德國住房附加費最貴的十座城市揭曉，你的城市上榜了嗎？

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近日，德國經濟研究所（Institut der deutschen Wirtschaft）受房屋地產協會Haus & Grund委託，對德國100個大城市的住房附加費（Nebenkosten）進行了統計和對比，主要評估了垃圾處理費（截至2022年）、汙水處理費（截至2023年）和房產稅（截至2024年）的詳細資料。

Geld

Nebenkosten

在德國，房租通常可分為冷租和暖租。暖租（Warmmiete）=冷租（Kaltmiete）+附加費（Nebenkosten），冷租是指房屋實際價值的租價，而附加費則是指水暖費、汙水處理費、垃圾清運費、電梯費或房屋管理費等。

最低附加費城市是？

在此次排名中，雷根斯堡以平均每年874歐元的附加費榮登榜首，成為德國住房附加費最便宜的城市。緊隨其後的是沃爾姆斯（936歐元）、美因茨（958歐元）以及特里爾（973歐元）。

雷根斯堡雖然附加費用最低，但與評估期間相比，雷根斯堡市的汙水處理費和垃圾處理費實際上都有所上漲。具體來說，垃圾處理費（329歐）自2024年以來上漲了約30%，而汙水費（211歐）也上漲了約20%。

北威州高附加費城市扎堆

在德國住房附加費最貴的10個城市中，北威州獨佔7席，其中費用最高的城市門興格拉德巴赫（Mönchengladbach ）每月需支付1932歐元，其居民在垃圾處理、汙水處理及房產稅上的開銷是雷根斯堡市的兩倍有餘！儘管是在北威州住房附加費最便宜的城市拉廷根（Ratingen）每月也需支付1157歐元。

▲德國住房附加費最貴的十座城市

根據Haus & Grund對北威州進行的最新調研結果顯示，去年該州租房費用平均上漲了6.1%，儘管基礎租金（冷租）的漲幅僅上升了1.5%，但附加費卻異常飆漲了11.3%。

目前，北威州每月每平方米的租房費用已高達15.08歐元。其中，基礎租金部分佔據了7.99歐元，附加費用高達7.08歐元，約各佔一半！

因此，當前房租居高不下的問題關鍵在於附加費用而非基本租金本身。這意味著，單純依賴租金管制法（Mietpreispreisbremse）這一措施，可能無法有效緩解租戶面臨的經濟壓力。

對於租戶來說，雖然減少住房附加費的空間有限，但仍可以透過一些方式節省開支。例如，垃圾合理管理、參與堆肥計劃（以施萬多夫縣為例，該縣對實施家庭堆肥措施提供15%的垃圾處理費減免），都可以在一定程度上降低垃圾處理費。此外，房主可以透過屋頂綠化，有效減少雨水進入排水系統，或者在院子裡安裝蓄水池等方式來降低汙水費用。

（上述數值均以一個普通四口之家或獨棟住宅為參照）

Quelle：

https://www.br.de/nachrichten/bayern/nebenkosten-ranking-regensburg-guenstigste-stadt,UZNv8eL

https://www.hausundgrund-verband.de/aktuelles/einzelansicht/wohnnebenkosten-kommunale-steuern-und-gebuehren-in-nrw-besonders-hoch/

https://www.welt.de/wirtschaft/article255067382/Ranking-In-dieser-Stadt-sind-die-Nebenkosten-am-geringsten.html

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