼多錢的流通勢必造成房價的上漲！
看看這一年南灣房價漲幅和價位！這真是個可怕的世界！
其實這圖我們也要理智的看。
首先，在2018年房屋高點之後，灣區房價冷淡了快兩年，本身到了一個較低水位。
同時，2020年三月，疫情在人們心中造成的惶恐達到了最高點，股市接連熔斷，人心惶惶，誰也不知道經濟究竟能撐多久。
在這種情況下，敢買房，能買房，不怕接飛刀，也有勇氣賭一把的不多，所以房價出現低窪很正常。
而隨著疫情常態化，大家在家裡辦公時間增加，在家時間超過了以往任何時候，所以對“家”，對“房子”要求高了很多。
有自己的房子，房子大一些，獨棟SFH有自己的院子，開始全屋裝修提供更好生活條件……這些都成為了提高生活質量的首選因素。
只要買賣要求一上來，灣區又出現搶房潮，那房價也上來了。所以這個比較其實是低窪和觸底反彈的比較，有代表性，但是也有極端性。
講了灣區房價有多貴，我來講講灣區房子有多破吧。
白蟻
要不是人生艱難，誰願意滿身才華！
我對termite的知識在買房過程中得到了質的提高！
因為天氣和木質結構問題，白蟻在加州是一個普遍現象，而且基本上不可能根除。
即使你家殺了白蟻，鄰居家白蟻也是虎視眈眈，除非全街一起定時殺，但是這種操作想都想得到可行性不高。
在新澤西，有白蟻的房子基本上就很難賣出去了。而在加州，加州這貴得上了天的房子，沒有白蟻的簡直是鳳毛麟角，有白蟻基本上是“標配”。
白蟻大概念上有兩種，除白蟻的方法包括fumigate，就是用大帳篷把房子套起來再燻藥，或者就是打幾個洞往裡面注射藥。
聽說注射藥這種用處不大，最好還是做一下fumigate。
但是白蟻公司的報價我看過，其中只有1/10是fumigate的價格，其餘就是換被白蟻侵蝕的木頭之類的。
如果正好房子要做裝修，或者根據報告可以找到更換木頭的地方，自己請人做比白蟻公司報價要便宜很多。
下水道
夏天灣區黃昏，有夕陽有涼風，兩個小朋友坐在游泳池旁邊吃晚飯，他們笑著說著開心著，一切是不是很美妙？
今天游泳池也被清理好了，多多開心的說可以游泳了，是不是很美妙？
為什麼說泳池水位低了些，pool service還不給多放水呢？
因為我家當時把總水管突然給關了！
為什麼關了？
因為下水道堵了！！
是的，我搬進我全新裝修的漂亮的家的第六天，下水道突然給了我們一個下馬威！堵住了！！
剛開始是淼淼說怎麼馬桶不能沖水了？
裝修師傅說這是TOTO很好的馬桶，還是新的，怎麼會堵呢，不過拆開給你們檢查下吧
還沒等師傅拆馬桶、我爸開始用洗碗機，一下子水就從馬桶和浴室湧出！
這一下大家都傻眼了，這一看就是房子的下水主管堵住了！
我趕緊給通下水道的個人、公司各種打電話。
第一個老莫來了，說他沒有足夠長的蛇管，價格倒是很便宜，但是要第二天下午他下了班才能來給我做。
第二個韓國人公司也是找的老莫，來了就說沒有clean out他做不了，說今天就花四小時給我安裝clean out。我說我現在急迫的是你趕緊把家裡給我疏通了啊！clean out咱們再說！這人說那他沒辦法，好吧，沒辦法就沒辦法吧。
第三家公司接線員超級粗魯，基本上讓我當時一聽電話就想爆炸！
第四家公司很專業，來了兩個非常nice的工人，收費很貴，$494包括疏通和用camera檢查管道，root cause找到問題原因。
我說能不能就只是疏通？然後咱便宜點兒？回答說只疏通也是這個錢，那就還是root cause吧。
疏通就搞了好久，最後的結論讓我非常絕望！
我家下水管道有一段被樹根頂破了！更奇葩的是這段破管子已經在離家110feet以外，也就是在大路中間了！
我心想大路下面，那是不是該市政府管？我立刻給city打電話。
city倒是十分鐘就來人了，說雖然管子Sewer Lateral破裂位置不在我們家，但是管子是我們家的，city只管主管道，如果有下水井cleanout，那city可以管cleanout外面的。
