1545個字 閱讀時長：5分鐘
中產先生 | 洞見時代 發現價值 講述生活
你損失了多少？
上週末，有外資機構釋出了一個數據：
從2021年房地產拐點開始，中國居民財富減少了18萬億美元，合約人民幣106萬億，每個三口之家因房價下跌平均損失了約43萬。
而大家知道，實際損失情況比43萬要多。
因為平均三口之家是包括農村的，這攤薄了整個購房群體的損失。
看一個更準確的資料，全國購房群體超過一億，基本背後也就是一億個家庭，用這個資料來計算：
平均損失估計接近百萬。
不知道這是不是一個更接近實際的資料，這裡不做深究，大家可以留言說說看。
這種財富縮水其實可以解釋當下很多現象：
比如最近爭議很大的京滬消費降級，比如這幾年流行的提前還貸，比如今年開始被詬病的價格戰。
因為財富縮水直接惡化了居民的資產負債表：
資產端縮水，債務端剛兌。
居民最理性的做法，當然是節衣縮食，省下所有錢提前把房貸換掉，這樣至少可以減少利息的損失，要知道30年的貸款利息基本上跟貸款一樣多。
這也是當前消費降級的原因：
一方面是外需受阻，一方面內需不足，而內需不足的一大原因，就是財富縮水，也就是房價下跌。
大家都節衣縮食還房貸，東西沒人買，就要打價格戰，然後繼續影響就業和收入，加劇通縮迴圈。
所以，房地產止跌回穩是當前經濟的核心抓手，也是必須要努力實現的政策目標。
從目前來看：
房地產有了止跌回穩的跡象。
我們之前說過三個核心指標：
1、一線城市二手房價格回正。（價格上止跌）
2、二線城市房地產市場復甦。（不止是一線）
3、房地產回暖持續時間更長。（12月不熄火）
價格上止跌而不是繼續以量換價、二線復甦而不是一線獨秀、持續內在活躍而不是政策脈衝式上漲。
目前看三個核心指標都有積極跡象。
但是也有一個問題：
市場化的刺激手段已經用盡，房地產面臨政策空窗期，而地產收儲政策遲遲沒有落地。
之前說過，地產收儲對於止跌回暖的意義重大：
1、透過收儲價格給樓市定一個支撐的價格底。
2、透過供給端的去庫存改善樓市的供需矛盾。
能不能止跌回暖，應該在2025年地產收儲落地之後，才能真正見分曉，拭目以待吧。
最後：
可以留言說一下自己的房子目前縮水多少，抱團取暖一下。
笑。
就這樣。
最後一週，情況有變？
這周是本年度最後一週，有關部門沒有閒著，重要資料的一次有趣修訂，外部情況也有些變化，還有小作文滿天飛…
可以繼續閱讀：情況有變？。
喜歡此內容的人還喜歡