臘八這天阿珍給我帶了一杯冰拿鐵，她說自己氣糊塗選錯了
阿珍說最近對買房有了更深刻認識，其中就包括不要帶父母去看房
坐我面前的她眼睛還有點紅紅的，三十多歲的眼淚多少還是有點分量的
什麼事呢
正好父母從老家來了上海，阿珍就想著帶父母一起看看，畢竟買房大事
父母也欣然答應覺得孩子爭氣居然可以在上海買房
但故事的開始總是美好的
（我們還是直接用阿珍第一人稱）
01
“我眼裡的好地段，我媽眼裡的難民窟”
我的目標就是靜安寺附近，各位知道的這附近除了貴還是貴
但附近有愚園路安福路這些網紅小馬路，咖啡店小酒吧出門每幾步就能看到一家
同樣的梧桐樹長靜安寺和普陀長風感覺是不一樣的，這種感覺是我追求的，所以我目標就鎖定這裡
我媽當然也知道這裡地段核心，光老高的樓就一棟接一棟
所以當她知道我要買這的時候，也並沒有傻白甜只是覺得我爭氣
也做好了房子可能要小一點的準備
而我也儘可能在碼字之餘給她鋪墊房子又老又舊
就算快到目的地前，她指著車窗外剛做完美麗家園的一處老破小問說
有這個好看麼
我依然強撐著要給她降預期，違心地搖搖頭說沒有
但隨著距離延平路xxx弄越來越近，我媽的臉色開始越來越難看
哪怕我走在前面也能感覺到身後的低氣壓
終於我媽沒忍住嘟囔了一句
怎麼連個大門也沒有
還不由自主地翻了一眼一直盯著她的看門大爺：沒有大門卻有門衛
延平路xxx弄跟不少老破小一樣沒有大門，但不遠處又有個類似物業又類似保安室的存在
小區裡面兩排樓之間只有籃球場大，延平路還要特別些，“籃球場”兩邊是直接對外開門的設計，有人家直接把水池就建在外面
走到最裡面單元，我悻悻地說
就這了
一個樓道讓原本的低氣壓逐漸變成一個暴風眼
一層二層三層四層我媽開始嘆氣：好好的樓道怎麼會這麼窄這麼破
二樓兩側的住戶還把原本透光的陽臺給封住了
而且我媽在老家看慣了那種一梯兩戶，眼前這種一梯四戶她也不能接受
但我媽還不知道，靜安寺老破小是可以動輒一梯六戶一梯八戶的
終於到了五樓，我已經有點破罐子破摔了強裝鎮定地說
右邊最裡面那戶
這是1979年的房子，原戶主住了幾十年之後裝修都沒變過，所以大門還是木門，旁邊甚至還有那種手工砌出來的水泥池
其實不用進去看這套房已經被我媽判了死刑
原本還算輕鬆的問東問西此刻被欲言又止的沉默代替
最後她還是沒忍住發出了內心OS
為什麼非得買這？
幾百萬的房子就這？
也是沒想到從下車到小區再到樓道五分鐘不到，我媽的期待被擊的稀巴碎
但她不知道
這還是我把這裡翻得底朝天才找到的，她還沒看到更爛的
但三百萬的預算遇到靜安寺，這些都是必然
如果確定了想要靜安寺周邊老上海的小資調調又只有三百萬預算
那眼前這個沒大門的、樓道窄窄的、門頭破破的小區已經是最好的了
因為我看中的是地段
而這地段對我媽而言不過是樓很高人很多，另外還有個廟的地方
02
走進去後立馬轉身，我媽真正做到了“所見即所得”
這時候我媽臉色已經很難看了
但我知道推開那扇木門之後她的臉色會更難看
站門口的我們此刻有點尷尬，但來都來了還是進去看看吧
不出所料推開門第一時間我媽都沒忍住家鄉話
我滴個媽耶
這套四十平邊套是那種普通一室戶，開門就是廚房、衛生間，往裡面就是客廳和主臥，外加一個陽臺
優點就是個邊套，但裝修是真的不能看
沒有一塊完整的牆壁、到處鏽跡斑斑、壞掉的吊櫃還耷拉下來半扇門、地上還是那種特定年代的紅漆地面、天花板還不平…
從廚房到客廳再到陽臺，我媽每走一步就絕望一點
暴風即將來臨的時候還不忘幽默一句，問我這是不是被洗劫了，而且是二三十年前的洗劫
裝修確實沒眼看，但…這種老破小看裝修麼
尤其我這種對設計有要求的半個地產人，買來自住的話少不了要裝個文藝風吧
所以這樣的小區買到手之後看骨架不就好麼
什麼是骨架，朝向是骨架、戶型是骨架、邊套是骨架，除此之外都是虛的
就像看一個掉入茅坑的美女，洗乾淨、化上妝、穿上漂亮衣服，美女還是美女啊
但我媽真的無法接受
