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有時候，和投資人溝通，發現一個問題。
常有投資人會說：我知道，EB-5是風險投資，也做好了承擔投資損失的風險。
這種心理準備是值得稱讚的，畢竟誰也無法真正承諾投資款的安全返回，做最壞的準備，盡實現最好結果的努力，是辦EB-5的最佳狀態。
不過，這種認識，是錯誤的。
EB-5投資不是風險投資
，更不能因為EB-5法案要求EB-5投資必須“置於風險中(at risk)”，就把所有風險一股腦地推給法案的強制要求。
今天，EB5Sir就來談談，EB-5法案對於EB-5投資風險的強制性要求。除此之外的，都不是EB-5投資人理所應當承擔的。
首先，
法案和移民局要求
：
1. EB-5法案要求：EB-5投資必須“at risk” – “置於風險之中”。
2. 移民局進一步解釋：EB-5投資，要滿足at risk的條件，則必須“
there must be a risk of loss and a chance for gain.
”，- “有投資虧損的風險，也有盈利的機會”。
其次，我們來看
不符合EB-5法律要求的案例
，雖然這不是今天討論的重點。
3.
沒有盈利機會的案例
進一步解釋之前，先講一個比較搞笑的案例。
N年前，紐約有個酒店專案，專案被拒。原因在於專案檔案中利潤分配，先要扣除N多費用，移民局一看不對呀，扣除掉這些費用之後，投資人根本沒機會獲得任何投資收益(注：綠卡不是移民局認為的投資收益)，那不行呀。就把專案給拒了。
當然，這類狀況很少見，EB5Sir只聽說過一起。
4.
沒有投資損失的風險
在實踐中，最多的還是，給了EB-5投資人不應該有的還款承諾，使得EB-5投資沒有可能虧損的風險，術語叫做“Redemption” – “贖回”問題。
最典型的一種，就是直接給投資人還款承諾，譬如：買房移民、還不了錢給房子、私下籤房產協議等等(
熱點分析 | 買房可以移民美國嗎？)，以前很多這種華人專案如此，典型如當年的美國之路(SEC狂掃EB-5，2個月第3單 | 特大新聞
)，現在新法下還有這樣的專案，而且還不是一個兩個。
這種是違法的，如果是私下協議，等於你合夥和區域中心欺騙移民局，簽證欺詐，當年CIIF案子就抓出來好些這類投資人(
)。如果是公開的，交給移民局的，這類協議，會導致你的EB-5投資被認定為沒有“at risk”，你被承諾了多少保本的投資，就有多少不能算做EB-5合格投資。
好了，除了上述討論的案例，區域中心直接給投資人還款承諾或擔保，這些移民局所認為的Redemption之外，一旦EB-5投資從區域中心所成立的NCE(EB-5基金公司，新商業企業)放款給JCE(專案公司，就業創造企業)之後，EB-5投資就進入了風險狀態。
這就是，EB-5法案所要求的“at risk”，“置於風險之中”的投資。
所以，
滿足“at risk”條件其實很簡單
，只要EB-5資金正常進專案，不管是貸款進還是股權進，都是“at risk”了。只要，區域中心沒有給你不應該有的擔保或承諾。
除此之外的風險，都不是EB-5投資人必須要承擔的
。
那些把所有風險，欺詐風險、不當經營風險，都一股腦丟給“at risk”的法律要求EB-5投資人所必須承擔的風險，是偷換概念，誤導投資人。
還有些專案，真的是在做風險投資，前無古人的專案，沒有真正商業運作案例的專案，這也不是EB-5投資必須要去做的。
在EB5Sir個人的概念裡：
EB-5投資，既然沒有什麼回報，那就儘量去那種低風險的投資型別，低迴報低風險，不是很正常嗎？誰說我拿了綠卡做回報，就不應該追求低風險的投資，就得放棄投資。
好好翻翻，專案檔案裡的EB-5貸款利率，雖然不絕對，但是大體與風險等級相當。既然你只能拿0.25~0.5%的回報，為何要進百分之十好幾的高收益專案呢？
風險與收益想對等，對EB-5投資人也應該如此。
文章來源：美國EB5一點通
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