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溫哥華港灣
（微信ID：bcbaynews）
安省列治文山一個樓盤開發專案的大批買家要哭了。因為雖然搬入了新房，但現在每月要交$9000的入住費（occupancy fees）。而且正式交接沒有確定日期，支付鉅額月費看不到盡頭。
這個名為Ivylea Towns的專案位於19大道以南Leslie街，最新一期仍在建設中，但一些車庫旁的標牌顯示，許多聯排別墅已經有人入住。
“已入住，”標牌上寫著，“請勿停車。”
這些已入住的70個聯排別墅的買家正在支付高達每月9,000加元的費用，卻不知道何時能夠完成購買併成為業主，Ivylea Towns的居民在2月5日向列治文山市議會彙報時表示。
據瞭解，當您購買一套預建公寓時，儘管整個建築仍在建設中，您可能可以先入住已完工的單元。這一階段被稱為臨時入住，一旦建築被市政府認定為適合入住，臨時入住即可開始。然而，許多購房者常常會混淆臨時入住和擁有單元的區別。
事實是，入住並不意味著擁有權。您的單元可能已經準備好讓您入住，但直到建築完工並且公寓註冊到市政府名下，您才會獲得單元的所有權證書。
在臨時入住期間，無論您是否搬入該單元，您都需要每月向建築商支付費用。該臨時入住費用基於《公寓法》規定的準則，包括購買價格未付餘額的利息、該單元的估計每月市政稅以及該單元的預計公共費用。
臨時入住費僅適用於臨時入住期間，不會計入公寓的最終購買價格。可以將臨時入住費視為您單位的租金。
“這種經濟負擔對我們家庭來說是一個重大壓力，”買家Peter Wai Tak Lok在市議會全體會議上說。
“不幸的是，賣方未能確認或估計最終的交房日期，這使我們在財務規劃上感到不確定。”
這一情況突顯了新建公寓住房的臨時入住費用可能有多麼昂貴。
Lok表示，這批三、四、五臥室公寓聯排別墅計劃於2024年2月27日完成，大多數受影響的70個家庭已於去年4月搬入。
建築商Leslie Richmond Development Ltd.被要求修復買家和安省新房保修計劃管理機構Tarion在交付前檢查報告中列出的一些問題。
Leslie Richmond希望委員會透過該聯排別墅的計劃草案，市政府工作人員也建議批准。
但在他的陳述中，Lok表示，買家認為建築商在修復問題上投入的資源“不足”，無法解決這些問題，而且仍收取入住費、房產稅（為銷售價值的1%）以及開發區公共設施的費用。
Tarion告訴預售公寓買家，臨時入住期“可以從幾周到一年以上不等”，直到建設完成並且公寓註冊到市政府。
Lok表示，Ivylea的買家希望建築商提供更多資源，以加快修復工作，並提供“合理的交房日期時間表”。
Lok說，買家還希望市政府審查向Leslie Richmond支付的稅費金額，如果他們支付過多，要求退款。
市長David West表示，他理解這些聯排別墅買家的不確定感，但許多提出的問題是賣方和買方之間的私人事務。
根據市長的建議，委員會決定推遲決定公寓計劃，直到市議會週三開會。West表示，他將在那時瞭解更多情況，並提出在會議結束後與買家見面。
建築商的代表出席了會議，但並未發言。
許多讀者紛紛留言，痛罵開發商。
“
貪婪
”
“沒有任何層級的立法來解決這種只能稱為敲詐的情況，令人憤怒。是時候點名了。這些建築商是誰，誰對這一切負責？人們有權知道是誰在剝削他們。”
“這些費用是由Tarion規定的具體百分比。臨時費用不斷增加，很可能是為了應對建築貸款利率的上升。市政府在註冊公寓上的時間不斷延長，這是一種軟弱無力的推脫和推卸責任的藉口。市政府應該做更多的工作，幫助這些人更快地完成業主註冊。如果他們不能註冊已可入住的單元，就不應該收取增長費用。”