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沒辦法
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】 據Toronto star報道，加拿大最大城市多倫多新房銷售，連續第六個月創歷史新低。
建築業和土地開發協會（BILD）最新報告顯示，3月份大多倫多地區新屋銷售量為385套，同比下降68%，比10年平均水平低87%。從歷史上看，過去10年大多倫多地區3月份的新屋銷售量平均為3,311套。而今年3月，只成交了385套。
報告稱，由於大多倫多地區新屋開工量同比下降超過 50％，“政府必須緊急迅速採取行動”。
圖自：Toronto star
BILD 新房市場資料來源 Altus Group 研究經理 Edward Jegg 表示：“2025 年 3 月，GTA 的新房銷售量再創月度新低。”
房價已經企穩，這反映了當前的建築成本，而且很可能已達到最低點。再加上主要受關稅擔憂驅動的經濟不確定性，購房者目前仍持觀望態度。
按房屋型別劃分，公寓表現最差。3 月份大多倫多地區售出 160 套，較 2024 年 3 月下降 75%，比 10 年平均水平低 92%。
3月份，大多倫多地區獨棟住宅市場表現略好，共售出225套，較2024年3月下降61%，較10年平均水平下降75%。獨棟住宅包括獨立屋、半獨立屋和聯排別墅（不包括疊層聯排別墅）。
新建公寓的基準價格為 102 萬加元，在過去 12 個月內下降了 3.2%；而新建獨棟住宅的基準價格為 153 萬加元，在過去 12 個月內下降了 3.9%。
新房庫存總量較上月略有下降。庫存水平（即根據當前需求在市場上銷售庫存所需的時間）為14個月。健康的市場水平約為9至12個月。
圖自：Toronto star
BILD 負責通訊、研究和利益相關者關係的高階副總裁賈斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 呼籲政府採取緊急行動來幫助該行業。
“大多倫多地區（GTA）的新房銷售已跌至災難性的低點，如果政府不採取緊急行動，我們不僅可能對住房供應造成長期損害，還可能對整體經濟造成長期損害。如果汽車行業的情況如此，各國政府肯定會出手相助。”
舍伍德指出，大多倫多地區的住房和開發行業僱傭了 285,000 名員工，產生了 169 億加元的工資收入，並創造了 608 億加元的經濟活動。
自由黨和保守黨都將住房問題列為聯邦競選活動的首要議題，並提出了多項措施，例如降低部分住房的5%商品及服務稅（GST）以及降低開發費用，以降低新建房屋的成本，使購房成為可能。
然而，一些批評人士認為，這些措施並非旨在降低消費者的成本，而是為了重振目前陷入停滯的房屋建築行業。市政當局也表示擔憂，擬議的減稅措施可能不會降低消費者的成本，反而會增加建築商的利潤。
舍伍德表示，BILD 長期以來一直主張減少或取消“侵蝕負擔能力”的政府費用、稅收和收費，因此對聯邦政黨的提議表示讚賞。
然而他表示，由於大多倫多地區新建獨棟住宅的平均價格為 150 萬加元，新建公寓的平均價格超過 100 萬美元，因此擬議的 GST/HST 門檻太低。
他補充道：“為了確保所有加拿大人都受到公平對待，並且該地區潛在的新購房者能夠從這些措施中受益，雙方都必須調整他們的提案，以便這些措施適用於任何新房購買的前 100 萬加元（或 130 萬加元）。”
“此外，由於該地區不到 20% 的新購房者是首次購房者，因此這些措施必須適用於所有新購房者才能產生有意義的影響。”
資訊源：Toronto star
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
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