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在抵押貸款利率上升和經濟前景不確定的雙重壓力下，美國房地產傳統旺季的春季市場迎來疲軟開局。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新資料，3月全美成屋銷量年化季調後為402萬套，環比下降5.9%，創下自2009年以來同期最慢的銷售速度。
資料還顯示，相比去年同期，今年3月的銷量下降了2.4%。從地區來看，全美所有區域環比均錄得下降，其中價格最高的西部地區跌幅最大，超過9%。
此次銷量統計基於成交資料，因此多數反映的是1月和2月簽訂的購房合同，而當時熱門的30年期抵押貸款平均利率仍高於7%。根據《抵押貸款新聞日報》的資料，直到2月20日利率才穩定低於7%。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“受高利率影響，購房者的負擔能力受限，導致3月銷售依然低迷。目前住宅交易的流動性處於歷史低點，這種趨勢可能會影響整個社會的經濟流動性。”
值得注意的是，儘管市場上的房源數量大幅上升，銷量卻未能跟進。截至3月底，待售房屋數量為133萬套，同比增加近20%。按目前銷售速度計算，庫存相當於4個月的供應量，仍低於被視為買賣雙方平衡市場所需的6個月水平。
供應上升與銷售放緩的組合開始對房價形成壓力。3月份成屋銷售的中位數價格為40.37萬美元，儘管仍為當月歷史最高，但同比僅上漲2.7%，為自去年8月以來的最小年度漲幅。自去年12月以來，價格同比增幅已連續三個月收窄。
雲補充道，“與波動較大的股票和債券市場相比，房地產財富仍在穩步增長。根據聯儲的資金流動資料，美國房地產資產總值已達到52萬億美元。”
從購房群體結構看，首次購房者在3月佔市場份額的32%，與去年同期持平。全現金交易佔比從去年同期的28%降至26%，而投資房的購買比例維持在15%。
展望未來，房地產經紀人報告稱3月的購房合同取消數量上升。考慮到4月股市波動，這一趨勢可能還將持續。
海軍聯邦信用合作社企業經濟學家弗裡克（Robert Frick）指出：“3月份的資料已經表現不佳，而未來可能會更具挑戰性。在持續高房價和高利率的背景下，如果新一輪關稅導致家居用品價格上漲，加劇消費者對通脹與就業的擔憂，許多家庭的購房意願將進一步受挫。”
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