作者：炸天團
來源：地產大爆炸
文章已獲授權
不久前，聽說正榮歐老闆被抓了，因為都是小道訊息，並沒有太在意。
1月20日，正榮地產在境內的運營主體——正榮地產控股有限公司釋出一則公告，證實了歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。
儘管他已不擔任公司管理職務，但這個訊息猶如一顆深水炸彈，再次將這家曾經的千億房企推向風口浪尖。
01
關於歐老闆被抓的原因，炸天團瞭解到的訊息是，大概跟十年前福州出讓的一宗地有關。
據知情人士稱，2010年時，福州五四北泰禾廣場地塊出讓時，牽扯到幾家民營房企，可能有“圍標”之嫌。最終這塊地是由泰禾拿下，地塊總價8.91億元。
當時，泰禾拿下這塊地之後是準備進軍高階商業地產，花了3年打磨，還創下了福州購物中心開業紀錄。
但是後來，隨著泰禾陷入危機，五四北泰禾廣場也歷經波折。尤其是在2024年，這個專案被擺上貨架拍賣，經歷兩次流拍後，被象嶼集團全資子公司拿下，並對專案進行了更名。
當然，也有說涉案是因為福州另一塊地。沒想到，這麼多年過去了，一塊地的糾紛還能將一個曾經規模千億的地產公司老闆送進去。
當真是，秋後算賬，該清算的都跑不了。
02
一路看著歐老闆帶著正榮崛起，又看著它隕落，唏噓是必然的。
不過，歐老闆的跌落也並非偶然。
歐老闆出生於福建莆田的一個普通家庭。1998年，他帶著幾名親友創立了正榮，最初以市政工程起家，專注於道路、橋樑等基礎設施的建設。
然而，彼時的中國，房地產市場正迎來騰飛的時代，敏銳的歐老闆迅速調整方向，將目光投向了房地產開發。
他開發的第一個房地產專案便顯示出了非凡的市場判斷力。
當時，福建省會福州的城市化程序正如火如荼，市場對住宅的需求極為旺盛。他在郊區拿下一塊低價土地，開發了一處中端住宅專案。憑藉良好的質量和適中的定價，這個專案在短時間內售罄，為他積累了第一桶金。
他總結經驗道：“房地產的本質是資源整合，核心在於時機和精準的市場判斷。”
在初步嚐到甜頭後，歐老闆迅速複製成功模式，開始在全國佈局。
他的打法非常激進：一方面在多個城市高密度拿地，另一方面依賴高槓杆融資，快速開發、快速銷售。
在2016年前後，正榮地產的年銷售額突破千億大關，躋身國內房企百強。彼時，歐宗榮的名字與“敏銳”“果斷”幾乎劃上了等號。
隨著事業版圖的擴大，歐宗榮的財富也水漲船高。
他曾連續多年躋身胡潤百富榜，並一度成為福建地區最具影響力的企業家之一。
然而，與眾多地產大佬相比，歐宗榮始終保持低調。他鮮少在公共場合露面，也不喜歡參加地產圈的各種高階聚會。
與之對應的是，歐老闆做了很多慈善事業，比如向貧困地區捐款，資助教育、醫療等領域發展，等等。
03
站在浪潮之巔，亦被浪潮吞沒。
歐老闆的成功模式最終也成為他的隱患。
房地產行業長期依賴高槓杆運營，但隨著政策調控加劇，資金壓力成倍增加，正榮逐漸暴露出資金鍊問題。
從2019年開始，正榮就因債務問題頻頻登上新聞，甚至一度傳出資產拋售的訊息。與此同時，正榮集團也多次因債務違約問題被起訴。
至2024年，正榮全年合約銷售額已經縮水為約67億元。
歐老闆被抓，是他個人命運的節點，也折射出整個行業的困局。
回顧他的商業歷程，從敏銳抓住時代機遇到陷入高槓杆危機，他的經歷可以說是中國房地產行業發展的一個縮影。
歐老闆的成功是時代的饋贈，也是個人努力的結果。他的落幕不僅是個人悲劇，更是地產行業一面鏡子。
在市場去泡沫化的過程中，類似的故事可能還會繼續上演。
但同時，這也是行業轉型與重塑的契機。
正如歐宗榮曾經總結的那樣：“房地產的本質，是資源整合。”
如今，這句話或許需要加上一句：“資源整合之外，還需要風險管控與政策敏感。”
無論如何，這位曾經的千億房企大佬，終究未能逃過命運的審判。