來源：老斯基財經 作者：
新時代的老奴，月薪3000也要打賞住頂級豪宅的少爺。
與過去領賞錢的老奴不同，這年頭的老奴是給少爺打賞的。
這至少是老奴們一次精神上的勝利，一次翻身把歌唱的勝利。
這事要從喻少說起。喻少拍了一個短影片，鏡頭裡只夠放下一雙美腿、一個籃球、一幅畫。
不過喻少再低調，一個定位就足以出賣他的身份與地位。
他甚至都沒有露臉，就已經讓上百萬人線上跪安了。
但老奴們並不能真正走進少爺的世界，少爺最怕大家送他上熱搜。
喻少的定位，玄妙之處就在於萬柳書院。
萬柳書院上一次火是在2022年5月，先後成交了兩套法拍房。
其中一套拍出了36萬元/平米的單價，重新整理了當時北京法拍市場的天花板。
在法拍之前，這兩套房有同一個主人，一位80後的銀行女行長。女行長曾用假理財騙到了27.46億元。
用騙來的錢，她在北京、秦皇島、海南等地購置了19處豪宅、別墅和四合院。其中，萬柳書院就有5套房產是她的。
萬柳書院一共也就只有319套房。
住在萬柳書院的人，大多不想讓人知道自己住的是萬柳書院。據說喻少火了之後，就挨家里人批了，連手機都給沒收了。
住在這裡的人大多有一種默契——低調。
如果喻少吸引火力是一次意外，那後來出面接受採訪、直播的16少，多少有點壞了規矩。
萬柳書院的設計很有意思，它的一磚一瓦都在拒絕承認自己是頂級豪宅。
它有一座5米高的灰牆，一般普通人看著這就是一堵平平無奇的牆，牆面發黑，甚至有點像“蘇聯援建樓”。
這面牆自下而上向院內傾斜了5度，這5度，像是在極力避免引起路人的不適與關注。
拿波旁斯基的“西北風”理論來說，這是一個吃肉絕對不會吧唧嘴的群體，他們很努力地不打擾大家喝西北風。
別說咱們吃瓜群眾，就連那些在社交平臺炫富的人要接近這幫人，都不太容易。
據說當年有個明星想買萬柳書院，被無情拒絕。
大家可以搜一搜，在16少之前，萬柳書院幾乎沒有給過別人接近的機會。
最接近的人，也就是繞著萬柳書院的外牆走了一圈，帶大家看了側門與正門。正門還是關著的，業主出入都是走邊上的小門。
一般媒體也別想採訪到裡面的那些人物。
有個媒體整過一次，採訪了豪宅中介、給業主裝修過的工人、保安，保安只搭腔了一句話就不敢繼續說了。
願意接受採訪的業主就更難找了，他們找到了一個願意講幾句的，還只是一個租戶。
當然能在這裡當租戶的，也肯定不是一般人，畢竟一年租金也得花百萬以上。
萬柳書院的低調是從頭到腳的，開發商就是一個低調的存在，開發商老闆也是。
越是低調，越讓人覺得神秘。
萬柳書院的開發商是中赫置地，普通人知道這家地產開發商的並不多，因為人家成立15年開發的專案並不多。
別看它開發的專案不多，但以豪宅為主，還是頂級豪宅的那種。
至於他家周老闆更是被渲染得很神秘，說是網上搜不到照片、內刊上看不到名字的那種。
其實他家老闆也沒有那麼神秘，去他家官網搜搜，老闆的照片還是不少。
周老闆長得周正、敦厚、挺拔，是斯基老孃這輩人眼裡靠譜男人的典型長相。
這類長相比較正，是很難與奸猾、投機聯絡在一起的。
外界說周老闆很會搞關係，斯基看著不太像。不過周老闆的能量，確實叫人捉摸不透。
周老闆是河北人，父親是當地普通工人。
一開始周老闆在唐山做小生意，2001年成立了唐山新綠洲房地產開發有限公司。
據說周老闆是在唐山賺到的第一桶金。斯基查了一下，在2006年前後的唐山，周老闆的這家地產公司在當地還是有點小名氣的。
不過到了2006年，周老闆在唐山還只有一個地產專案。不出意外的話，這個地產專案應該是一個叫“尚座”的樓盤。
