這利好有多大，我給大家說說。如果持有房產不超過兩年，增值稅是5.6%，超過兩年就免了，北上廣深除外。如果取消增值稅，意味著兩年內的新房也可上市交易，免掉了這5.6%的稅！
這可能會造成二手房在短期內大量供應？但老鄧認為不用擔心。因為這幾年房子都在降價，買房的幾乎都在虧錢，他們既然能在兩年內買房，估計短期也不會賣。因此總體來看，並不會造成二手房大量供應。
其實這條訊息對北上廣深是利好！因為他們的二手房超過兩年也有增值稅，但現在免了，這意味著房東賣房可以得到更多實惠，賣房者也行，因此可以進一步促進成交量。而北上廣深進一步啟用，也有利於其他二線城市。
另外，契稅如果統一調整為1%，對大戶型也是利好。因為以前的規定是：
1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套房的，住房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
現在統一調整為1%，對大戶型當然是利好了。
千萬不要小瞧這個利好。比如買大平層或別墅，如果是二套，等於節約了1%的成本，你可千萬別說能拿出3000萬買房的不會在乎這30萬。怎麼著這也是一筆大錢了。在二手房買賣中，買家和買家一共可以得到1%的實惠，也可以促進成交。
對於房企和地產股，當然也是利好。
不是我不明白，這世界變化快。其實房產交易中的稅費早該降低了，希望早點降低！
另外，如果購買新房時9%或11%的增值稅也能大幅減少，就更好了。但現在看起來似乎還是奢望，走一步看一步吧。
老鄧好像有段時間沒談房地產了，這裡再說一條利好。那就是：現在各大城市都很注意減少賣地規模
，因為房價起不來根本沒戲，而只有房價大起，大規模賣地才有可能重啟，而且只是對於個別城市。國家11月8日的新政也是要限制地方債繼續膨脹的，對地方債務規模也是一種約束。
就像老鄧過去分析的那樣，如果拆1000套老房子而只能供應500套大戶型的新房，房子總量是在減少的。因此，我不敢說房價短期內會大漲，但穩定並不斷小幅上升應該沒問題。
房地產牽涉到幾十個行業，降低稅費進一步刺激房地產市場，對搞活經濟，尤其是一二線城市，極有幫助。
看來，週一我怎麼炒股還得重新考慮
。不過為了穩妥起見，我可能仍會降低槓桿並賣出獲利尚可的股票，進一步增持高股息、低市盈率、成長行尚可的股票，如果能打打化債的擦邊球當然更好。不過大部分化債概念股已經漲很多了。
降槓桿還有一個原因，就是我手裡有一隻突然被ST的股票，上週五被封死跌停。我覺得這票還行，只是財務上有點小問題被懲戒。本來這票的“擔保品折算率”還有25%（已經很低了），但ST後直接變成了0
，也就是不能融資買入，也不能成為擔保品買其他股票。估計週一我也賣不出去，也不會賣，不漲上去永遠不可能賣。綜合考慮，還是降降槓桿吧，不在乎這一時。如果這票繼續跌停，老夫甚至考慮賣出其他股票增倉。
不多說了，這世界變化快！
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好了，現在說一件最近網上的熱點事件，就是鄭州大學生幾十萬人夜裡騎車去開封旅遊。
你說他們有什麼想法？哈哈這就不好說了。
但是老鄧認為，在網路尤其是短影片時代，年輕人突然會蜂擁去某個地方，很正常。
舉個例子，這兩年這種事兒已經發生好幾次了。首先是去年春天人們蜂擁去淄博旅遊，去吃烤串。你說淄博有什麼好玩的？嗯嗯肯定有，但不至於幾十萬人突然去吧，但這事就是發生了。然後是河南南陽的音樂節，夏天人們蜂擁去哈爾濱，還有今年春天蜂擁去開封聽“開封王婆”的說媒。所以這事兒很正常。
嗯，開封今年已經紅過兩次了。
事後想想，其實這事兒很正常。因為年輕人喜歡看短影片，還會相互傳播。某個地區如果突然引起他們的興趣，比如開封王婆、淄博燒烤，就會蜂擁而去。至少直接原因就是這樣吧。
至於人們會湧向哪裡？事先很難預測，就像我們事先不知道哪部電影票房會好一樣，否則大家拍的電影都賺錢了。
年輕人是國家的未來，所以別搞的跟個什麼似的。
老鄧是鄭州人，去過開封很多次。這次去開封的大學生主要是鄭東新區的，那裡有很多高校，學生多，離開封也近，到開封龍亭大概50公里。而且有“鄭開大道”，一路筆直寬闊，根本不用導航。所以因為夏天幾個女生夜騎去開封而形成風潮，事後來看也沒什麼奇怪的，顯得很酷。
但是因為人太多，形成了擁堵，給開封人以及鄭州人造成了不便，所以……哈哈。
如果我是開封地方ZF，我會立刻動員相關部門數千人，幫助把小几十萬輛共享單車擺在路邊。實在擺不下就延長擺，總能擺下的。我還會利用開封本地的媒體和自媒體，動員熱心市民幫助這些大學生找路找吃的。然後開動宣傳機器，宣傳各種有趣的事情和開封歷史，這多好。
假如50萬大學生去開封，平均每人花50元，這就是2500萬。何況連吃帶喝應該不止50元吧，來回100多公里，個人感覺會給開封增加上億GDP，鄭州東邊的GDP也會帶動一些。
增加GDP還是小事，展示開封的胸懷、好客和靈活反應能力，更重要。順便再宣傳一下八朝古都，以後旅遊收入可能超過洛陽，這對開封未來的好處是巨大的。
可惜，可惜啊。
但是鄭州和開封把這事處理的……堵不如疏，大學生們揮灑青春，就讓他們揮灑好了。話我只能說到這兒了哈。
如果蘇州附近的年輕人蜂擁騎車來蘇州玩兒，至少老鄧是很歡迎的。比如上海的百萬大學生騎車來蘇州，歡迎歡迎
。
但好像也沒那麼容易。因為一般來說，50公里左右、連線兩大城市的方便寬闊、便於高達20萬人騎車的大道，可能只有鄭州和開封了。所以我估計以後鄭州東邊的大學生，春秋兩季騎車去開封旅遊，可能會形成一種新模式。
還有誰知道符合這種條件的大道？歡迎在評論區說說，老鄧也學點知識哈。
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