圖：k5fuwa
房地產又出新政策，這次是減稅。
財政部今天公告，自12月1日起，買房契稅、增值稅都會減少。
不是大家期待的一刀切統統減免，只是針對一部分“改善人群”
但也算力度還行~~
等等黨又有福了
一
具體是這樣——
首先是契稅：
買140平及以下的房子，無論首套還是二套，都按1%收契稅。
也就是每100萬元交1萬元的契稅。
買140平以上的，首套按1.5%收，二套按2%收。
減稅的標準放寬了。
以前這個劃線標準是90平，買90平以下的小戶型才按1%交契稅，90平以上就要多交稅。
現在是把標準提高到了140平。
總價越高、省得越多。
像越小保前兩年在杭州買房，面積是110平，當時交了1.5%的契稅大概有3萬元。
如果她今年12月才交這筆稅，就能趕上新政策了，契稅能少交1萬元呢。
這個政策最利好的是：
在一線城市、核心地段買大戶型房子的家庭。
因為總價很高，省的稅多。
我找了一套北京核心區的房子，130平價格1000萬，以前按1.5%交稅的話，光契稅就得交15萬。
現在按1%交了，就變成了10萬。
一下子減了5萬元，還是挺美的。
二
另外一個政策，是專門利好一線城市二手改善房的。
以前在北上廣深買二手“非普通住宅”，即使房子已經滿了兩年，也必須交增值稅。
按賣出和原值的差額繳納，稅率挺高。
來源《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》
很多人在一線城市想買套面積稍大一點、總價稍高一點的二手房，容易觸及這個“非普線”。
然後交十幾二十幾萬的稅
甚是肉疼。
增值稅本應由賣家來交，但實際會轉嫁給買方
現在財政部明確了——
北上廣深凡是取消普宅和非普宅標準的，可以按全國統一標準來交增值稅了。即：
買入滿兩年賣出，免收增值稅。
這話聽起來有點繞….啥叫凡是取消“非普宅”的城市，滿二免收？
到底是收還是不收啊？取消還是不取消啊？
我覺得可能是這樣：
北上廣深應該都會取消非普宅標準的。
但是步調不一致，有的快有的慢。
比如上海10月起已經取消了，而北京還只是表態“將適時取消”
現在財政部先給一個定心丸：
取消後就“滿二免收”增值稅了。
至於這幾個一線城市啥時候公佈取消，就看它們自己啦。
現在燈光給到它們吧…
三
看完了大家可能現在嘴裡，有點嚼蠟的感覺。
沒滋味。
本來預期是說契稅會一刀切，統統減到1%的。
現在只是利好買90平~140平的這群人。
增值稅優惠呢，也只是針對北上廣深買二手“非普宅”的人群。
這樣層層遞減下來，感覺力度就有限了哇
不能說沒減，但總覺得沒撓到最癢處。
不夠刺激呢~
ps.
哦對了，這個契稅和增值稅的減免，啥時候執行？
12月1日起。
不止12月之後買房的人受益，有些人的房子已經買了，但目前為止還沒交稅，那就可以等到12月1號之後再交。
也按新政策執行。
拖著拖著，就把稅給拖少了，hahaha
拖延症也有春天呢~~