下水道疏通公司的兩人給我一個報價$6000，city的給我一個報價$4400，我說現在最主要的還不是修cleanout，而是把破管子換了吧？
City的人說那你自己修管子就要把路鑿開，修完了把路修好，那也要好幾千！
這……
Jeffrey媽媽說，灣區房子的第一個下馬威往往就是下水道！
新澤西老鄰居們說從來沒聽說過這樣的下水道問題，是呀，要不是在灣區住著，我也應該不知道這樣讓人鬱悶的知識。
新買的房子都有一年的保修，home warranty，我們的賣家買了加強版保險，我找到了home warranty的具體細節：
1
水管漏水、破裂都是包括的（冬天凍破的不算），通下水道也包括，前提是有下水井蓋cleanout等可以放下蛇管的地方。
2
樹根等外物堵塞不包括！
地基以外管道不包括！
沒有下水井蓋需要從屋頂進行的疏通不包括！
修下水井蓋不包括！
所以即使有保險，也要自己修cleanout。
我趕緊給city打電話，city的價格其實是最便宜的，而且city修的肯定是city approval的。
City動作也很快，半小時後就給我送表格來了，然後說會通知施工隊，再通知我什麼時候來修。
希望趕緊來！不然我現在每天都擔心那破管子！
等修了cleanout我就要操心修我的driveway了，我家漂亮的車道，希望不會在修下水井蓋過程中破壞太多。
看看是不是一個下馬威立刻讓我明白了這麼多知識[流淚][流淚]無知是多麼的快樂！
基建差
在用我的手機熱點上網一週之後，終於等到了Comcast來安裝800Mbps網路的早上。
Comcast來了，說呀沒有connection呢，需要安裝underground cable line，也就是他們的接線在我家街對面，他們要拉線過來在我家安裝一個室外的接線盒，然後才輪得上說室內……
我說那要多久？他說一兩週？反正可能挺長時間，因為還要透過大馬路呢。
那麼，我為什麼不用ATT呢？因為我家地址ATT只有18Mbps，這夠幹什麼的？
同事說你這就算不錯了，我們家讓Comcast拉線，Comcast說拉不了，所以只能靠著ATT那點兒流量，開會都沒法開攝像頭！
還有網友說自己家堅持不懈要求ATT裝光纖，被踢皮球多次之後，反正至少兩三年，終於做到了光纖入戶！
淼淼同學媽媽說有句話不知道當不當講，這就是不開放讓華為來做，美國這些網路公司就不知道什麼叫做競爭什麼叫做效率。
兩天後，Comcast就來給我拉線了，比我想的簡單呢，反正兩個小夥子很快搞好了，說讓我給Comcast打電話要求service installation。
我爸天真的說明天應該就可以來安網路吧，我都沒接話。
果然，客服和我說再等半個月！我說這也太晚了啊！我說您能不能幫忙給我一個早點兒的時間，您看我這一週前就想開的，這一耽誤我居然要多等半個月！
客服說我有個哥們兒在installation部門，我給你找他，然後說正好五天後有個waiting list，所以乾脆把那個位置直接給我好了，我說那好啊，再堅持五天就有網路了！降低要求，人生就快樂很多！
通貨膨脹和缺貨
因為加州很多房子的狀態，尤其是原屋主從未裝修過或者很多年沒裝修過的房子，狀態奇差，所以買了房進行根據自己需求和預算，進行不同程度裝修改造甚至改建，是灣區房市的常態。
裝修就是不斷發現新問題，需要做的東西不斷增加和升級，自己的要求和預算不斷調整和妥協，最終在錢和時間以及自己的想法之間做到“平衡”或者“算了”的過程。
比如我家廚房一拆開就發現廚房下水漏水，木頭被泡壞了，所以趕緊請師傅修。
我這一個多月，去Home Depot次數超過了過去十年的次數！
疫情這一年，建材的價格飛漲，原材料、運輸鏈、搬運遞送等等各環節的停滯和報復性上漲，已經讓通貨膨脹觸目驚心！
據說2×4木條從$2到$8，電線從$40一卷到$120！買點電線、排風扇什麼的都花我八百多……
產量跟不上，運輸鏈的斷裂和延誤，以及美國各環節的人力資源因為大發福利而短缺，就產生了各種家居建材不僅貴還買不到的結果！
Backorder就是美國的現狀！
