2025年4月28日，加拿大聯邦大選即將迎來最終選舉日，全國目光聚焦在自由黨與保守黨之間的巔峰對決。這場選舉不僅將重塑國家的政治格局，更可能深刻影響房地產與抵押貸款投資市場。住房可負擔性、稅收改革及經濟穩定性成為選民關注的焦點。自由黨承諾以寬鬆的移民政策與大規模住房建設推動市場發展；而保守黨則主打減稅與精簡法規，吸引中產階級選票。兩黨政策導向差異巨大，投資者應如何在選後佈局，既抓住機遇，又規避潛在風險？
大選背景
2025年大選發生在複雜的國際與國內形勢下。美加關係因特朗普政府重啟貿易保護主義而急轉直下，加拿大面臨25%的關稅威脅，甚至遭遇 “吞併” 言論，激發國內強烈民族情緒。同時，加拿大住房短缺問題持續惡化，缺口高達300萬套，住房可負擔性與經濟前景成為選民的核心關注點。
自由黨在年初更換領導，由前加拿大及英國央行行長馬克·卡尼接任黨魁，他以專業、冷靜的形象迅速提振支援率。保守黨領袖博勵治則提出“加拿大優先”，持續吸引中產及郊區選民。新民主黨和魁人政團的支援度較低，難以撼動主流格局。
自由黨和保守黨的核心政策對比
1. 住房政策
住房可負擔性是加拿大選民的核心關切，尤其在大選期間備受關注。兩黨在住房政策上各有側重：
自由黨：
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推動住房建設：承諾設立“加拿大建屋公司”（Build Canada Homes），把新房建設速度提高一倍，達到每年近50萬套。 -
支援首次購房：承諾為首次購房者購買100萬加元以下住房免除GST；同時擴大激勵計劃，降低首付要求，延長還款期限。 -
維持當前移民驅動：在“住房建設加快之前”，將維持當前移民上限。計劃在2027年後將年度永久居民接收量穩定在全國人口的1%以下。
影響評估：自由黨的政策有助於長期提升住房需求，特別是大城市市場，但短期可能因供需失衡引發房價波動。
保守黨：
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減免稅負：130萬加元以下的新房免徵GST。 -
控制移民節奏：將配額與住房及醫療資源掛鉤，目標是將永久移民數量限制在“與哈珀政府時期類似的可持續水平”（哈珀執政期間每年24.7萬至28.1萬之間，數字僅供參考）。 -
簡化審批流程： 5年內目標新增230萬套住房。
影響評估：稅收與審批政策可刺激供應，平抑房價，有利於中小城市發展，對投資者而言則可佈局增量市場。
2. 稅收政策
稅收政策直接影響居民購買力和投資回報，是抵押貸款投資的重要考量因素。
自由黨：
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廢除碳稅，提升家庭可支配收入。 -
承諾控制財政赤字至GDP的1.35%。
影響評估：減輕家庭支出壓力有助於提高還款能力，但財政緊縮或限制住房補貼力度。
保守黨：
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大幅減稅：所得稅下調、取消資本利得稅上調。 -
稅種精簡：包括廢除碳稅、空置稅等。 -
法規“瘦身”：兩年內削減25%規章。
影響評估：大幅減稅提升家庭可支配收入，有助於按揭貸款償付，也有利於開發商降低成本、加速專案推進。
3. 經濟戰略與對外政策
美加貿易戰和關稅威脅是本次大選的核心議題，兩黨在政策上的差異將影響抵押貸款市場的宏觀環境。
自由黨：
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對美強硬應對：實施報復性關稅，推動貿易多元化。 -
支援製造業：啟動“戰略應對基金”，提振國內就業。
保守黨：
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重建能源貿易網路：推動全國性基礎設施專案。 -
政策方向：透過減稅釋放基建資金，提升偏遠地區活力。
投資視角：自由黨的國際合作戰略利於大城市中產穩定；保守黨的基建與能源獨立政策則更適合關注增長中的中小型市場。
投資機會與佈局建議
2025年聯邦大選不僅是一場政治競爭，更是一場政策博弈。房地產作為加拿大經濟的支柱行業，本次大選無論自由黨還是保守黨勝選，房地產市場與抵押貸款行業都將在不同路徑下迎來結構性利好。
自由黨傾向於透過人口增長與市場需求刺激推動行業發展。其擴大住房供應、鼓勵首次購房及維持當前移民增長的策略，將進一步鞏固大城市和移民熱點地區的住房需求，有望帶動抵押貸款市場持續增長。
保守黨則更注重降低購房門檻與最佳化供給體系，透過稅收減免、簡化審批與區域發展政策推動中小城市房地產市場復甦，為抵押貸款業務在新興地區開啟增長空間。
從行業視角看，兩黨不同的政策路徑雖各有側重，但均為房地產與抵押貸款市場注入長期增長動能。投資者無需押注結果，而應關注趨勢與結構性機遇的浮現：
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一線城市長期剛需仍具韌性，適合穩健型投資策略； -
中小城市及新房市場具備增量紅利，適合進取型配置； -
政策紅利將提升貸款需求質量與穩定性，降低違約風險； -
稅收最佳化與法規精簡將提升行業執行效率，增強資產回報預期。
在全球經濟復甦仍不確定的背景下，加拿大國內政策的雙重推動，將使房地產與抵押貸款投資成為2025年後一個難得的結構性機會視窗。當前正是投資者提前佈局、深耕區域市場、最佳化資產組合的關鍵時期。透過政策理解、資料分析與風險控制相結合，抵押貸款投資行業有望在後大選時代迎來穩中有進、量質齊升的新發展週期。
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