全澳一半都在墨爾本!住這幾個區的人,已經還不起房貸了!

違約率最高
去五年間,澳洲房貸違約最嚴重的地區出現了明顯變化:
西澳已經不再佔據這一尷尬 “榜單” 主導地位,
反而是墨爾本和悉尼的遠郊區,如今成為了違約重災區。
根據標普全球評級的最新資料:
截至今年3月底,全澳房貸違約率最高的十大郵區中,維州佔了五個,新州佔四個,
包括Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South等墨爾本遠郊區,
以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown等地。
而在五年前的同期,這份榜單上有多達七個位於西澳的郊區,維州當時甚至未上榜。
標普負責人Erin Kitson表示:
過去西澳違約率高,是 “採礦熱潮後遺症” 的延續。
由於礦業繁榮結束後,西澳樓市長期低迷,
很多業主即便出現還款困難,也難以通過出售房產脫身,只能長期拖欠貸款。
但從2023年中開始,西澳的房市明顯回暖,帶動違約率快速下降。
房價上漲讓更多人可以選擇主動出售房產,避免長期違約。
Cotality(前身為CoreLogic)研究主管Tim Lawless指出:
西澳房價在過去五年上漲超過80%,走勢非常強勁,
這也讓西澳成功擺脫了高違約率的 “歷史包袱”。
相較之下,維州和新州的情況則顯得不那麼樂觀。
澳洲央行在4月釋出的《金融穩定報告》中指出:
自2022年起,全澳各州的房貸違約率都有所上升,其中墨爾本和維州地區尤為顯著。
疫情期間的封鎖措施對市場信心造成打擊,
而維州業主的貸款金額更大、現金儲備更少,也加劇了他們的脆弱性。
資料顯示:
截至3月,維州房貸逾期比例達到全澳最高的1.17%,新州為1.07%,而西澳則降至0.86%。
其中,距墨爾本CBD約30公里的Craigieburn已經連續三個季度成為全國違約最嚴重的地區,
這裡約有3.1%的房貸業主逾期;在多個其他遠郊區,逾期比例也超過2%。
Kitson表示:
近年來遠郊區頻繁出現在違約榜單前列,是因為這些地區聚集了大量首次購房者和年輕家庭,
他們通常收入與房貸比例較高,對加息更加敏感。
不過,也有專家認為情況有望好轉。
隨著利率有望開始下行,通脹放緩,失業率維持低位,
澳洲整體的房貸違約率或將在未來幾個月迎來轉折點。
Lawless說:
我們可能已經接近,甚至已經到達違約率的高點。
儘管資料上的反映會有滯後,但全澳範圍的違約率將逐步改善,只是速度因地而異。
央行的最新報告也指出:
除了維州以外,全澳其他地區的房貸逾期情況已經趨於穩定,
甚至部分州份已回到疫情前的水平。
來源:各大澳媒
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