高緯環球(Cushman&Wakefield)資料顯示，二季度舊金山寫字樓空置率再創新高，租金價格跌至2015年以來的最低水平。
舊金山正在受益於人工智慧的繁榮，0penAl、Anthropic和ScaleAI在過去一年簽署了大額租約。但疫情後混合工作的趨勢，加上整個行業的大規模裁員，導致空缺率穩步上升。
人工智慧一直是舊金山房地產的一大福音。但不足以彌補整個市場的更廣泛的競爭。
商業地產公司高緯環球(Cushman & Wakefield)週一釋出報告稱，今年第二季度舊金山寫字樓空置率創下34.5%的新紀錄。這一比例高於第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。
與此同時，該季度的平均租金降至每平方英尺68.27美元，為2015年末以來的最低水平，低於去年同期的72.90美元和2020年84.70美元的峰值。
在Covid大流行之後，舊金山正面臨將人們返回辦公室的雙重挑戰，以及科技市場的放緩導致整個行業的大規模裁員。
根據Layoffs.fyi網站的資料，自2022年初以來，科技公司已經裁員超過530,000人，其中規模大幅裁員的有Alphabet,Meta,Amazon,Tesla,Microsoft和Salesforce。
近來，人工智慧(AI)的人氣飆升，以及快速成長的初創企業決定在舊金山開設大型辦事處，緩和了這一打擊。
OpenAl是一傢俬人估值超過800億美元的市場領導者，今年10月宣佈在MissionBay社群租賃約500,000平方英尺的空間，這是該市自2018年以來最大的辦公室租賃。高緯諮詢的高階研究總監RobertSammons表示，0penAl正繼續在城市中尋找更多的空間。
同樣在去年，OpenAl的競爭對手Anthropic在Slack的總部轉租了230,000平方英尺。今年5月，ScaleAl簽署了Airbnb辦公樓17萬至18萬平方英尺的租賃合同。
“舊金山無疑是AI的中心，但AI不會拯救舊金山的商業房地產市場”，Sammons說。
Sammons表示，雖然資本雄厚的AI初創公司正在為新空間簽訂大型合約，但更大的趨勢是，當現有租約到期時，科技公司、律師事務所和諮詢公司正在尋求減少他們的租賃，這反映了混合工作的普遍趨勢。
薩蒙斯補充說，在許多情況下，公司正尋求搬遷到城市中更理想的地區，以獲得更高品質的辦公場所，因為價格已經下降，僱主需要在餐館和商店附近，以吸引員工回來。
“最優質的地區繼續表現良好，因為租戶希望住在最好的位置，周圍有最好的設施”，薩蒙斯說。
該市的一些頂級僱主，包括Salesforce、優步,簽證和富國，已將員工一週的一部分時間帶回辦公室。這在金融區有所幫助，截至本季度末，金融區的北側空置率仍為34.2%，南側為32.7%。在SoMa，歷史上是風投支援的初創公司的熱門領域，空置率幾乎達到了50%。
SoMa離公共交通的選擇更遠，而且也受到了大量零售商離開的影響。Cushman&Wakefield稱，該季度舊金山的空置辦公空間總計為2960萬平方英尺。
該公司在其報告中表示，市場有積極跡象，下半年吸收率有望改善，辦公室職位數量在急劇下降後趨於穩定。但Sammons表示，看起來租金下降和空置率上升的空間更大。
他說，圍繞即將到來的總統選舉的不確定性可能是推遲新租約的一個因素。
他說，有時候，當有重大選舉時，租戶會推遲做出決定。
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