波士頓上半年有61%的人加價買房,最近明顯大降溫,還能買房嗎?

上半年有61%的人加價買房
上半年Redfin的資料出爐,在這裡整理了1002套肯定沒有問題的資料,這些房子都是4月後接offer現在已經close的,基本對應了上半年行情火爆的這個階段
但這裡會有各種情況發生。比如上市收到offer後,agent刪除了房源資訊,轉off markt交易;還比如有類似前幾天Belmomt房子那樣的錯誤資料,掛價105萬,顯示78萬成交,其實7月底才過戶。
資料分析:

1、加價最狠的來自12 Stony Brook Rd,Arlington,掛104.9,成交161.7,加價54%!



2、有兩套房子是將近八折買的,27 Harold St,Somerville和19 Sedgemeadow Rd,Wayland,加價都是-18%!



3、有61.3%的房子是加價售出;還有13.1%的房子是平價售出,這其中大多是新房;其餘25.6%的房子是低於掛價售出。



4、44%的房子加價幅度都在10%以內;整體加價平均值是4%。



5、SFH成交佔比是53%;並且加價幅度遠大於其餘房型,平均加價幅度是5%。



6、透過Town的各個成交情況,但區域比較多,所以沒做圖,有想知道的可以;整體情況是,北面town加價幅度普遍高於4%的平均值;遠郊town的加價幅度普遍更高(因為SFH佔比更多,有的幾乎全是SFH)。


你上半年買房加價了嗎?
最近明顯大降溫,還能買房嗎
最近的情況,當下市場是明顯的大降溫了,跟往年一樣,進入七八月的淡季行情之中。6月的通脹資料好於預期,可能接下來最多再加一兩次息就結束加息了。

後面會咋樣?房子現在還能不能買?說實話,如果後面繼續漲或者平穩,那現在該買還得買。



如果後面要跌,現在肯定就不適宜買房。那後面會不會跌?有可能!



回顧一下今年以來的走勢,根源是供應嚴重不足,全美的資料顯示五月份新掛牌的房屋數量相比一年前減少了25%,整體庫存量只有疫情前的一半。



前兩年低利率(<4%)買入的人普遍不願意賣房,相當於相當一部分庫存在鎖倉。同時,市場的火熱帶來建商的活躍,建商也在下場搶房搶地,從而推動房價走高,以及用新房抬高區域房價天花板。



量價關係裡,沒有交易量支撐的高價是不穩當的,量價背離很多時候都是價格調整的訊號。現在有大量潛在供應被高利率所壓制,那些想要換房子的人不願意承擔更高的利息。但如果利率下降,大量房源可能會被掛出來,這會不會帶來房價下跌?



高利率持續時間越長,被積壓的需求越多,進入降息週期後爆發的也會越激烈;降息速度越快,累積供應的釋放也會越多。而且進入降息週期也就意味著經濟出現了衰退,屆時失業率可能會有一定上升,也會進一步打壓房價。

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