選擇一個穩健且可行的EB-5專案是確保移民申請成功的關鍵。
僑梁出國深知，每個客戶的移民之路都關係重大，因此我們秉承嚴格的專案篩選標準，由創始人親自實地考察、深度調研，精挑細選出具有高潛力與強保障的優質專案。
每一個專案都經過嚴密篩選與審查，確保為客戶的EB-5申請提供全方位保障，最大程度地保障客戶的綠卡身份和投資安全。
▲ （創始人Ivan考察科維拉豪華公寓現場）
1）專案評估
瞭解開放商的歷史、經驗、成功案例和信譽，確認專案所屬的區域中心是否得到美國移民局的批准，該區域中心是否涵蓋專案所屬地；瞭解資金是如何投入到專案的，是否有足夠的抵押物或保障措施；投資資金的退出機制。對專案介紹PPT的各項細節進行全面分析，深入評估專案的市場潛力、發展趨勢，並精準解讀專案的市場定位、運營模式及未來發展規劃。
2）私募備忘錄（PPM）條款審查與投資人權益保護
審查PPM檔案合規性、資金流動、風險防控和投資人權益保障，確保檔案符合EB-5法規要求，並分析現金流和還款能力。確認專案是否能夠創造足夠的就業機會以滿足EB5的要求，就業機會的計算是否合理，是否得到第三方機構的確認。若發現損害投資人權益的條款，我們會及時提出異議並協商修改，保障投資者的合法權益。
3）資質與檔案真實性核實
透過官方渠道及專業資料庫，對專案相關資質證書、許可檔案等進行全面核實，確保所有檔案的真實性和合規性。
4）盡職調查
透過詳細的資料收集與分析，確認專案是否有詳細的市場分析報告，市場需求是否穩定，專案的財務預算是否合理，盈利模式是否可行，專案方是否能夠提供充分的檔案和資訊，包括商業計劃書和經第三方審計機構進行審計的財務報表，全面展示專案的建設進度、市場需求、風險因素等，確保專案的透明度和可靠性。同時，全網搜尋以往該區域中心專案的市場口碑以及投資者對的評價和反饋。
5）現場考察及盡職調查核實
公司核心決策層依據盡職調查報告，親自對專案關鍵節點進行實地考察，核實專案進展、資金使用合規性、就業創造情況等，進一步評估專案可行性與風險。
6）立項與推廣方案協商
基於調研結果，組織內部討論並審慎決定是否立項，同時制定推廣方案。
7）專案小組組建與資訊更新
專案立項後，成立專案小組，即時跟蹤專案進展，確保投資者獲得及時、全面的資訊更新與支援。
8）準EB-5客戶專案考察與評估
僑梁歡迎準EB-5客戶親自參與實地考察，以更直觀地瞭解專案情況，確保投資決策的透明與信心。我們將提供全程支援，包括專案介紹、專家講解和現場答疑，確保客戶在決策時獲得充分資訊與專業建議。
1）優選優質城市TEA地產專案及鄉村專案
優先選擇符合城市目標就業區（TEA）要求的商業地產專案，特別是核心商圈的高階寫字樓、高需求住宅等等。同時，對於鄉村專案，優先選擇具備穩定的現金流、政府支援以及完工擔保等安全措施的專案，以保障投資本金的安全性。
2）嚴格篩選負債率低於70%的專案
選擇負債率低於70%的專案，旨在確保專案財務結構穩健，降低融資風險，增強抗風險能力，從而保障投資本金的安全。
3）優先選擇具有高價值、易變現抵押物的專案
優選具備價值高且保值和易於變現的抵押物的專案，這有助於降低投資風險，確保在必要時能迅速回籠資金，保障投資人的資金安全。
4）選取銀行資金參與且佔比合理的專案
優選已有銀行資金注入且銀行資金佔專案融資總額約為30%的專案，藉助銀行風控體系和資金保障，為投資提供額外的風險控制措施。
5）偏向選擇已開工且獨立於EB-5資金募集的專案
優先選擇已開工且建設進度穩定的專案，避免專案進度受EB-5資金募集進度的影響，確保移民申請不受專案建設延誤的干擾。
6）傾向選擇由經驗豐富、信譽卓著的第三方獨立管理人監管的專案
優選由經驗豐富且信譽卓著的第三方獨立管理人監管的專案。區域中心在某些專案中可能僅作為牌照提供者，真正負責專案管理和資金監督的往往是NCE的管理人。確保該管理人具備足夠的行業經驗和合規記錄，以保障專案的合規性及投資者的合法權益。
7）優先選擇已獲得956F批准並具備拒籤擔保與完工擔保的專案
重點關注已獲得EB-5專案956F批准的專案，並要求專案具備拒籤擔保和完工擔保，為投資者提供雙重保障，降低潛在風險。
8）優選上市公司開發的專案，並要求全面披露EB-5資金使用情況
優選上市公司擔任開發商或母公司的專案，確保其資金使用透明，並在財報中如實披露EB-5資金的具體使用情況，進一步保障資金流向的合規性。
特別關注專案是否能夠為投資者提供可靠的退出策略，確保在投資週期結束或市場條件變化時能夠順利回收投資款。同時，專案應包含拒簽退款保障，以保護投資者在移民申請不成功時的資金安全。這樣的專案能夠最大程度地降低投資者的風險，提高資金的安全性和流動性。
開發商：Fort Partners
募集人數：165
就業創造：6998個（42/人）
專案進度：Tower 1已全部完工並開始入住，Tower 2施工順利進行，Tower 3正在進行土地平整。
專案名額：簽約已滿，但部分客戶打款較慢，2025年2月底前仍有名額。
1）城市TEA：
邁阿密衝浪俱樂部四季尊享豪宅專案是獲得美國移民局城市TEA新分割槽批准的豪華開發專案之一。
2）超實力開發商：