比如我想買個電爐灶，以前我在NJ換爐子，都是第二天就送貨的，結果這次很難找到有現貨的。
Bosch功率高，也長在我的審美上，但是要十月才有貨……聽說有買Viking高階爐具的已經等了半年了！
退而求其次看LG，價效比高的也要八月有貨……最後終於看到一個七月可以送貨的，其實我不需要什麼WIFI功能，也不需要空氣炸鍋功能，我不想多付這部分錢，但是就只有這個可以兩週內送貨，我趕緊也就別比較別要求了，能買得到就是最高要求！
某一天，我剛在某建材店訂了Hansgrohe和Gorhe的shower system，五分鐘內，銷售小姐姐就電話我說能不能回去一趟，下單當時還有貨的那兩套又沒貨了！問我是改還是等。
改！現貨為王！因為不然就不知道要等到什麼時候。
Remodel
6/25-8/8，我家remodel完工，期間7/24-27做了白蟻fumigation，前前後後一共差不多一個半月！
搬家和裝修過程簡直是極大豐富了我的知識量！我現在對裝修市場、裝修內容和各種材料風格的優劣都很熟悉，實踐出真知，花錢出真知！
這個過程中，我也接觸到了很多平時生活中接觸不到的人。
比如裝修師傅，夫婦倆一個多月費心費力，真是辛苦了。
比如拉建築垃圾的老闆，人和善豁達，墨西哥小哥哥二十來歲，勤勞肯吃苦，賺了錢也不亂花，都寄給墨西哥的媽媽……
比如在現在這種啥訂製建材都要等特別久的時候，中國老闆的玻璃公司能只要30天lead time，而且後來發現我們少定了一扇，能及時給我們趕工出來讓工程順利完工。
相對來說，只要是中國老闆的廠，產品生產速度都會快一些，這一點我覺得是挺讓我佩服的。
整個華人建材行業的服務質量也都很好。
比如建材店小姐姐幫我挑洗浴系統，根據我的預算多次調整，而且年輕漂亮的小姐姐們審美也很過關，會給一些很不錯的建議。
比如另一家建材店，經理幫我從廚房到衛生間事無鉅細的設計和挑選材料，還提醒我哪些沒有現貨千萬不要等，每次幫我查單子看能不能多退點兒錢。
我相信這些人和事，對他們來說是專業和負責的工作態度，對我卻是一種成全，讓我能夠在最短時間內，做出最全面的決定，擁有符合自己心意的房子！
謝謝所有成全我的人們！
Before&After
樓梯的before and after
Remodel的每一分錢都是該花的[捂臉]
最終選了鐵藝欄杆，因為比玻璃欄杆扶手還是便宜不少錢的，而且玻璃的總感覺容易有指紋印子。
來做扶手的小夥子，年齡很小，他出生那年我都高中畢業了[捂臉]幹活兒認真負責，非常細緻，人也禮貌周到，看著我爸拿東西什麼的，都主動幫忙，從細微處見真章，得到了所有人的交口稱讚。
所以任何時候，認真工作的人都是閃閃發光的。
二樓客衛before and after，我對CBK的浴室門還挺滿意的，都是無邊框的，看起來比較好看，Remodel最後都會覺得還是該買貴的。
二樓主衛before and after
一樓衛生間before and after
紙箱中的人生
不打包不知道有多少沒有用的東西！
我家丟出去的東西至少半間屋子的！包括從50Mbps到300Mbps的好多個routers！簡直是見證了網路速度的進步……為什麼當初買新的的同時沒把舊的丟了呢？！
類似的還有多多karate的各種裝備，去遊樂園買年票飲料的杯子，打輔食的食物處理機，小朋友塑膠吸管鴨嘴杯……
今天正好看到朋友一句話，很多東西留著不是因為有用，而是透過時間淡化自己的不捨得。
但是，沒有用就是沒有用了。
打包就是斷舍離的過程
不打包不知道原來有那麼多東西
生活的痕跡
車庫裡當初沒被開啟的紙箱
這次可以直接搬走了
之前拆掉的紙箱又組裝起來
準備容納又一輪的轉移
關於留念，我保留了淼淼小時候每年生日公主裙，其實都是就穿了一次！那時候買Janie and Jack的熱情啊！
還好搬家距離近，我媽說她的西紅柿那麼多都結果了，還沒紅，我說那就搬過去吧，說不定還能吃上呢，新家希望沒有討厭的松鼠。
