上半年有61%的人加價買房
上半年Redfin的資料出爐，在這裡整理了1002套肯定沒有問題的資料，這些房子都是4月後接offer現在已經close的，基本對應了上半年行情火爆的這個階段
但這裡會有各種情況發生。比如上市收到offer後，agent刪除了房源資訊，轉off markt交易；還比如有類似前幾天Belmomt房子那樣的錯誤資料，掛價105萬，顯示78萬成交，其實7月底才過戶。
資料分析：
1、加價最狠的來自12 Stony Brook Rd，Arlington，掛104.9，成交161.7，加價54%！
2、有兩套房子是將近八折買的，27 Harold St，Somerville和19 Sedgemeadow Rd，Wayland，加價都是-18%！
3、有61.3%的房子是加價售出；還有13.1%的房子是平價售出，這其中大多是新房；其餘25.6%的房子是低於掛價售出。
4、44%的房子加價幅度都在10%以內；整體加價平均值是4%。
5、SFH成交佔比是53%；並且加價幅度遠大於其餘房型，平均加價幅度是5%。
6、透過Town的各個成交情況，但區域比較多，所以沒做圖，有想知道的可以；整體情況是，北面town加價幅度普遍高於4%的平均值；遠郊town的加價幅度普遍更高（因為SFH佔比更多，有的幾乎全是SFH）。
你上半年買房加價了嗎？
最近明顯大降溫，還能買房嗎
最近的情況，當下市場是明顯的大降溫了，跟往年一樣，進入七八月的淡季行情之中。6月的通脹資料好於預期，可能接下來最多再加一兩次息就結束加息了。
後面會咋樣？房子現在還能不能買？說實話，如果後面繼續漲或者平穩，那現在該買還得買。
如果後面要跌，現在肯定就不適宜買房。那後面會不會跌？有可能！
回顧一下今年以來的走勢，根源是供應嚴重不足，全美的資料顯示五月份新掛牌的房屋數量相比一年前減少了25%，整體庫存量只有疫情前的一半。
前兩年低利率（<4%）買入的人普遍不願意賣房，相當於相當一部分庫存在鎖倉。同時，市場的火熱帶來建商的活躍，建商也在下場搶房搶地，從而推動房價走高，以及用新房抬高區域房價天花板。
量價關係裡，沒有交易量支撐的高價是不穩當的，量價背離很多時候都是價格調整的訊號。現在有大量潛在供應被高利率所壓制，那些想要換房子的人不願意承擔更高的利息。但如果利率下降，大量房源可能會被掛出來，這會不會帶來房價下跌？
高利率持續時間越長，被積壓的需求越多，進入降息週期後爆發的也會越激烈；降息速度越快，累積供應的釋放也會越多。而且進入降息週期也就意味著經濟出現了衰退，屆時失業率可能會有一定上升，也會進一步打壓房價。
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