雖然美加貿易戰暫緩，但潛在的關稅威脅恐導致加拿大房屋建築業陷入混亂！
美國計劃對加拿大大部分進口商品加徵25%關稅，這一舉措可能使加拿大房屋建築業陷入危機。開發商警告稱，建築成本將大幅上升，供應鏈可能中斷，同時經濟衰退的風險增加，房地產市場和投資活動或將陷入停滯。
加拿大房屋建築行業或將遭受重創
多年來，加拿大的房屋建築行業一直依賴與美國和墨西哥的自由貿易，使得關鍵建築材料（如HVAC系統、鋼材、石膏板等）能夠自由跨境流通。然而，關稅政策的改變將徹底打亂現有供應鏈。
圖源：51記者拍攝
“供應鏈已經適應了零關稅環境，”加拿大大型住宅開發商Minto集團執行長Michael Waters表示，“但現在一切都被顛覆了。”
特朗普政府原定於本週二（2月6日）正式實施關稅，加拿大政府則宣佈對美國產品實施反制措施，包括廚房電器、地板材料、門梁、預製地板元件等。不過，加拿大總理杜魯多（Justin Trudeau）於週一下午宣佈，美國已同意暫緩關稅至少30天。
建築開發商尋找替代供應鏈：
成本或將上漲4%！
Minto集團目前在加拿大多地（包括維多利亞、卡爾加里、多倫多和渥太華）正在建設約3000套住宅。
Waters表示，公司正在尋找替代美國產品的供應商，但這一調整可能需要時間，並可能對建築成本和進度造成重大影響。
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加拿大的住宅建築，特別是高層公寓專案，通常需要大量的鋼材和電器，因此美加供應鏈的中斷可能帶來巨大沖擊。
另一家專注於租賃公寓建設的開發商Fitzrovia Real Estate，目前在多倫多地區建設12座高層建築。
該公司執行長Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、機械和電氣裝置依賴美國供應，初步估計關稅可能導致建築成本上漲約4%，但最終影響可能更大。
“我們仍在評估，情況十分複雜。” Rocca 說道，“目前可能還存在一些未預見的連鎖反應。”
房屋建築業已受高利率、供應鏈危機影響
即使沒有關稅，加拿大的房屋建築業已經面臨多重挑戰，包括：
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借貸成本上升（高利率導致開發融資困難） -
市政開發費用增加 -
疫情期間的工地停工及材料短缺
加拿大機械承包商協會（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，關稅將對建築行業構成重大挑戰。
該協會營運長Ken Lancastle指出，加拿大房屋建築行業大量依賴美國生產的暖通空調（HVAC）裝置、製冷裝置等。雖然可以考慮其他國家的供應商，但長期以來，加拿大企業與美國供應商關係緊密，建立新供應鏈需要時間。
“面對現有的勞動力短缺和住房危機，建築公司必須迅速調整策略，但這並不容易。” Lancastle 說道。
圖源：51記者拍攝
房地產市場或將遭受嚴重衝擊
經濟學家預測，如果美加貿易戰爆發，加拿大可能陷入經濟衰退，這將進一步影響房地產行業，導致新房投資銳減。
近年來，投資者主導了加拿大的公寓樓花市場。根據Urbanation Inc. 的資料，至少70%的公寓樓花由個人投資者購買。然而，由於新公寓投資回報下降，他們已經開始撤出市場。
2023年，多倫多-漢密爾頓地區的新公寓預售量跌至近30年來最低水平。主要原因是租金不夠支付貸款及公寓管理費用；此外，房價也不再像過去一樣快速增值。
“美加貿易戰可能會給新公寓市場再添一記重擊。” Urbanation公司總裁Shaun Hildebrand 表示，“關稅可能迫使開發商推遲新專案的推出。”
“目前市場已經因消費者信心疲弱和高昂房價而舉步維艱，貿易戰將讓情況變得更加糟糕。” Hildebrand 補充道。
目前，美國政府已暫緩關稅30天，但貿易戰的威脅仍未解除。如果美加貿易摩擦加劇，加拿大建築成本將上升、供應鏈受損、投資者信心下滑，房地產市場將面臨更大不確定性…….
參考連結：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-trade-war-to-wreak-havoc-on-fragile-homebuilding-industry-in-canada/
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