在英國格洛斯特郡的Hempsted，一道僅有兩磚高的“矮牆”引發了一場長達數月的糾紛。
這堵牆位於一片住宅開發地的邊界上，開發商Lioncourt Homes計劃在這個區域建設70套新房，其中的一項規劃許可條件要求他們修建一條應急通道。
然而，IT從業者Roger White堅稱：
這堵牆連同其所在的小塊土地自1997年起便歸他所有，是他從父親那繼承而來的。
他拒絕開發商動工，並指責對方未經允許即試圖拆除矮牆，侵犯了他的土地權益。
對此，開發商方面則表示：
這個應急通道的施工範圍完全處於其合法擁有的土地上，或屬於地方政府管理的公共道路用地（Adopted highway land），不存在使用第三方土地的情況。
他們引用1964年的權屬檔案佐證了自己的主張，而Roger則拿出了1971年的產權資料，認為自己才是合法所有人。
爭議雙方各執一詞，陷入了邊界劃分的僵局。
這類糾紛在英國並不罕見。
由於土地權屬記錄常常存在歷史模糊、圖紙不精確等問題，尤其在老舊住宅或城郊地帶，邊界線上的小型建築物（如圍牆、圍欄、綠籬）往往成為爭議焦點。
對於Roger這樣的個體業主，維權路徑主要包括以下幾方面：
1.核實土地所有權與邊界
最重要的一步是確認所有權。
業主可透過英國土地註冊處（HM Land Registry）申請自己的地塊“註冊圖”（Title Plan）和“註冊檔案”（Title Register），檢視邊界是否明確標註，並查閱是否含有“T標記”來確定圍牆或圍欄的歸屬。
但需要注意的是，註冊圖本身並非100%準確的邊界依據，若圖紙模糊或資訊不完整，則需進一步委託測量專家出具專業報告。
2.公路用地與“Adopted highway”的優先權
在英國，如果土地已經被地方政府採納為公路用地，其“公共通行權”將優先於私人所有權。
這意味著，即使土地名義上屬於個人，但只要被認定為公路一部分，開發商可依法施工。
在上文的案件中，當地政府就指出，邊界線雖有實物牆體存在，但“法律邊界本身不具寬度”，因此施工行為可被認為合法。
3.對規劃許可執行提出異議
如果業主發現，開發商在施工過程中違反規劃許可條款，或擅自越界使用第三方土地，有權向當地政府投訴，並申請暫停施工，或提出民事索賠。
如果認為規劃審批過程中存在程式瑕疵，還可以在批准後的6周內提出司法複核（Judicial Review），但程式複雜且成本高昂。
4.尋求第三方調解或法律支援
對於鄰里邊界糾紛，英國皇家特許測量師協會（RICS）與物業訴訟協會（Property Litigation Association）提供專業調解與邊界測繪服務，協助雙方達成協議，避免訴諸法庭。
如果糾紛嚴重，最終只能透過民事法庭裁定邊界歸屬。但英國法院普遍鼓勵庭外和解。
好吧……
對普通居民而言，掌握權屬證據、瞭解法律流程，是保障自身權益的關鍵。
ref：https://www.thesun.co.uk/money/34451276/neighbour-row-dwarf-wall/
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