淼淼實在是寫寫畫畫了太多，今天早上都被我悄悄的清理丟掉了，除了有一些確實很可愛的小畫作。
一大堆紛紛雜雜中，我看到了這頁紙，那是三年前才六歲的淼淼寫的：
親愛的媽媽，
我們能搬回新澤西嗎？
那是我最喜歡的地方，我所有朋友都在那裡
而且加州都不會下雪……
還有，我們住的房子太小了！新澤西實在是好太多了。
六歲的淼淼寫得很認真，還畫了三朵小花給我。
希望這三年過去了，你們在加州也有了很多的朋友，在懷念東海岸的雪的時候，你們也會愛上加州無與倫比的陽光明媚溫暖和煦。
多多說，我們還有五天就要搬家了，我們的新家好多了！我要有自己的房間了！
是的，媽媽盡力給你們一個陽光通透明亮寬敞的家。
“新的房子有點兒像我們新澤西的家了，對嗎，媽媽？也有五個房間！”
是的，如你們所願的刷了粉色和淡藍，希望你們喜歡！
7/30，宜新居入宅
一大早，拿著我媽用紅繩綁好的柴火到新家，放在新灶上，帶財入家。
昨晚多多略感性的說我們在這裡住了三年多呢，明天我們就要開始新的journey了！
夜裡打包奮戰到凌晨，東西越來越多越來越多！
早上5點起床繼續打包，7:50搬家公司準時到達，師傅說既然這麼近就別費勁拆卸和累疊了，直接來兩趟吧，我還天真的以為三小時可以搬完，結果整整八小時！！所以搬家選上午！不然下午可不保險。
新家瞬間被填滿！
當生活都被裝入紙箱，就意味著一種結束。
當紙箱一一開啟，就意味著新的開始。
遷居大吉，請多關照！
感謝你們的成全
高中好友實在是有心了
祝賀我喬遷新居
遠在福羅裡達還給我送了鮮花
花兒很好看，在陽光明媚的餐廳綻放，友情地久天長，謝謝啦。
我今天一直在公司，爸媽在拆箱子，回家一看，以前新澤西餐廳的窗簾已經被掛上了。
多多淼淼都說現在房子很像新澤西的，就是有點兒tiny。多多說我們新澤西院子好大，我說現在有游泳池嘛，多多說還是大些好。
今天PGE終於把天然氣給我們打開了！因為做白蟻處理的時候，要把天然氣關掉，再次開啟，PGE要檢查所有管道，才能重開。
是的，我今天早上就是洗的冷水澡，hansgrohe的花灑系統還是很舒服的，雖然有點兒冷[捂臉][捂臉]
今天也把白蟻錢付了，老闆人很好，專門開車過來取錢，口罩後面大家的微笑和禮貌讓我覺得好人還是挺多噠。
保溫層
好多事情要做，比如裝修師傅說我家保溫層不夠厚，牆體之間沒有保溫材料，這是老房子的弊端。
其實最好是在裝修前做這些工作，但是我們也不懂，現在要再做也是有點兒麻煩。
鄰居群的網友知無不言 言無不盡的和我說了怎麼找公司怎麼比價，有什麼注意事項……
草地
我們觀察了一星期發現院子裡的噴灌系統sparkler好像一直沒工作啊，我的草地已經黃了！
原屋主挺有心，說明書就在sprinkler的控制面板上面，我趕緊看，趕緊調好。
原來的landscaper也來找我說你要不要繼續原來的服務啊，我說好啊，我看得出原屋主的用心，那我也會這樣愛護一個美麗的院子的。
游泳池
買房的時候，看到這麼小的院子還有游泳池，我內心是很鬱悶的，還想過要不要填掉，因為聽說維護游泳池開銷很大，而且北加州使用時間不夠長……
後來很多朋友告訴我，疫情期間，家裡有游泳池已經是個優勢了。
游泳池的維護費用還行，pool service guy來做泳池維護，清理過濾系統，給水裡加消毒藥水。
多多淼淼現在每天黃昏都在pool裡玩，讓我覺得這$120/月的花費還是值得的。
繼續斷舍離
這次搬家得到的最大教訓就是：斷舍離！
比如多多小時候最愛的一套古典音樂，他學琴很多年後聽到這些masterpieces都還能記得兩三歲時看過這套DVD裡有。同事家有小baby，而且還有DVD player 哈哈，趕緊給他們。
看看全世界最好的數學教材，人教版！趕緊安排上給別的小朋友[捂臉]
還有之前買的幾乎都全新的書，趕緊給其餘低齡小朋友，多多淼淼沒做的習題，沒學的中文就指望你們了！祝你們童年快樂[呲牙][呲牙]
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