最近的一項研究顯示，
在維州建一套新房，政府收取的稅費和各種審批成本竟然高達$37.3萬，占房價的43%。
這一稅收負擔自2019年以來已經上漲了$15.7萬，使得購房者在選擇買新房時望而卻步，
紛紛轉向二手房市場，進一步加劇了住房供應緊張的問題。
研究發現，在維州建一棟標準的四房兩衛雙車位住宅，政府收取的費用包括$15.4萬的監管成本、$19.3萬的法定稅收（如印花稅、土地稅等）和$2.7萬的基礎設施建設費。
這一負擔讓HIA首席經濟學家Tim Reardon直言：“現在的‘房+地’套餐更像是‘房+稅’套餐，政府說要解決住房危機，但他們的稅費、審批和各種延遲根本沒減少。”
與此同時，最新的資料顯示，維州購房者如今購買新房所需的貸款比二手房高出$1.1萬，即新房貸款均值為$641,882，而二手房貸款均值為$630,498。
再加上房價上漲、建材成本提升以及政府的各類稅費，新房市場的吸引力大幅下降，越來越多的購房者寧願選擇已經建成的房子。
維州政府此前承諾未來10年建80萬套新房，但如今新房市場的高成本正在讓這一目標變得更加遙不可及。
研究指出，政府的繁瑣審批流程、層層疊加的稅費，以及開發商在等待審批期間支付的額外土地稅，導致了最終購房者的成本被不斷推高。
Tim Reardon表示：“政府的稅收翻倍了，但住房供應卻沒增加。顯然，單靠加稅是解決不了住房問題的。”
這一現象並不只是維州的困境，全國各地都在經歷類似的情況。
在昆州，新房比二手房貴了$23,000（3.6%），北領地更是高達$30,000（6.4%）。
房地產專家Mansour Soltani警告：“當建房成本高到一定程度，購房者就不再考慮新房，而是轉向二手房。
政府如果不減少稅費和審批流程，住房危機不可能解決。”
所以，如果你有買房計劃的話，你是更傾向於買二手房還是建新房呢？
來源：Herald Sun
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