《澳洲金融評論報》4月27日報道，臨近聯邦大選，加之澳新軍團日長週末、市場動盪以及生活成本壓力的影響，澳洲多地的清盤率降至去年底以來的最低水平。
除墨爾本外，全國各大首府城市的拍賣成交情況普遍下滑。據Cotality（前身為CoreLogic）釋出的資料，全國初步清盤率跌至64.2%，創下自2024年12月中旬以來的最低點。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
這一初步資料略低於此前復活節長週末的64.7%，而當時最終的清盤率被下修至57.6%。在布里斯班，本週的清盤率更是創下兩年來新低。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，由於復活節和澳新軍團日長週末連在一起，拍賣數量本就偏少，而清盤率疲軟的根源在於買家信心不足。自澳聯儲降息帶來的短暫刺激過後，清盤率一直在逐步回落。
他說：“無論是初步還是最終清盤率，都在今年2月降息後達到頂峰，此後便呈現出緩慢下降的趨勢。”
Lawless指出，儘管預計下個月再度降息有望對拍賣市場形成一定提振，但目前購房者信心依然低迷。
他說：“市場上出現了一些對沖因素，人們的信心變得有些動搖。隨著特朗普的關稅政策持續造成破壞，這種不確定性也在市場中悄然蔓延。”
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
悉尼方面，本週的初步清盤率下降至66.2%，拍賣物業數量為299套，較前一週下滑了近2個百分點。
不過，在週六相對冷清的拍賣市場上，悉尼Hunters Hill一套物業的成交成為一抹亮色：這套位於Augustine Street 59號的家庭住宅以920萬澳元在拍賣會上成交，成交價比底價高出近100萬澳元。
在這場拍賣中，五位登記競拍者中有兩位展開激烈競爭，最終來自當地的一個年輕家庭成功競得該房產。
BresicWhitney的銷售代理Nicholas McEvoy表示，優質房源依然能吸引大量買家關注。
McEvoy指出：“對於裝修良好、具有獨特性的住宅，市場需求仍然強勁。”他還透露，該房源創下了Hunters Hill非半島地段的房價紀錄。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
墨爾本依然是全國最繁忙的拍賣市場，本週初步清盤率在各大首府城市中也是最高的。當地共舉行了318場拍賣，初步清盤率達到67.6%，高於上週的61.1%。
而在布里斯班，98套拍賣物業中僅47.1%成功成交，錄得當地兩年來最低的初步清盤率。阿德萊德的拍賣成交情況也不理想，初步資料顯示，清盤率為61.1%。
墨爾本買家代理公司Morrell & Koren的Emma Bloom表示，由於市場充滿不確定性，買家普遍採取觀望態度，許多賣家也傾向於採用“意向詢價”（expression of interest）而非傳統拍賣的方式售賣房產。
Bloom說：“大家都在祈禱，希望選舉後市場能有所變化。無論是政黨更替，還是再一次降息，總得有點變化。房地產市場向來是週期性的問題，看誰先行動——是買家加快入市，還是賣家願意降低心理價位。”
Lawless進一步指出，儘管清盤率走軟，但受供應持續緊張的制約，目前房價並未出現下跌跡象，反而在大選前仍處於歷史高位。
他說：“我們仍然觀察到房價在上漲，雖然漲幅相對溫和。”根據CoreLogic的月度房價指數，即使漲勢放緩，各大首府城市的房價仍在緩步上揚。
Lawless總結道：“房價在無力承擔的背景下繼續攀升，這究竟是好是壞，將成為即將到來的聯邦大選中的一個關鍵議題。”