美國最貴的房子上市：2.85億美金

在過去的幾年裡，佛羅里達州棕櫚灘縣的高階小鎮馬納拉潘（Manalapan）憑藉其高昂的房地產價格吸引了許多知名人士，如甲骨文創始人拉里·埃裡森（Larry Ellison）和著名主持人肖恩·漢尼提（Sean Hannity）。

如今，一位當地開發商正在挑戰馬納拉潘房地產的價值極限，將一座計劃中的豪華樣板別墅掛牌出售，價格高達2.85億美元。

以這一價格，這處房產躋身美國曆史上掛牌出售的最昂貴住宅之一，僅略低於佛羅里達州那不勒斯（Naples）港皇家（Port Royal）社群的一座佔地約9英畝的莊園，該莊園於2024年2月以2.95億美元掛牌出售，目前仍在售。

目前，美國住宅銷售最高價格的紀錄約為2.4億美元，是在2019年對沖基金億萬富翁肯·格里芬（Ken Griffin）購買的一套紐約市公寓創下的。

馬納拉潘（Manalapan）房產的賣家是當地開發商斯圖爾特·薩特（Stewart Satter），他曾在去年短暫擔任該鎮的市長。據薩特表示，他僅擔任了幾個月後便辭去這一職務，原因是新的財務披露規定要求他公開收入和財富，而他對此感到不適。薩特是消費者測試實驗室（Consumer Testing Laboratories）的創始人兼執行長，該公司為沃爾瑪及其供應商測試產品。他在2016年出售了這家公司，並將房地產開發視為一項業餘愛好。

這處佔地約4英畝的房產毗鄰拉里·埃裡森（Larry Ellison）的莊園，從內陸水道（Intracoastal Waterway）一直延伸到大西洋。房產中央的南海洋大道（South Ocean Boulevard）下設有一條私人隧道連線兩側。

薩特於2024年3月以2750萬美元購買了這片土地，隨後拆除了原有的一座建於1985年的地中海風格住宅。他邀請了當地豪宅建造商RWB建築管理公司的羅伯特·W·伯拉奇（Robert W. Burrage）和建築事務所Choeff Levy Fischman負責設計新房。

根據薩特的描述，新房設計為現代風格的綜合莊園，包括一座約5萬平方英尺的主宅、寬敞的客房和一座船屋。主宅設計包括八間臥室、九間浴室、七間化妝間、一個保齡球館、一個家庭影院、一個遊戲室、高爾夫模擬室、射擊場和一個板網球場。此外，還設計了一個用於展示車輛的“汽車博物館”。

“花2.85億美元購買房產的人會期望得到一切，而這處房產將滿足他們的所有期望，”薩特（Satter）說道。

目前，這處房產尚未開工建設。薩特表示，他預計最終買家可能會希望對設計方案進行修改或個性化定製。以2.85億美元的價格，他將繼續作為專案開發商，與建築師和建造商合作，並承擔房屋建設過程中的費用。

薩特透露，他已經在馬納拉潘（Manalapan）這一富裕的島嶼社群投資了大約二十年。2005年，他在該地區以大約2000萬美元購買了四塊地皮。“當時人們對我說，‘你瘋了，這個地方永遠不會有什麼發展。’但我能看出未來的發展趨勢，知道會發生什麼。”他說。

近年來，由於靠近棕櫚灘（Palm Beach），馬納拉潘的房產價值急劇上升。薩特表示，這一趨勢在新冠疫情期間得到了進一步推動，來自美國東北部的大量富裕購房者湧入南佛羅里達地區。2022年，甲骨文（Oracle）聯合創始人拉里·埃裡森（Larry Ellison）以1.73億美元的價格購買了馬納拉潘的一處房產，創下了該地區的紀錄。他隨後又以約2.77億美元的價格收購了位於該鎮的Eau Palm Beach Resort & Spa。2022年12月，肖恩·漢尼提（Sean Hannity）以2350萬美元在此購置了房產。

富裕買家被該地區的大片莊園和相對隱秘的環境所吸引；有些人認為，這裡是比棕櫚灘更安靜、更私密的替代選擇。馬納拉潘距離棕櫚灘約10英里，人口僅約400人，並擁有自己的專屬警察部隊。