國際超奢酒店四季品牌旗下豪華住宅專案，三幢大樓僅53套豪宅，超75%已預售，預售總額超6億美元。
3）移民安全，綠卡無憂：
預計創造就業超4倍，已遠超要求，資金已全部到位，開發商提供竣工擔保。
4）投資安全，還款無憂：
EB-5享第一順位實物抵押，且可用於償還EB-5貸款的淨銷售超EB-5貨款的三倍。
5）豐富的EB-5成功經驗：
邁阿密衝浪俱樂部四季一期酒店&住宅於2017年竣工，1億美元EB-5貨款已於2021年11月全額返還，基金髮行團隊已募集總資金超15億美元。
開發商：HomeFed Corporation
募集人數：312
就業創造：4709個（15/人）
專案名額：2025年4月底前完成打款，都還有名額
專案進度：
專案核心區域土地平整工作已完成75%，土地平整和地下工作已完成，大部分地基工作也已完成，框架搭建已開始。
1）強大的開發商背景：
HomeFed公司擁有超過30年的豐富開發經驗，成功打造多個大型總體規劃社群。其深厚的行業積累與穩健的財務實力為專案的順利推進和最終成功提供了堅實保障。
2）靈活的資金配置策略：
本專案採用靈活的資金募集模式，EB-5資金將替代開發商的過橋融資，顯著降低財務風險。這一策略不僅優化了資金結構，也為投資者提供了更加靈活的投資選項，增強資金流動性。
3）堅實的權益保障：
EB-5投資者將無條件享有第一順位土地抵押權，並且該權益由第三方獨立評估報告支援。這確保了投資者的資金安全，並在專案風險發生時提供了充分的保障。
4）合理的投資週期設計：
專案設定了3+1年的投資週期，為專案的穩健發展提供了充裕的時間，併為投資者提供靈活的退出機制，確保其資金能夠順利回籠。
5）嚴格的完工擔保：
開發商提供正式的完工擔保，確保專案按照計劃順利完成。此舉為投資者和居民提供了可靠的信心，並保證社群開發按時實現。
6）超額就業創造：
專案預計創造的就業崗位遠超美國移民局的最低要求，為投資者提供更高的綠卡申請成功率，併為所在社群注入持續的經濟活力。
7）雄厚的財務保障：
專案的還款現金流預計為EB-5資金的三倍，且資金由專業金融機構進行嚴格監管，確保投資者的資金得到最為堅實的保障。
8）專案合規性保障：
該專案已經獲得移民局的I-956F批准，表明專案在檔案及合規性方面已得到移民局的完全認可。只要投資者資金來源合法，申請流程符合規定，綠卡的獲批幾乎沒有障礙。
開發商：Extell
募集人數：150
就業創造：6105個（40.7/人）
專案名額：2025年12月10日，五月花三期剛官宣，目前名額充足。
➤ 專案優勢及特點：
1）滑雪產業升級機遇：
鹽湖城作為2034年冬奧會的主辦城市，繼2002年曾成功舉辦過冬奧會，進一步鞏固了其在美國滑雪產業中的重要地位。此次奧運會的舉辦將為鹽湖城的滑雪產業帶來顯著的升級和發展機遇。該專案將打造美國版的大型滑雪度假村，預計將成為該地區滑雪旅遊的重要樞紐。
2）頂級開發商背景：
Extell Development Company，成立於1989年，是美國頂級房地產開發公司之一，至今已完成近40個重大專案。其代表作包括紐約中央公園壹號（Central Park Tower，CPT），該樓為紐約第二高樓及全球最高住宅樓。Extell在業內以100%的專案完工率和100%的履約率聞名，長期保持卓越的開發和商業執行能力。
3）成熟專案執行與資金保障：
五月花度假村專案啟動於2017年，開發商Extell已經完成滑雪場的擴建，併成功交付了120套度假公寓（幾乎售罄），以及55套君悅酒店式公寓（已售罄）。專案中的387間酒店客房將於2024年底開業。作為美國最成功的開發商之一，Extell將五月花專案視為其商業開發的重要組成部分，專案本身具備強大的商業邏輯，不依賴EB-5資金即可實現盈利。
4）成功案例與移民審批經驗：
五月花度假村一期專案於2023年順利完成募資，並且已有客戶獲得了526E簽證審批，成功獲得了2年有條件綠卡。
5）就業創造遠超要求：
專案預計為每位投資人創造40.7個就業崗位，遠遠超過美國移民局要求的每個EB-5投資人必須創造10個就業崗位的標準。
6）低風險的債權投資結構：EB-5資金以債權投資形式參與，投資佔比僅為11%。同時，專案提供抵押品，進一步保障投資人的資金安全和回報，降低了投資風險。
在僑梁出國，我們不僅僅為您用心甄選優質的EB-5專案，更是在為您打造一條穩健、透明、且高效的移民之路。從專案篩選到全程移民服務，我們以嚴謹的標準和高效的工作流程為基礎，確保每一項決策都經過嚴謹、細緻、專業、靠譜
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我們深知，每一位客戶的移民申請都是一項重大的投資決策，因此，
我們全力以赴，以創始人親自考察、專業團隊的盡職調查和科學的風險把控為依託，幫助您選擇最具保障的專案，最大化確保您的資金安全與身份順利取得。
憑藉我們在美國移民領域的豐富經驗和對流程的深刻理解，僑梁出國已經成為了眾多客戶值得信賴的合作伙伴。如果您正在考慮透過EB-5獲得美國綠卡，歡迎隨時聯絡我們，瞭解更多關於僑梁出國的詳細資訊，獲取免費的個性化諮詢服務，為您量身定製最佳移民方案。
