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關稅下全球金融市場的動盪成為常態，矽谷精英忙著佈局人工智慧，哪裡才是財富的避風港？
如今，全球豪宅市場正上演一場 “暗潮湧動” 的財富遷徙。
今天彭博社獨釋出了一篇關於美國蘇富比國際地產《2025 年中期豪宅展望》報告中，不僅有舊金山、紐約豪宅市場的風雲變幻，更將猶他州鹿谷推上焦點 —— 這個看似低調的地方，曾被視為小眾度假地的山谷。現如今，竟以 15 筆超 1500 萬美元的房產交易，一舉重新整理州內紀錄，甚至風頭蓋過紐約西 57 街 1.1 億美元的天價頂層公寓。它以驚人的高階房產交易紀錄，書寫著全球財富規劃與生活方式的經典篇章，以下均為彭博社原文轉載。
在蘇富比國際地產釋出的《2025年中期豪宅展望》報告中，首先提到的就是舊金山的豪宅市場，正在經歷一場重大復興。該報告在釋出前獨家分享給了彭博新聞社。
“舊金山迅速成為一個極具吸引力的地點，因為如果一位企業家或科技投資者說，‘好吧，我想在人工智慧領域下注’，他們就決定需要在舊金山和灣區進行投資，以便獲得擁有相關技術專長的勞動力資源，”該公司首席營銷官布拉德利·尼爾森 (Bradley Nelson) 說道，他主導了這份報告。尼爾森表示，2024 年舊金山 2000 萬美元以上房屋的銷量將超過歷史上任何一年。值得關注的成交案例包括勞倫·鮑威爾·喬布斯 (Laurene Powell Jobs) 以約7000 萬美元的價格購得位於太平洋高地億萬富翁街 (Billionaire's Row) 的房產。
舊金山一棟20世紀30年代的住宅。圖源：Sotheby’s
“人們認為，人工智慧領域將成為全球經濟下一個重要的財富創造源泉，”尼爾森說道。他還稱讚了市長丹尼爾·盧裡，稱其為舊金山“傑出的大使”，幫助扭轉了這座城市的命運。
尼爾森認證據是，超級豪宅的買家也繼續投資多年、數百萬美元的翻修工程，這表明他們希望長期留在這座城市，而不僅僅是把這些價值 2000 萬美元的房屋當作臨時住所。
總體而言，“2025年的豪華房地產市場剛剛成為永恆的避風港，”他表示。“金融市場的其他領域也出現了波動，但我們現在看到客戶對豪華房產的購買慾望相當強烈。”
以下是年中報告中強調的另外三個趨勢：
據蘇富比國際地產公司稱，2025年第一季度，紐約市售價1000萬美元及以上的房產銷量增長了115%。尼爾森認為，這是由於越來越多的僱主強制推行復工政策。
位於西 57 街 111 號的四層頂層公寓。圖源：Sotheby’s
“這座城市正在經歷一些令人興奮的重大重塑，”尼爾森補充道，他指的是私人俱樂部的湧入，以及他所說的充滿活力和令人興奮的社交場景。他還列舉了一些已上市的新建開發專案，其中包括西57街111號，該樓盤的“四層複式”頂層公寓剛剛掛牌出售，售價1.1億美元。
猶他州鹿鳴谷正在走向高階
報告顯示，自今年年初以來，猶他州已有15筆售價超過1500萬美元的房產交易，創下了該州的最高紀錄。“鹿鳴谷度假村的擴張就是一個典型例子，”尼爾森說道。該地區擁有其他山區社群所沒有的大型定製住宅區，並配備滑雪進出通道，以及全新的品牌住宅專案，例如四季私人住宅的公寓。尼爾森表示，直到最近，這個市場才有機會在公寓樓內享受到如此高水平的豪華服務。
他說，鹿鳴谷的市場代表了買家對另一種生活方式的需求，這種生活方式節奏更慢，更少依賴Wi-Fi訊號，更貼近自然。在猶他州的這片區域，人們可以滑雪、徒步、騎山地腳踏車、飛釣等等。“買家願意為這種體驗支付更高的價格，”尼爾森說。
事實上，如果沒有美國富豪的湧入，豪宅市場的處境將會截然不同。“我倫敦的同事報告說，美國買家目前正在支撐超級豪宅市場，”尼爾森說道。（儘管倫敦的豪宅市場正承受著持續的壓力，但這種情況仍在持續。）
科茨沃爾德斯坦頓苑的一處休閒戶外空間。圖源：Bloomberg
科茨沃爾德斯坦頓苑的一處休閒戶外空間。攝影師：亞歷克斯·溫希普
與舊金山和紐約一樣，英國的新財富也助長了對高階房產的收購。納爾遜表示，過去十年金融市場創造瞭如此多的財富，以至於收購高階房產的能力比以往任何時候都更強——例如，科茨沃爾德一座價值1300萬英鎊（1750萬美元）的詹姆士一世時期風格的莊園。“我們現在正在測試創紀錄價格的極限，”他說道。
豪宅市場的韌性
股市和地緣政治的波動可能會推高豪宅銷量：“儘管2025年開局強勁，市場預期樂觀，並創下歷史新高，但市場仍受制於時斷時續的關稅政策，以及當前政策決策影響的不確定性。放松管制和潛在的減稅等舉措或許有助於經濟和市場，但這種不確定性正促使一些富有的投資者轉向房地產，因為房地產比股票更安全。”
根據 Realtor.com 2025 年 4 月的報告，在美國，2024 年最富裕家庭的房地產價值漲幅在所有房主中最大。2025 年 2 月，100 萬美元及以上房產的銷售額佔美國所有現房銷售額的 7.6%，而 2023 年這一比例為 5%。
資料來源：Realtor.com
《華爾街日報》2025 年 5 月報告顯示，2025 年 2 月 1 日至 5 月 1 日期間，美國多地 1000 萬美元及以上豪宅銷售額同比大幅增長，其中棕櫚灘達 50%、邁阿密 48%。此輪市場信心提升源於全球選舉年結束消除不確定性，以及豪宅庫存短缺預期推高價格.
不過，關稅和移民政策可能致建築材料成本上升，影響房屋建造成本與保險費用，但房地產在不確定時期的資產價值仍被看好。
高淨值購房者多傾向現金購房，根據蘇富比調查資料顯示，全球 88% 的高淨值購房群體採用此方式，少數借款者因與銀行關係密切可獲更低利率，且交易中本地貸款機構協作及客戶早期共享銀行資訊對成功交易至關重要。
預計在2025年，由於政治和經濟形勢變化帶來的不利因素，普通住宅市場和豪華住宅市場之間的表現差距將持續下去。房地產資料分析公司Cotality的首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示：“目前經濟形勢充滿不確定性，但在高收入國家，這意味著機遇。美國新政府承諾的許多政策變化，例如減稅，對高淨值人士有利。此外，富裕家庭擁有更多資源，對通貨膨脹和失業的擔憂較少。沒有人能夠免受不確定性的影響，但對於高淨值人士來說，由於他們擁有投資，因此他們不必擔心。”
懷特表示：“高淨值買家仍然積極參與，特別是在超豪華房地產領域，其中獨特的房產繼續保持高價。”
圖源：Sotheby’s
當股市經歷劇烈波動時，美國乃至全球的富裕家庭都會尋求更有形、更安全的資產，如果股市持續波動，人們更有可能投資房地產來對沖不確定性。
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