跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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最近幾天，英鎊繼續保持上漲，兌換人民幣匯率高達1 GBP = 9.8417 CNY。 -
倫敦高階房市回暖：第二季度大額買家重返市場，Clapham和Putney需求火爆。 -
今天，英國主要銀行之一巴克萊銀行（Barclays）宣佈下調多款房貸產品利率，最低利率已降至3.88%。 -
英國政府正著手對2022年生效的《國家安全與投資法》進行重大改革，旨在縮短外資審查週期、重新界定“敏感行業”範圍，並提升整個審查流程的透明度。 -
最新民調顯示：若大選在今年舉行，英國“改革黨”將贏得最多議席。
【英鎊上漲】
最近幾天，英鎊繼續保持上漲，兌換人民幣匯率高達1 GBP = 9.8417 CNY。
兌換美元匯率高達：1 GBP = 1.37332 USD
之所以會上漲，主要有以下幾個原因：
1. 中東局勢緩和提振市場情緒
隨著美國促成的以色列–伊朗停火協議取得初步成效，全球“風險資產”情緒回暖，資本從避險資產（如日元、瑞郎及歐元）流回英鎊等高波動性貨幣，推動英鎊上漲。
2. 英國經濟與貨幣預期“雙重作用”
英國方面，勞動力市場已出現疲軟跡象，招聘數量和工資增速均放緩，央行官員包括行長Andrew Bailey已明確指出，這為今年8月降息開啟空間，市場普遍將降息機率定為80%。這種“先降息”的預期通常會壓低貨幣，但英鎊反而走強，原因在於：
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美聯儲放緩降息預期，相對下行空間更大
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投資者更聚焦英國國內通脹持續高位，但降息訊號釋放了市場流動性預期
3. 英國通脹與央行立場對比歐洲更“鷹派”
儘管英國通脹仍在3.4%左右（大大高於歐元區的1.9%），英國央行近期多位官員強調要穩步降息，節奏將“謹慎且漸進”。
相比之下，歐央行和美聯儲節奏更快，英鎊在收益率差反轉和經濟相對韌性推動下受益。
如果下半年英國按當前路徑真的在8月啟動降息，而與此同時中東未再惡化，全球風險偏好繼續恢復，英鎊可能維持在當前區間。
但若英國政治、通脹或全球不確定性爆發，市場情緒變化迅速，英鎊也可能迎來回調。
【倫敦高階房市回暖】
倫敦高階房市回暖：第二季度大額買家重返市場，Clapham和Putney需求火爆。
據英國倫敦老牌房地產中介Benham and Reeves近日釋出的最新報告，在2025年第二季度（Q2），大額房產買家已重新迴歸倫敦市場。
200萬英鎊以上房產中，已簽署購房合約的比例，Q2比Q1上漲了1.8%
從區域分佈來看，南倫敦的Chiswick和Putney成為最受歡迎的高階住宅區域，分別有39%和38%的在售房源已售出。
Clapham則成為季度內表現最亮眼的區域，這個區200萬英鎊以上房源的成交比例從第一季度的零躍升至37%，而鄰近的Wandsworth也錄得5%的增幅，成交率達32%。
Benham and Reeves認為：
全球局勢的不確定性，例如中東地區的緊張局勢和美國在特朗普領導下可能重啟的關稅戰，可能促使更多國際高淨值人群將倫敦視為“避風港”，進一步推動資金流入當地高階房地產市場。
【巴克萊下調利率】
今天，英國主要銀行之一巴克萊銀行（Barclays）宣佈下調多款房貸產品利率，最低利率已降至3.88%。
與此同時，TSB銀行也對旗下部分房貸進行價格調整，利率最高下調達0.30個百分點，顯示英國房貸市場競爭正在加劇。
房產貸款經紀機構Trinity Financial的負責人Aaron Strutt指出：“巴克萊目前以更低的兩年期固定利率，擊敗了競爭對手Nationwide。”
他舉例稱，Nationwide當前的兩年期固定利率為3.90%，但手續費高達£1,499，而巴克萊僅收£899，價效比更高。
此次利率下調被市場視為大型銀行爭奪貸款客戶的訊號，也反映出銀行對未來利率走勢預期趨穩。
【英國改革國家安全與投資法】
英國政府正著手對2022年生效的《國家安全與投資法》（National Security and Investment Act, 簡稱NSIA）進行重大改革，旨在縮短外資審查週期、重新界定“敏感行業”範圍，並提升整個審查流程的透明度。
這一舉措被視為吸引更多外國直接投資（FDI）的重要訊號，尤其對活躍於英國市場的亞太地區投資者具有重大意義。
自NSIA實施以來，英國政府擁有前所未有的權力，對涵蓋軍事、防務、能源、人工智慧等17個關鍵領域的外國投資進行審查，甚至可以在交易完成後進行回溯干預。
這一機制雖加強了國家安全防護，但也引發外界對其繁複、低效以及“過度干預”的質疑，尤其是在當前英國面臨經濟增長放緩、外資流入減少的背景下，更顯得亟需平衡開放與安全。
此次擬議改革中，英國商務與貿易部提出三大核心最佳化方向：
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縮短審查週期：當前規定30個工作日的初審期常被延長至最長105個工作日，改革後目標是在多數案件中控制在30日內完成，以加快專案落地節奏。
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重新定義“敏感行業”：新草案將減少對技術、通訊及能源領域中低風險子行業的監管強度，明確標準，有助於中小企業和創業型投資專案不被誤傷。
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增強透明度與指導：為投資者提供更明確的事前指導檔案（Guidance Notes），減少因“政策模糊”導致的不確定性，並將引入定期公開審查案例摘要，提升政策可預期性。
政府發言人表示，改革將繼續堅守國家安全底線，不會削弱對高風險投資的控制能力，但希望能建立一個“更加精準、務實”的審查體系，以恢復英國在全球投資市場中的吸引力。
【越來越多民眾支援改革黨】
英國權威民調機構 YouGov 最新發布的研究顯示，若英國大選在今年舉行，由奈傑爾·法拉奇（Nigel Farage）領導的改革黨（Reform UK）將有望贏得最多議席。
與此同時，傳統的兩大主流政黨——保守黨與工黨的合計支援率將跌破50%，英國政治格局或將迎來重大重塑。
改革黨最初由法拉奇創立於英國脫歐期間，近年來逐步轉向強調反移民、經濟民族主義等議題。
在保守黨深陷民望低谷、工黨無法鞏固大幅領先優勢的背景下，改革黨在多個選區“異軍突起”，尤其在英格蘭中部和北部地區取得顯著進展。
這也標誌著英國過去近百年來由工黨與保守黨輪流執政的“二元結構”正遭受前所未有的衝擊。
儘管這一民調引發廣泛關注，但需要指出的是：英國下一次議會大選最遲將於2029年舉行。當前政府仍由保守黨領導，且法律未觸發提前大選機制。因此，這項民調更多反映了當前選民對傳統政黨表現的不滿，以及對政治“第三勢力”的日益青睞。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/barclays-cuts-rates-with-lowest-at-3-88-tsb-trims-prices-by-up-to-0-30/
https://www.ft.com/content/059b4bb1-0258-4536-9bbe-e2353c511772
https://primeresi.com/big-ticket-buyers-returned-to-the-capital-in-q2-claims-agency/
https://news.sky.com/story/reform-would-win-most-seats-in-general-election-in-depth-poll-suggests-13388577
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