寫這家公司被關過小黑屋兩次，殃及流量，奈何讀者們實在太熱情。今天就一個事情簡單寫，萬科相關的朋友們，手下留情，看清楚了再滅，成不？
本來沒有訊息對萬科來說是最好的訊息，但是金子總會發光。當內地沒啥新訊息時，萬科在香港又被注意到了。
事情起因是萬科香港的專案，叫Le Mont（上然）。
萬科在香港的存量專案中，Le Mont算貨值比較大甚至是最大的一個，6棟樓一共1600多套。
南華早報前幾天報道，香港渣打銀行和創興銀行不給Le Mont的購房者辦理按揭貸款，也不給專案貸款。
銀行給了理由，說是評估了專案的價值和買房人的還款能力。
這事很容易讓人有負面聯想，是不是這兩家銀行也收緊了對萬科的態度。
答案是沒這麼嚴重。
渣打銀行和創興銀行不行，購房人換銀行辦按揭就好了。至於專案本身，目前也不差渣打銀行和創興銀行的貸款。
你可以理解為不稀罕。因為已經有貸款銀行了。
認真去翻公告就能找到線索。2024年12月30日，萬科公告為控股子公司財榮有限公司銀行保函提供履約保證。
財榮就是Le Mont的專案公司。2020年，萬科和青建國際以約37.05億港元投得香港大埔馬窩路住宅地塊，就是現在的Le Mont。
這宗地在當年是港府招標規模最大的住宅地。地塊遠離市區，在一個山溝溝裡，環境很不錯。
路數給大家簡單梳理一下：
Le Mont的貸款是筆銀團貸款。2022年貸款規模是30億港幣，2023年開發貸規模是52.4億港幣，並在2024年完成了貸款延期。
從貸款數字走勢來看，銀行給予了專案支援，讓開發得以進行。
公開資訊顯示，交通銀行是這筆貸款的代理行。
還沒公開的資訊是，還有另外的三家銀行組團，路數了解到，一家是香港的一家華資銀行，另外兩家是除去大華銀行之外的新加坡前三大銀行。
上星期，Le Mont終於首次開盤，推出20-90平的1-4房，總價在238萬港幣—1038萬港幣。
萬科還是很會營銷的，搞了大促銷。Le Mont搭載1+1方式，購房者買了一套大戶型後，買第二套小戶型總價最低88萬港幣起。
這樣1+1的方式下，樓盤單價就變成9萬/平—12.6萬/平，均價11萬/平，在大埔片區算是過去十來年的最低。
市場反響確實挺不錯，幾千人搶首批的200多套，超額認購20多倍，算是近期香港樓市的一抹亮色。
但大家可能不太知道的一點，這次的200多套，萬科是賠本賺吆喝，內心得滴血。因為沒啥利潤，均價在15萬/平（不算車位）才可能保本。
好在這專案沒有超融，就算按照這價格賣，也是能覆蓋銀行貸款的。無非是原先至少百億的貨值，掉到了約80億。
但要期待這專案的銷售回款能給集團貢獻很多增量資金，難啊，除非後面漲價再漲價。
現在這專案的幾家貸款銀行都還坐得住，雖然貸款覆蓋率可能不到2，但只要銷售能持續就行。
當然，Le Mont如果努努力，按照這次的流速下去，不排除今年能清盤。那到時候分分鐘就能成為香港的單盤銷冠。
萬科在香港市場的表現已經不算差。碧桂園在香港九龍城新盤“瓏碧”時不時打折，最近打到了5折都還沒清盤。
今年萬科在香港還有新盤推出，沙田顯和裡合作專案及牛頭角重建專案，依舊主打中小戶型。
Le Mont在法語中是“山”的意思。在香港的山溝溝裡，飛出了萬科這麼一隻金鳳凰。不管怎麼樣，Le Mont可算為2025年的萬科，在香港開了個好頭。
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