洛杉磯市近期釋出的一份審計報告顯示，儘管市議會於2021年通過了租戶反騷擾條例，但該法規的執行效果令人失望。根據洛杉磯市審計長肯尼斯·梅賈的辦公室釋出的報告，這項法律並未有效執行，租戶投訴處理不力，相關部門的調查和處罰措施大多停滯不前。
審計資料顯示，從2021年8月到2023年12月，洛杉磯住房部門共收到約11,000起租戶騷擾投訴。然而，這些投訴中，僅有23起被轉交至市檢察官辦公室，其中只有4起涉及對房東的行政罰款或非刑事罰單。
投訴被忽視，騷擾持續
審計還發現，79%的案件未能完成全面調查，許多案件在發出通知信後就被匆忙關閉，而這些信件只包含了基本的法律資訊，並未對具體的投訴做出有效回應。調查顯示，72%的租戶表示，即便案件關閉，騷擾行為依然持續。
租戶騷擾定義與實際問題
根據條例，租戶騷擾的行為包括威脅人身傷害、無正式驅逐程式要求租戶搬出、拒絕修理房屋、未經通知進入租戶住所等。專家指出，租戶騷擾行為在長租和低租金的老舊公寓中尤為普遍，房東往往透過騷擾手段迫使租戶搬離，以便將租金提高至市場價。
住房部門的回應與改革建議
洛杉磯住房部門表示，儘管審計結果令人失望，但他們已採納報告中的大部分建議，包括增聘調查員、加強調查員培訓等。住房部門計劃利用“ULA法案”產生的稅收資金，擴大執法力度。市議會也在去年通過了新政策，鼓勵租戶起訴違法的房東，並提供律師費用保障。
儘管洛杉磯市已出臺相關法規，但在實際執行中，租戶仍面臨著持續的騷擾問題。專家呼籲，加大對租戶騷擾案件的調查力度，確保政策的有效實施，以保護租戶的基本權益。
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https://laist.com/news/housing-homelessness/los-angeles-tenant-anti-harassment-ordinance-audit-renter-landlord-housing