從陽臺退出來後，頭都不回地朝外走了，以我幾十年的經驗可以開始倒計時了
3-2-不出三秒我媽就站門口喊我
怎麼還不走
無奈的我只能搖搖頭，其實買市區老破小就這樣
如果你是拿來自住的，那這套房子只要硬體夠硬，其他條件破就破無所謂的
只要規劃好空間、做好室內設計，它會完全大變樣的
帶著發展的眼光看眼前，這是老破小買家頭號功課
但顯然我媽是做不到的
她身體力行地做到了所見即所得
在她眼裡我看中了她小時候家家戶戶門口都有的那個茅房
暴風雨還沒結束
03
她更無法理解找個中介，居然要花這麼多錢
我永遠記得中介上樓的時候，我媽斜眼睥睨的樣子
因為在我們等中介的時候，她不僅看到了那扇破破的門
還從她誠實的女兒這裡聽到這套300萬的房子，中介費需要兩個點
和房東那1個點的中介費加起來，一共就是近十萬塊的中介費
這對於老家單位分房習慣了的我媽來說，簡直莫名其妙
老家房子要麼是熟人牽線搭橋、要麼是單位分的房子
中介費這件事聽過沒見過
哪怕是後來小鎮上的人都出去買房後，大家聽過的中介費也只是1個點，或者再加點好處費這種的
但像我這種兩到三個點中介費的，我媽沒見過也沒聽過
於是中介費這件事又在醞釀一個新的暴風眼
而且這件事還有嘴說不清
為什麼一套房子的交易手續費會這麼貴
如果是為服務付費，為什麼會給你找這麼爛的房子
我就這樣被我媽問的呃呃呃無法組織語言
因為這是一個需要拎著一壺酒和二兩花生米、從房產價值的基礎構成開始的話題
還得附加房源匹配、交易保險等第三方服務內容的普及
在看房那半小時裡，對我媽而言這麼高的中介費就是胡鬧
她是這麼想的也是這麼實踐的，她看完房的唯一要求就是
別買了
我哭死
她根本不知道這是我從去年八月開始把靜安寺翻了個底朝天，看了幾十上百套才找到的房子
我不想說，我怕說了之後她更覺得我無可救藥
於是這套我看中很久、已經在談價格的房子現在…就這麼懸著
不敢進，也不捨得退
之前跟各位分享的買房大忌，現在我還要再加上一條
千萬別帶父母看房
就拿中介費這條來講，哪怕我是付費方我也要替收我錢的那個人講一句話
房子是掛人家那裡的、價格是人家一遍遍幫我砍的、交易有問題是可以賠我錢的
老實講房東的聯絡方式我也能撬到，可是幾百萬的交易我敢交易麼，我不敢
可是這件事並不比寫出來這麼好解釋
唉
反正這套房子又懸了
04
如果各位一定要帶父母看房的話
如果再來一次的話，我的解決方案可能不說不帶我媽去看房
相反而是讓她更多參與到這件事裡面來
有件事是要做在前面的，也是我很早之前從中介盆友那裡聽來的套路
就是看房節奏的問題，先安排素質一般的幾套房子、最後再來一套小區裡的A類房源，這條聽著雞肋
但經歷過暴風雨的我開始相信，有些事情雖然套路，但是是有道理的
具體到我個人身上這條動線還得拉的再長一點
因為靜安寺地段的好，是位置核心沒錯，但位置核心到底意味什麼
你不能光跟父母說地段好，你得解釋好在哪，怎麼解釋
你帶她從愚園路逛逛、去小咖啡館坐坐、去久光百貨吃個午飯，去體驗下為什麼這裡雖然樓舊舊的破破的，但依然川流不息
到那個時候可能不用你說地段好，她都會跟你說剛才咖啡館氛圍好像蠻特別，晚上再去坐坐
故事都需要有鋪墊，那看個房為什麼不能有動線
最後不同於看得見摸得著的利好，中介費這件事可能有點點難解釋
遇到這種實在費勁的最後還有一招
就乾脆不說或者乾脆說低點吧，就跟白色謊言一樣，不是所有謊言都是不可取的
05
人似乎都是需要傾訴的，說完這些我感覺阿珍眼眶裡的紅血絲有點淡了
跟父母在看完房的大街上吵了一架後，阿珍也收拾好了繼續上路的心情
和父母對房產的不同價值觀，其實是不同年代人對於房產的不同認知
冰拿鐵我沒有喝，裡面的冰塊也化的差不多了
有的時候就是這樣，看起來無法化解結塊可能給她點時間就都消融了
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