這個樓盤總建面積是18萬平方米，並不大。2005年左右，是唐山房價突飛猛進的幾年，但差不多也就是四五千一平。
周老闆想憑這一個專案的收益去北京闖蕩，聽起來是不太可能的。
但周老闆就這麼幹了，2005年，他跑去北京註冊了“中赫集團”，註冊資金1.17億元。
那年頭，在京城那個地界兒拿地是非常難的，尤其是外來開發商，連那些地產大鱷都找不到渠道。
據說上海地產大鱷綠地集團當時還求媒體記者幫忙拿地。
深圳的金地集團從2001年進入北京後一直沒有拿到地，到了2005年底用外界看起來是天價的價格拿到了一塊地，把他們高興壞了。
那年頭，能從北京公開市場上買得到的地塊，都不是好地塊。
真正金貴的地塊，早就被本土開發商拿走了。
就這種拿地難的情況下，只操盤過唐山一個普通專案的周老闆，卻在進入北京的第二年就拿到了一個非常牛逼的專案。
斯基光是打下這行字，就覺得非常牛逼了。
這個專案有一個學名，就這個學名讓人聽了就不明覺厲——軍盾一號。
沒錯，這個專案跟軍方有關，是一個國家重點綜合科研專案。
專案建成之後，這個科研專案從外面看起來和豪宅沒什麼區別。
專案分成了兩半，一半地塊上建了11套別墅，也就是後來的“釣魚臺六號院”；一半地塊上建了4棟對外出售的公寓樓，又稱“釣魚臺七號院”。
七號院就是周老闆拿到的專案，成本是每平方米3500元，另外還要代建另一半地塊上的11套別墅。
按照後來的說法，這些別墅的一套代建成本大概是1000萬，11套的話在1.1個億左右。
這個成本，斯基給大家提供個樓盤參照一下。2005年，華潤置地在海淀清河鎮拿了一塊地，樓面價接近3700元/平方米。
不過這兩個樓盤位置是不能比的，一個隔壁是玉淵潭公園和釣魚臺國賓館，一個在五環外。
當然了，周老闆拿到的地是毛地，拆遷成本恐怕沒算在3500元一平的成本里。
這還不是周老闆牛逼的地方。
更牛逼的地方，這個專案經歷過強拆，還牽扯了兩隻落馬的大老虎，但無論在民間還是商界，周老闆的口碑都沒被傷到。
2012年2月，釣魚臺六號院牽扯的第一隻大老虎從有關部門的官網上消失。
也就是說，這個時候大老虎已處於被調查狀態。但在這一年的7月，周老闆還是順利地拿下了萬柳書院地塊。
據說這個地塊在當年經過了46輪競價和326輪迴購面積的競拍。
萬柳地塊是那幾年罕見的優質地塊，融創、保利、萬科這些地產大牛都想插一腳。
融創的孫老闆更是志在必得，他家跟保利組成了聯合體要搞定萬柳地塊。
有意思的是，當年7月10日，權威媒體告誡央企勿參與萬柳地塊“地王”爭奪。
理由是調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕並不合時宜。
競拍也是在7月10日那一天。
距離競拍開場還有30分鐘的時候，保利突然宣布正式退出與融創地產組合的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。
在競拍現場的另一位地產大牛——萬科，全程也沒有舉一次牌。
不過有一點要注意的是，周老闆在2012年之前，確實沒有在自家的官網上露過臉。
2012年以後，周老闆一年總有一兩次的拋頭露面。
周老闆跟寶能的姚員外有點像，本質上兩個人都不是高調的人，做人做事滴水不漏、周到妥帖。
這大概是某個群體選人的眼光。
不過無論是誰，一旦身後某種力量消失了，還是得親自出來混個臉熟。
後來，周老闆收購了北京國安。
一旦跟足球扯上關係，拋頭露面也就變得順理成章了。
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