據媒體2月28日報道,10天前,在澳聯儲宣佈降息後幾分鐘,各大銀行紛紛跟進。
從週五開始,四大行中的3家將下調房貸利率,苦苦掙扎的房主將獲得緩解。
從2月28日週五開始,澳洲聯邦銀行(CBA)、澳新銀行(ANZ)和澳洲聯邦銀行的浮動房貸利率都將下調25個基點。
西太平洋銀行(Westpac)將於3月4日週二正式下調。
澳聯儲於2月18日宣佈將官方利率從2023年11月來的4.35%下調至4.10%。
對於全澳數百萬個一直在等待降息的家庭來說,這是一種解脫。

Canstar的Sally Tindall表示:由於銀行系統的複雜性和龐大的客戶基數,降息的傳遞過程有時會出現延遲。
“關鍵是銀行要保持一致,當然,我們之前沒有見過這種情況,但在這次降息後看見了,銀行傳遞降息的速度與之前加息時相同。”
ANZ和NAB通常需要10天的時間,CBA此前給了客戶17天才決定加息。就像加息一樣,Westpac之前用了整整14天的時間來傳遞降息。
Canstar的資料顯示,ANZ的浮動利率最低,為5.84%,緊隨其後的是CBA,為5.90%。
在降息通過後,NAB和Westpac的浮動利率均為6.19%。

儘管四大行已決定降息,但這並不意味著貸款持有者的月供就會自動減少。
雖然大多數持有浮動房貸利率的澳洲客戶將於本週五看到利率下調,但CBA、NAB和ANZ的客戶需要主動聯絡銀行,要求調整他們的月供。
這意味著,就算利率從今日開始下調,但如果沒有主動聯絡銀行並要求進行調整,月供就不會減少。
對於那些希望維持當前月供的客戶,他們將能更快還清房貸。
Sally Tindall表示:“如果你選擇繼續支付較高的月供,則可能節省數萬澳元,並提早數月甚至數年還清貸款。”

關於未來是否會進一步降息,專家們意見不一。
澳洲統計局1月的統計資料顯示,修正後的平均通脹率從去年12月的2.7%升至2.8%。
儘管這個資料只是一個短期的反映,但它給澳聯儲在4月1日召開會議時是否決定降息提供了參考,修正後的平均通脹率月底,澳聯儲繼續降息的可能性就更大。
然而,VanEck的Russel Chesler表示,短期內不太可能再次降息。
他說:“雖然市場普遍預計5月降息的可能性為80%,但我認為,要等到今年晚些時候才會再次降息。”
“最近的降息並不意味著我們已經控制了通脹–就算的確如此,我們也將在今年餘下的時間裡如履薄冰,直至通脹穩步下降。”
BetaShare的首席經濟學家David Bassanese表示,4月不太可能降息,5月降息的可能性更大。
“雖然修正後的平均通脹率小幅上升至2.8%,但對於4月底即將釋出的季度CPI報告而言這仍是一個積極的訊號。”