加州房地產法律大改革！加州獨棟住宅的土地上可以建雙單元或者多單元房子了嗎？加州signal house會漲價嗎？
還沒有，但很可能即將發生！
目前，在加州，每個住宅都需要建立在對應用途的土地上。比如single house獨棟住宅的土地上只能建single house，且single house也只能建在single house獨棟住宅用途的土地上。
在加州，有三分之二的住宅用地是single house獨棟住宅用途的。這幾年來，加州住宅的供應難以滿足加州人口的增長，這也導致了加州房價普遍快速增長。據統計，加州有161,000人無家可歸。
《參議院第9號法案》（Senate bill 9）和《參議院第10號法案》（Senate bill 10）近期相繼在參議會高票透過，離立法僅兩步之遙。這兩個法案都是頗具爭議，兩個法案都是以瓦解single house獨棟住宅的土地用途為手段，以改變目前加州緊張的住房供應問題。
今年5月，加州參議院以45票對19票通過了《參議院第9號法案》的雙重法案，8月26日又以45票對19票通過了國會。
根據此法案，將允許將現有的single house獨棟住宅用地，劃分為兩個地塊，且每個地塊上都可以修建雙單元房duplex，也就是最多可以建四個獨立單元住宅。
該法案的作者、加州參議院代理主席託尼·阿特金斯（Toni Atkins）在接受採訪時說：“這是一種適度的密度增長，尊重了社群的特性。這是一個適度的製作法案，為那些沒有房子的人提供了機會。
該法案是由舊金山民主黨參議員斯科特·維納起草的，該法案此前也已經以41票對9票高票透過。
該法案允許地方政府在不經過環境審查的情況下重新劃分不超過10個單元的地塊。根據10號法案，在交通樞紐的半英里內，允許把獨棟住宅用地重新劃分為可以建設最多10單元住宅的用地。
之後，這兩個法案將回到參議院進行協調及投票，今年早些時候，參議院已經同意了這兩個法案的初步法案，所以未來很可能繼續同意這兩個法案。最終還需要等待州長的批准而立法成功。
民主黨州長紐森將在9月14日面臨罷免，他還沒有就該法案發表公開宣告，他的辦公室也沒有評論他是否會簽署該法案。即使紐森被召回選民面前，他也能在辭職前簽署該法案。
目前，這兩個法案遭到了許多房主、地方政府和團體的強烈反對。
房主們認為這兩個法案破壞了獨棟住房的分割槽，很可能導致自主房屋價值下降，特別是對傳統好學區的影響更大。另外還可能影響社群環境，影響學區品質。
許多城市也已經表示反對此法案，包括palo alto、los altos和san carlos的這些城市已經通過了反對州層面控制住房的決議。我們可以看到，不少高房價好學區的城市都加入的反對的行列。
“住房是人權”組織和“海德公園賦權組織夥伴關係”組織都反對這兩項法案，前者曾進行全州民意調查，發現63%的加州人反對SB9，67%反對SB10。
提出反對決議案的科雷茨稱參院的兩法案為“涓滴式住房政策”。他表示，“建造密集的市價住房將使經濟曲線彎曲，並透過增加住房供應使窮人受益”的說法是一個神話。他主張另提法案來解決住房危機。
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